Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны март 2009 года

Земля в Астане и ее предместьях продолжает дешеветь. Более того, в течение последних трех месяцев темпы падения цен на земельные участки заметно увеличились. 

Так, с декабря 2008 года средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 30 процентов (!) и составила 2918 у.е.

Город (правобережье)

Здесь средняя стоимость 1 сотки земли здесь максимальна — 8693 у.е., причем цена верхнего «дорогого» сегмента составляет в среднем 26011 у.е., «дешевого» — 1063 у.е. Самая высокая цена земли по анализируемой базе была зафиксирована по новой ул. Абая, здесь она составила 55 000 за сотку (!), минимальная — в районе нефтебазы, 650 у.е.

В динамике с начала января 2008 года средняя стоимость «дорогой» земли на правобережье сократилась на 29,5 процента, «дешевой» — на 38,9 процента.

Город (левобережье)

Стоимость земли на левом берегу Астаны в марте составила 8353 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 19 400 у.е., «дешевая» — 2100 у.е. за единицу площади. Основное предложение земли составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах «Караоткель». В поселке Чубары предложение крайне ограничено.

Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 8315 у.е., «дешевые» — 925 у.е. за сотку.

Коктал

Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В марте текущего года средняя цена сотки составила здесь 4810 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 8005 у.е., «дешевой» — 1667 у.е.

В динамике с января 2008 года по март текущего земля здесь подешевела в среднем на 38,9 процента. При этом «дорогое» и «дешевое» потеряли 38,4 и 22,5 процента соответственно.

Ильинка

Далее по уровню средней стоимости земли следует Ильинка. Сегодня средняя стоимость земли здесь составляет 1363 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит опять же от местоположения участка. Самая дорогая земля в восточной Ильинке — в среднем 2100 у.е. за сотку. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 4500 у.е. В целом в поселке средняя стоимость «дешевой» земли составляет 697 у.е. за единицу площади. За три месяца цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 42,9 процента, «дешевого» — на 46 процентов.

Косши

По стоимости земли из близлежащих поселков Косши немного уступает лишь Ильинке. Средняя стоимость сотки в марте 2009 года составила 1320 у.е. При этом цена «дорогой» земли оказалась на уровне 2425 у.е., «дешевой» — 563 у.е. за единицу площади. С января 2008 по март 2009 верхний ценовой сегмент сократился на 43,4 процента, нижний — на 44,5 процента.

Каражар

Здесь стоимость земли варьируется от 500 до 1200 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 721 у.е. За предшествующих три месяца «дорогая» земля здесь подешевела на 36 процентов, «дешевая» — на 44,4 процента.

Талапкер

Средняя стоимость единицы площади земли составляет здесь 673 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (25,3 процента), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9 процента.

Коянды

Средняя стоимость здесь сегодня составляет 596 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли составляет 1050 у.е., «дешевого» — 368 у.е. Снижение средних цен за три месяца при этом составило: для «дорогого» сегмента — 27,2 процента, для «дешевого» — 48,4 процента.

Выводы и прогнозы

Тенденция снижения цен на земельные участки Астаны сохраняется. Нынешнее состояние рынка все также характеризуется чрезвычайно низким спросом, даже несмотря на 20-30-процентный дисконт на наиболее ликвидные участки и 40-50-процентный — на остальные. И это при том, что для большинства участков сформированы проекты, проведены коммуникации и расположены эти участки тех поселках, которые находятся на завершающей стадии строительства, что резко снижает расходы потенциального инвестора.

Однако, как известно, земля может приносить прибыль только в том случае, если на ней будет реализован тот или иной проект, но, к сожалению, их реализация все также ограничена острым дефицитом банковской ликвидности. Многие землевладельцы вынуждены кардинально пересматривать концепции осуществляемых проектов, то есть полностью отказаться даже от тех, которые еще полгода назад казались успешными и высокодоходными.

Помимо того, что в условиях кризиса земля перестала быть ликвидным активом, на усиление темпов падения стоимости за последний месяц оказала также девальвация национальной валюты. Если еще полгода назад земельные участки, имеющие выгодное расположение, были менее подвержены стагнации (напомним, что земля в Астане даже после начала кризиса еще 8 месяцев продолжала дорожать), то в течение последних трех месяцев коррекции подверглись почти все сегменты, а в некоторые из них падение достигло 60 процентов. Как правило, к таким сегментам относятся участки, лишенные инфраструктуры и коммуникаций.

С учетом нынешних тенденций в ближайшие месяцы темп падения стоимости «дорогой» земли будет составлять 3,5-5 процентов, «дешевой» — 4,5-10 процентов в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков