Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны за июль 2009 года

Тенденция снижения цен на земельные участки в Астане и ее предместьях сохраняется. 

За два последних месяца средняя стоимость одной сотки сократилась еще на 14,6 процента и составила к концу июля 2335 у.е. В разрезе сегментов можно заметить замедление темпов падения в «дешевом» секторе, где стоимость сократилась лишь на 3,2 процента. В «дорогом» снижение составило 10,2 процента. Необходимо отметить, что в городе к сегменту «дорогой» земли относятся участки, в первую очередь расположенные близко к центру, «дешевой» — в отдаленных районах столицы. Что касается поселков, то здесь «дорогой» сегмент представлен землями, охваченными программами строительства, с наличием развитой либо развивающейся инфраструктуры, коммуникаций. Земельные участки, относящиеся к «дешевому» сегменту, как правило, не оснащены коммуникациями, находятся на окраинах, имеют неудобное расположение.

В динамике с начала 2008 года средняя стоимость 1 сотки земли сократилась почти на 44 процента. Вместе с тем, существенно увеличился объем предложения на 48,1 процента.

Город (правобережье).

Здесь средняя стоимость 1 сотки земли максимальна – 8635 у. е., причем цена верхнего «дорогого» сегментасоставляет в среднем 24726 у.е., «дешевого» - 1203 у.е.Самая высокая цена на земельный участок по анализируемой базе была зафиксирована по ул. Есенберлина, здесь она составила 66000 за сотку (!), минимальная – в районе лесозавода – 250у. е.

В динамике с начала января 2008 года средняя стоимость «дорогой» земли на правобережье сократилась на 33,0 процента, темп же падения «дешевой» оказался почти в два раза выше - на 61,5 процентов.

Город (левобережье)

Стоимость земли на левом берегу Астаны в июле составила 8000 у. е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 18250 у. е., «дешевая» - 2000 у. е. за единицу площади. Основное предложение земли составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.

Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны – в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 7500у. е., «дешевые» - 750 у. е. за сотку.

Коктал

Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В июле текущего года средняя цена сотки составила 3794 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 6944 у.е., «дешевой» - 2000 у.е.

В динамике с января 2008 года по июль текущего земля здесь подешевела в среднем на 48 процентов. При этом «дорогое» и «дешевое» потеряли 46,6 и 7,0 процента соответственно.

Далее по уровню средней стоимости земли следует Косши.

Здесь средняя стоимость сотки в июле 2009 года составила 1095 у. е. При этом, цена «дорогой» земли оказалась на уровне 1700 у. е., «дешевой» - 523 у. е. за единицу площади. С января 2008 по июль 2009 верхний ценовой сегмент сократился на 60,4 процента, нижний – на 48,4 процента.

Ильинка.По стоимости земли из близлежащих поселков Ильинка лишь немного уступает Косши. Сегодня средняя стоимость земли здесь составляет 1067 у. е. за сотку. Причем диапазон цен зависит опять же от местоположения участка. Самая дорогая земля- в восточной Ильинке – в среднем 2899 у. е. за сотку. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 4500 у. е. С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 36,9 процента, стоимость «дешевой» - на 75,3 процента.

Каражар.

Здесь стоимость земли варьируется от 400 до 1000 у. е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 637 у. е. В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 52,0 процента, «дешевая» - на 48,3.

Талапкер.

Средняя стоимость сотки земли составляет здесь 673 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е. за сотку, нижний – 400 у.е. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с1740 у. е. до 1300 (25,3 процента), «дешевые» с950 у. е. до 400 у. е. или на 57,9 процента.

Коянды

Средняя стоимость здесь сегодня составляет 791 у. е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли составляет 813 у. е., «дешевого» - 347 у. е. Снижение средних ценс начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» - 43,6 процента, для «дешевого» - 51,3 процента.

Выводы и прогнозы

Прогнозы в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости остаются прежними. Предпосылки к дальнейшему снижению цен на земельные участки Астаны сохраняется. Нынешнее состояние рынка все также характеризуется чрезвычайно низким спросом, даже не смотря на 20-30-процентный дисконт на наиболее ликвидные участки и 40-50-процентный — на остальные. Наиболее устойчивой к стагнации оказывается лишь земля в центре города, предназначенная, как правило, под коммерческую застройку.

С одной стороны общий макроэкономический фон все больше приобретает признаки стабилизации, однако негативное влияние продолжает оказывать ситуация в отечественном банковском секторе.

С учетом нынешних тенденций в ближайшие месяцы темп падения стоимости «дорогой» земли будет составлять 3,5-5 процента, «дешевой» — 4,5-10,0 процента в месяц.

Аналитический портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков