Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны за апрель 2009 года

Земля в Астане и ее предместьях продолжает дешеветь. За последний месяц средняя стоимость одной сотки сократилась еще на 6,3 процента и составила к концу апреля 2735 у.е.  

В динамике с начала 2008 года средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 34,3 процента. По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения увеличился на 7,6 процента. 

Город (правобережье).

Здесь средняя стоимость 1 сотки земли максимальна – 8000 у. е., причем цена верхнего «дорогого» сегментасоставляет в среднем 20290 у.е., «дешевого» - 1394 у.е.Самая высокая цена на земельный участок по анализируемой базе была зафиксирована по ул. Сейфуллина угол Жубанова, здесь она составила 25000 за сотку (!), минимальная – по ул. Шубина – 720у. е.

В динамике с начала января 2008 года средняя стоимость «дорогой» земли на правобережье сократилась на 32,8 процентов, «дешевой» - на 17,0 процентов.

Город (левобережье)

Стоимость земли на левом берегу Астаны в марте составила 8150 у. е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 18500 у. е., «дешевая» - 2 100 у. е. за единицу площади. Основное предложение земли составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.

Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны – в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 8100 у. е., «дешевые» - 820 у. е. за сотку.

Коктал

Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В апреле текущего года средняя цена сотки составила 4144 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 6250 у.е., «дешевой» - 1900 у.е.

В динамике с января 2008 года по апрель текущего земля здесь подешевела в среднем на 43,0 процента. При этом «дорогое» и «дешевое» потеряли 51,9 и 11,6 процента соответственно.

Далее по уровню средней стоимости земли следует Ильинка.Сегодня средняя стоимость земли здесь составляет 1307 у. е. за сотку. Причем диапазон цен зависит опять же от местоположения участка. Самая дорогая земля- в восточной Ильинке – в среднем 2645 у. е. за сотку. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 3800 у. е. С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 42,4 процента, стоимость «дешевой» - на 63,7 процента.

Косши

По стоимости земли из близлежащих поселков Косши немного уступает лишь Ильинке. Средняя стоимость сотки в апреле 2009 года составила 1415 у. е. При этом, цена «дорогой» земли оказалась на уровне 2963 у. е., «дешевой» - 563 у. е. за единицу площади. С января 2008 по апрель 2009 верхний ценовой сегмент сократился на 30,9 процента, нижний – на 44,5 процента.

Каражар. Здесь стоимость земли варьируется от 450 до 1000 у. е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 665 у. е. В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 54,7 процента, «дешевая» - на 44,4.

Талапкер.

Средняя стоимость сотки земли составляет здесь 670 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1200 у.е. за сотку, нижний – 350 у.е. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с1740 у. е. до 1200 (31,0 процент), «дешевые» с950 у. е. до 350 у. е. или на 63,2 процента.

Коянды

Средняя стоимость здесь сегодня составляет 508 у. е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли составляет 813 у. е., «дешевого» - 350 у. е. Снижение средних ценс начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» - 43,6 процента, для «дешевого» - 50,9 процента.

Выводы и прогнозы

Тенденция снижения цен на земельные участки Астаны сохраняется. Нынешнее состояние рынка все также характеризуется чрезвычайно низким спросом, даже не смотря на 20-30-процентный дисконт на наиболее ликвидные участки и 40-50-процентный — на остальные.

Помимо того, что в условиях кризиса земля перестала быть ликвидным активом, на усиление темпов падения стоимости за последние месяцы оказала также девальвация национальной валюты. Если еще полгода назад земельные участки, имеющие выгодное расположение были менее подвержены стагнации (напомним, что земля в Астане даже после начала кризиса еще 8 месяцев продолжала дорожать), то в течение последних трех месяцевкоррекции подверглись почти все сегменты, а на некоторые из них падение достигло 60 процентов. Как правило, к таким сегментам относятся участки, лишенные инфраструктуры и коммуникаций.

С учетом нынешних тенденций в ближайшие месяцы темп падения стоимости «дорогой» земли будет составлять 3,5-5 процента, «дешевой» — 4,5-10,0 процента в месяц.

Аналитический портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков