Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18.05.2007 г. по 25.05.2007 г.)

За прошедшую деловую неделю индекс стоимости жилья в г. Алматы увеличился на 42 у.е. или на 1,17% и составил 3635,35у.е. за 1 квадратный метр. Индекс превышения спроса над предложением составил 1,64%.

Изменение стоимости квартир в Алматы напрямую зависит от района, количества комнат и типа постройки дома.

Индекс стоимости жилья.

Стоимость жилья по районам за отчетный период представлена в Таблице 1.

Таблица 1.

Средняя цена предложения (за 1 квадратный метр, /у.е. за кв. м.).

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Средняя стоимость по районам

Алмалинский

3580,98

3811,74

3878,32

3904,73

3791,75

Бостандыкский

3733,6

3943,37

3997,92

4250,92

3971,98

Ауэзовский

3192,03

3219,13

3320,2

3567

3321,38

Турксибский

2915,96

2818,67

2812,13

3177,98

2927,54

Жетысуйский

3166,51

3352,26

3321,28

4117,5

3471,08

Медеуский

4438,87

4669,78

4525,71

4532,35

4540,93

Средняя стоимость по городу

3449,58

3545,33

3542,81

3897,43

3635,35

Рассмотрим каждый район в отдельности.

В Алмалинском районе наблюдался небольшой, но стабильный рост цен по всем позициям. В среднем повышение стоимости колебалось в пределах 12-18у.е. или 0,3-0,7%.

Немного лучше ситуация в Бостандыкском районе. Увеличение стоимости одного кв. м. составило 18-26%или 0,6-1%,следует отметить наметившуюся тенденцию роста цен на 2-,3- и многокомнатные квартиры в кирпичных домах.

Ауэзовский район за отчетный период удивил снижением цен на1-, 2-комнатные квартиры в домах монолитной постройки на 10-14 у.е. или 0,2-0,42%.

В Турксибском районе в целом отметилось неожиданное падение цен по всем предложениям в среднем на 74-83 у.е. или 1,85-2,31%.Значительное влияние на снижение оказало уменьшение цен предложения на 2-, 3-комнатные квартиры панельных домов.

В Жетысуйском районе значительных изменений не произошло. Индекс средней стоимости кв. м. по району остался практически на прежнем уровне. Единственным, заслуживающим внимания фактом, является понижение цен на квартиры в домах монолитной постройки.

Медеуский район, как всегда, на коне. Средний прирост стоимости составил 64-78у.е. или 2,1-2,35 %. Отметим, достаточно высокие цены предложения на 2-,3-комнатные квартиры в кирпичных домах.

Большое влияние на стоимость квартиры оказывает тип постройки дома. Такая зависимость представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Средняя цена предложения ( в домах различных типов постройки)

Тип дома

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Средняя стоимость по районам 

Панельный

3515,63

3595,40

3422,20

3692,32

3554,99

Кирпичный

3738,05

3790,90

4036,31

4076,07

3907,54

Монолит

3182,49

3390,10

3368,22

4893,57

3651,75

Средняя стоимость по городу 

3471,14

3588,40

3596,64

4191,69

3635,35

Из таблицы 2 видно, что на рынке вторичного жилья в Алматы высоко котируются квартиры кирпичного типа постройки дома. В этой категории лидирует Алмалинский район с ценами на 1-, 2-, 3-комнатные квартиры - 4183, 4418, 4554 у.е. за квадратный метрсоответственно. Следует также отметить особенно высокую стоимость предложения в (4893,57 у.е./кв. м.) на многокомнатные квартиры в монолитных домах. Самыми привлекательными районами с этой точки зрения являются Жетысуйский и Бостандыкский (5500 и 4431у.е./кв.м. соответственно).

Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого жилья, к дешевому).

Индекс расслоения по городу за прошедшую неделю составил 1,77 или 177 ,27% .

Индексы по районам представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Индексы расслоения цен.

Количество комнат

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

«Дещевое жилье»

2785

2729

2577

3022

«Дорогое жилье»

4640

4626

5040

4881

Индекс расслоения

1,66

1,69

1,95

1,61

Увеличение городского индекса связано с повышением цен на 3-комнатные квартиры в Медеуском районе.

В целом ситуация на вторичном рынке жилья в г. Алматы достаточно стабильна. Предпосылок для стремительного роста или обвала не наблюдается.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков