Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны за октябрь 2009 год

В октябре на рынке земли Астаны цены средняя цена предложения вновь показала стабильность — 2320 у.е. за сотку. 

Вместе с тем, в разрезе сегментов наблюдались разнонаправленные изменения. Так, средняя цена в сегменте «дорогой» земли осталась практически без изменения — 5350 у.е., в свою очередь, стоимость «дешевых» участков продолжила падение — на 7,5%, или до 1113 у.е.

Основным фактором, способствующим данной тенденции, стало появление в последнее время позитивных макроэкономических новостей, связанных в том числе и с оживлением рынков недвижимости в некоторых развитых странах мира. Во многом сегодняшняя ситуация на рынке земли связана с надеждами и ожиданиями инвесторов и собственников.

В динамике с начала 2008 года средняя стоимость 1 сотки земли в Астане сократилась более чем на 40%.

Город (правобережье)

Здесь средняя цена 1 сотки земли максимальна — 10200 у.е., причем средняя стоимость «дорогого» сегмента составляет 30500 у.е., «дешевого» — 1390 у.е. Самая высокая цена земельного участка по анализируемой базе была зафиксирована по улице Желтоксан — 60730 за сотку (!), минимальная — в районе мясокомбината — 850 у.е.

В динамике с начала 2008 года средняя стоимость земельных участков в городе сократилась на 33%.

Город (левобережье)

Цена земли на левом берегу Астаны в октябре не изменилась и составила 8000 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 18250 у.е., «дешевая» — 2000 у.е. за единицу площади. Основное предложение составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.

Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 7500 у.е., «дешевые» — 750 у.е. за сотку.

Коктал

Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В октябре текущего года средняя цена сотки составила здесь 3267 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 6666 у.е., «дешевой» — 1767 у.е.

В динамике с января 2008 года по октябрь текущего земля в Коктале подешевела в среднем на 55%.

Ильинка

Далее по уровню средней стоимости земли следуетИльинка. Сегодня средняя стоимость земли составляет здесь 1230 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Наибольшую стоимость имеет земля в восточной Ильинке — в среднем 2642 у.е. за сотку. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 3000 у.е. «Дешевые» участки — от 300 у.е. за сотку — находятся в старой Ильинке. С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли здесь сократилась на 42,5%, «дешевого» — на 66,4%.

Косши

Здесь средняя цена сотки в октябре 2009 года составила 912 у.е. «Дорогой» сегмент стоит в среднем 2233 у.е., «дешевый» — 393 у.е. С января 2008-го по октябрь 2009 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился почти на 48%, нижний — на 61%.

Каражар

В этом районе стоимость земли варьируется от 350 до 900 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 600 у.е. В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 52%, «дешевая» — на 61%.

Талапкер

Средняя цена сотки земли составляет 673 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (снижение на 25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.

Коянды

Средняя цена в этом районе сегодня составляет 700 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли 810 у.е., «дешевого» — 320 у.е. Снижение средних цен с начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» — 43,8%, для «дешевого» — 55%.

Выводы и прогнозы

Итак, ситуация на столичном рынке земли приобретает новые тенденции, связанные со стабилизацией цен. Вместе с тем, как видно, распространяется это в основном на перспективные участки коммерческого назначения, в то время как земли, предназначенные под жилищное строительство, продолжают дешеветь, хотя и более замедленными темпами.

Однако насколько устойчивой окажется данная тенденция, можно будет сказать лишь через пару месяцев, когда станут подводиться итоги года и макро- и внутриэкономический фон станет более определенным.

С учетом нынешних тенденций, в ближайшие месяцы темп изменения стоимости «дорогой» земли будет находиться в пределах плюс 0-2%, «дешевой» — мину» 2,5-3,5% в месяц.

Аналитический портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков