Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 19.12.2011 г. по 25.12.2011 г.)

На рынке арендного жилья в период с 19.12.2011 г. по 25.12.2011 года в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.

Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м

13.16

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е.

832.09

Значение погрешности расчетов

18.19 у.е/кв.м.

2.14%

Общая площадь предложения, кв.м.

307036.5

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

28.05

2

35.2

3

26.16

4

9.21

5

1.39

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1170

2

1468

3

1091

4

384

5

58

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.53

Алмалинский

21.53

Ауэзовский

16.14

Бостандыкский

32.85

Жетысуский

1.73

Медеуский

26.23

Турксибский

1.01

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

22

Алмалинский

898

Ауэзовский

673

Бостандыкский

1370

Жетысуский

72

Медеуский

1094

Турксибский

42

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.67

Алмалинский

12.79

Ауэзовский

10.18

Бостандыкский

13.71

Жетысуский

9.16

Медеуский

15.15

Турксибский

8.4

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

3.53

Алмалинский

5.92

Ауэзовский

2.23

Бостандыкский

4.47

Жетысуский

2.14

Медеуский

5.77

Турксибский

2.01

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

5.92

2

4.43

3

4.57

4

3.88

5

3.91

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

717.98

Алмалинский

1320.77

Ауэзовский

665.23

Бостандыкский

1642.35

Жетысуский

578.26

Медеуский

2136.36

Турксибский

598.87

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

203.52

Алмалинский

223.28

Ауэзовский

298.97

Бостандыкский

367.21

Жетысуский

269.7

Медеуский

370.07

Турксибский

298.46

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.07

1.34

0.36

2

1.2

1.35

0.7

3

1.17

1.25

0.86

4

1.07

1.01

1.06

5

0.92

0.74

0.8

Алатауский

0.84

0.66

0.27

Алмалинский

1.03

1.24

0.48

Ауэзовский

0.95

0.95

0.76

Бостандыкский

0.98

0.93

0.75

Жетысуский

0.96

1.04

0.81

Медеуский

0.79

0.83

0.51

Турксибский

1.15

1.29

1.12

Общая по городу

0.98

1.03

0.66

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

22

492.67

46.32

10.38

2 комнатные

898

720.66

-1.98

-0.27

3 комнатные

673

496.44

-9.06

-1.79

4 комнатные

1370

932.76

-62.7

-6.3

Алатауский

1 комнатные

7

443.19

105.78

31.35

2 комнатные

10

500.06

-53.84

-9.72

3 комнатные

5

538.16

89.08

19.84

4 комнатные

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

245

385.36

-27.53

-6.67

2 комнатные

362

746.46

12.15

1.65

3 комнатные

235

990.73

-42.19

-4.08

4 комнатные

52

1616.6

-39.3

-2.37

Ауэзовский

1 комнатные

322

389.63

20.86

5.66

2 комнатные

234

542.37

1.54

0.28

3 комнатные

96

663.8

-44.85

-6.33

4 комнатные

20

819.86

-142.64

-14.82

Бостандыкский

1 комнатные

381

445.04

-9.45

-2.08

2 комнатные

433

732.23

-37.71

-4.9

3 комнатные

383

1310.2

-34.73

-2.58

4 комнатные

153

2264.4

-133.24

-5.56

Жетысуский

1 комнатные

35

350.08

3.84

1.11

2 комнатные

24

471.22

3.66

0.78

3 комнатные

8

646.26

67.55

11.67

4 комнатные

5

563.89

57.41

11.33

Медеуский

1 комнатные

171

509.01

-13.02

-2.49

2 комнатные

386

855.08

-34.79

-3.91

3 комнатные

351

1401.85

-81.24

-5.48

4 комнатные

153

2157.24

-32.44

-1.48

Турсксибский

1 комнатные

9

305.84

2.48

0.82

2 комнатные

19

420.9

14.21

3.49

3 комнатные

13

557.28

-61.67

-9.96

4 комнатные

1

1000

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок Бостандыкском и Медеуском районах;
  • наблюдается уменьшение количества предложения;
  • в общем, по городу наблюдается незначительное снижение цен.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков