Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны за февраль 2010 года

В феврале на столичном рынке земли средняя цена предложения сократилась еще на 2,3% — до 2268 у.е. за сотку. 

В разрезе сегментов в темпах изменения наблюдалось существенное различие. Так, средняя цена в сегменте «дорогой» земли вновь сократилась на 2,1% — до 4996 у.е., цена «дешевых» участков осталась практически без изменения — лишь минус 0,5% и составила 1107 у.е.

В динамике с начала 2008 года средняя цена 1 сотки земли в Астане сократилась порядка 46%.

Город (правобережье)

Здесь средняя цена земли максимальна — 10020 у.е. за сотку, причем для «дорогого» сегмента этот показатель составил в феврале порядка 15000 у.е., «дешевого» — 1122 у.е. Самый дорогой земельный участок по анализируемой базе был зафиксирован в микрорайоне «Ак-Булак» — 28000 у.е. за сотку (!), самый дешевый по ул. Есенберлина — 583 у.е.

В динамике с начала 2008 года средняя цена земельных участков в городе сократилась на 34,3%.

Город (левобережье)

Цена земли на левом берегу Астаны в феврале сократилась на 0,6% и составила 7097 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 17050 у.е., «дешевая» — 1750 у.е. за единицу площади. Основное предложение составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.

Меньше цена земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции Сороковая. «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 3500 у.е., «дешевые» — 1200 у.е. за сотку.

Коктал

Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В феврале 2009 года средняя цена сотки составила здесь 4158 у.е. Для «дорогой» земли ценовой показатель составил 7500 у.е., для «дешевой» — 2083 у.е.

В динамике с января 2008-го по февраль текущего земля в Коктале подешевела в среднем на 43%.

Косши

Здесь средняя цена сотки в феврале 2010 года составила 1604 у.е. Земля в «дорогом» сегменте стоит в среднем 3132 у.е. за единицу площади, в «дешевом» — 363 у.е.

С января 2008-го по февраль 2010 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился почти на 27%, нижний — на 64,2%.

Ильинка

Далее по уровню средней цены предложения земли следуетИльинка. В феврале средняя цена земли составила здесь 1453 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Наибольшую стоимость имеет земля в восточной Ильинке — в среднем 2456 у.е. за сотку, самые дорогие участки достигают здесь стоимости 3000 у.е. «Дешевые» участки — от 400 у.е. за сотку — находятся в старой Ильинке.

С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли сократилась на 47%, «дешевого» — на 60,6%, средняя – на 43,2%.

Каражар

В феврале в этом районе цена предложения земли варьировалась от 500 до 800 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составила 574 у.е.

В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля подешевела в Каражаре на 57,3%, «дешевая» — на 44,4%.

Талапкер

Средняя цена сотки земли в данном районе не изменилась и составляет 673 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е. за сотку, нижний — 400 у.е.

В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (снижение на 25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.

Коянды

В этом районе средняя цена земли составляет сегодня 433 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента земли 1022 у.е., «дешевого» — 345 у.е. Снижение средних цен с начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» — 29,1%, для «дешевого» — 51,6%.

Выводы и прогнозы

Прогнозы по дальнейшему развитию рынка земельных участков соответствуют общему прогнозу рынка недвижимости. Исходя из объективных экономических факторов, таких как сохранение сложностей по привлечению внешних заимствований, отсутствие роста объемов кредитования экономики, снижение деловой активности и доходов бизнеса, можно сделать вывод, что отрицательная ценовая динамика на рынке недвижимости еще не исчерпала себя. Тем не менее, нельзя не отметить, что основную часть коррекции рынок все-таки преодолел. В связи с этим,в среднесрочной перспективе можно прогнозировать продолжение остаточного снижения цен с постепенным замедлением их темпов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков