Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны за декабрь 2010 года

В декабре минувшего года на рынке коммерческой недвижимости столицы предлагалось к продаже 199 объектов общей площадью 91937 квадратных метров, что на 16,3% ниже значения ноября. 

Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде составила 1147 у.е. за 1 кв.м, что на 87 у.е., или 8,3%, выше ноябрьского показателя.

Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимости в декабре 2010 года заняли производственные площади — 28%, или 25847 кв.м, недвижимость «без специального назначения» — 26%, или 23710 кв.м, и офисные помещения — 22%, или 20572 кв.м. Далее следуют помещения со спецификой «услуги» — 9%, или 8377 кв.м, и торговые площади, доля которых составляет 9%, или 8030 кв.м. Складские помещения по площади заняли в отчетном месяце минимальную долю предложения — 6% в общей совокупности, или 5401 кв.м (диаграмма 1).

Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости составила 91937 кв.м, что на 17872 кв.м, или на 16,3%, ниже значения ноября. В количественном отношении объем предложения за период составил 199 объектов коммерческой недвижимости. Максимальное число предложений было зарегистрировано в сегменте офисной недвижимости, доля которой составляет 37% (73 ед.). Далее следуют недвижимость без специального назначения — 26% (52 ед.), торговые площади 20% (40 ед.), объекты, относимые к сфере услуг, — 7% (14 ед.), производственные помещения — 6% (12 ед.). Минимальная доля приходится на склады, в совокупной величине предложения их удельный вес составляет 4%, или 8 единиц (диаграмма 2).

Как показывает проведенный анализ, по сравнению с ноябрем в декабре прошлого года на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны было зафиксировано сокращение количества предложений. Максимальное снижение наблюдалось на коммерческую недвижимость без специального назначения — на 17 ед. (24,6%). Далее следуют: офисы — минус 9 ед. (11%), производственные помещения — 4 ед. (25%), торговые площади — 2 ед. (4,8%) и склады — минус 1 ед. (11,1%). Напротив, количество объектов коммерческой недвижимости, относимой к сфере услуг, незначительно возросло — плюс 2 ед. (16,7%) (диаграмма 3). Таким образом, все отклонения декабря привели к снижению совокупного объема предложения по сравнению с ноябрем на 31 единицу.

Назначение

Количество предложений

Отклонение за период

Ноябрь
2010

Декабрь
2010

ед.

%

Офисные помещения

82

73

-9

-11,0

Торговые площади

42

40

-2

-4,8

Произв. и пром. базы

16

12

-4

-25,0

Складские помещения

9

8

-1

-11,1

Площади под сферу

услуг

12

14

+2

+16,7

Объекты без спец.

назначения

69

52

-17

-24,6

По городу

230

199

-31

-13,5

В декабре 2010 по городу Астане предложение аренды коммерческой недвижимости составило 169 объектов общей площадью 30866 кв.м. При этом наибольший удельный вес пришелся на складские помещения — 37%, или 11235 кв.м. Далее в порядке убывания следуют: офисы — 21% (6621 кв. м), торговые площади — 15% (4491), недвижимость без специального назначения — 13% (4004 кв.м.). Доли сдаваемых в аренду производственных площадей и площадей, относимых к сфере услуг, составляют 8% и 6% соответственно (диаграмма 4).

Выводы и прогнозы:

- на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны в декабре 2010 г. зафиксировано снижение количества предложений;

- параллельно с общим снижением объема предложения наблюдается рост средней цены предложения по городу;

- рост средней цены предложения обусловлен главным образом повышением цены на торговые и складские помещения на правобережье;

- в декабре прошлого года по городу Астане зафиксировано повышение стоимости аренды по офисным, торговым и складским помещениям.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков