Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны за III квартал 2008 г.

Основными тенденциями на рынке земельных участков Астаны за последние три месяца стали остановка роста цен на землю в центральных районах города  и продолжение снижения стоимости на участки с менее выгодным расположением и в предместьях столицы. 

С августа по ноябрь средняя цена сотки земли сократилась на 7,4 процента и составила 4 168 у.е.

Город (правобережье)

Здесь средняя стоимость 1 сотки земли максимальна – 11 465 у. е., причем цена верхнего «дорогого» сегментасоставляет в среднем 32170 у. е., «дешевого» - 3 133 у. е.Самая высокая цена земли по анализируемой базе была зафиксирована по ул. Валиханова – Иманова, здесь она составила 75 000 за сотку (!), минимальная – в районе лесозавода – 1 000у. е.

С августа по ноябрь 2008 года средняя стоимость «дорогой» земли на правобережье увеличилась на 5 процентов, «дешевой» - сократилась на 20 процентов. Необходимо отметить, что рост в «дорогом» секторе является скорее формальным, и связан с изменением структуры выборки, состав которой за три месяца обновился практически на 90 процентов. В остальных 10 процентах со сроком экспозиции с августа по ноябрь стоимость земли не изменилась.

Город (левобережье)

Стоимость земли на левом берегу Астаны в ноябре составила 11 138 у. е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 22 500 у. е., «дешевая» - 2 100 у. е. за единицу площади. Основное предложение земли составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.

Далее в порядке убывания средней стоимости следует поселок Коктал – 6 105 у. е. за сотку.С августа по ноябрь сегмент «дорогих» участков здесь сократился в цене с 15 938 у.е. до 12 157 у.е. за сотку или на 23,7 процентов, «дешевых» - с 2 500 у. е. до 2 259 у.е. или на 9,6 процента.

Меньше стоимость земли уже на противоположной стороне Астаны – в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 10 450 у. е., «дешевые» - 1 167 у. е. за сотку.

Ильинка. Среди близлежащих поселков земля в Ильинке имеет наиболее высокую стоимость.Расположен населенный пункт в 15 км юго-западнее Астаны по Коргалжинской трассе. Сегодня средняя стоимость земли здесь составляет 1 656 у. е. за сотку. Причем диапазон цен зависит опять же от местоположения участка. Самая дорогая земля- в восточной Ильинке, находящейся в черте города -в среднем 3 125 у. е. за сотку. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 4 500 у. е. В целом, средняя стоимость «дешевой» земли составляет 608 у. е. за единицу площади. За три месяца цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 30 процентов, стоимость «дешевой» - на 34,9 процента.

Косши. Находится южнее Астаны. Трасса на аэропорт связывает Косши с новым центром города. В поселке ведется строительство многоэтажных домов, коттеджей, неподалеку протекает река Нура, находятся зоны отдыха. По стоимости земли из близлежащих поселков Косши немного уступает лишь Ильинке. Средняя стоимость сотки в ноябре составила 1 834 у. е. При этом, цена «дорогой» земли оказалась на уровне 4 250 у. е., «дешевой» - 640 у. е. за единицу площади. С августа по ноябрь верхний ценовой сегмент сократился на 14,8 процентов, нижний – на 26,5 процентов.

Каражар. Здесь стоимость земли варьируется от 500 до 1271 у. е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составляет 895 у. е. За три месяца «дорогая» земля здесь подешевела на 30 процентов, «дешевая» - на 36.

Коянды. Расположен поселок северо-восточнее Астаны по Софиевской трассе. Недалеко живописные лесные отколки, водоемы, пригодные для купания и рыболовства. Однако невыгодное его расположение по розе ветров. Юго-западный ветер дует со стороны свалки и ТЭЦ. Поэтому участки здесь относительно недороги. Средняя стоимость сегодня составляет 913 у. е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли составляет 1 675 у. е., «дешевого» - 388 у. е. Снижение средних ценза три месяца при этом составило: для «дорогого» - 16 процентов, для «дешевого» - 19 процентов.

Талапкер. Находится северо-западнее города по Астраханской трассе. Неподалеку протекает река Есиль, имеется множество небольших озер. Зона в основном степная, не считая небольших лесопосадок. Является окраиной и поэтому земля лишь немного дороже, чем в поселке Коянды. Средняя ее стоимость -1 085 у. е. за сотку.В этом поселке «дорогие» участки подешевели с августа по ноябрь с2 019 у. е. до 1 667 (17 процентов), «дешевые» с656 у. е. до 617 у. е. или на 5,9 процентов.

Выводы и прогнозы

Итак, как видно тенденции на рынке земли в Астане изменились. Если с начала года земельные участки, за исключением отдаленных и лишенных инфраструктуры, стабильно дорожали, то в течение последних трех месяцевкоррекции подверглись почти все сегменты. Наиболее устойчивой к стагнации оказалась лишь земля в центре города, предназначенная, как правило, под коммерческую застройку. Наряду с основным фактором, влияющим на снижение цены земли - снижение объемов кредитования экономики (МСБ, приобретения и строительства жилья), дополнительное давление на цены будет оказывать также и сезонное замедление деловой активности.

С учетом нынешних тенденций в ближайшие месяцы темп падения стоимости «дорогой» земли будет составлять 1-2 процента, «дешевой» — 2,5-3 процента в месяц.

Аналитический портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков