Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны за июнь 2010 года

В июне на столичном рынке земли изменение средней цены предложения не превысило погрешности расчетов, что говорит о стабильности ценового показателя.

 Средняя цена составила 2240 у.е. за сотку. В разрезе сегментов изменения также оказались несущественными. Средняя цена в сегменте «дорогой» земли составила 4875 у.е. за единицу площади, «дешевой» — 1100 у.е.

В динамике с начала 2008 года средняя цена одной сотки земли в Астане сократилась более чем на 45%.

Город (правобережье)

Здесь средняя цена одной сотки земли максимальна — 10045 у.е., причем для «дорогого» сегмента средний показатель составил в июне порядка 15400 у.е., для «дешевого» — 1200 у.е. Самая дорогой земельный участок по анализируемой базе был зафиксирован в микрорайоне Ак-Булак — 28000 у.е. за сотку (!), дешевый — по ул. Есенберлина — 585 у.е.

В динамике с начала 2008 года средняя цена земельных участков в городе сократилась на 34%.

Город (левобережье)

Цена земли на левом берегу Астаны в июне составила 7050 у.е. за сотку. «Дорогая» земля стоит здесь в среднем 17040 у.е., «дешевая» — 1845 у.е. за единицу площади. Основное предложение составляют участки в поселке Комсомольский и микрорайонах Караоткель. В поселке Чубары предложение земли крайне ограничено.

Меньше цена земли уже на противоположной стороне Астаны — в поселках Промышленный и Железнодорожный, на станции «Сороковая». «Дорогие» участки стоят здесь в среднем 3354 у.е., «дешевые» — 1100 у.е. за сотку.

Коктал

Среди поселков-микрорайонов, теперь уже находящихся в черте города, наиболее высокую стоимость имеет земля в Коктале. В июне средняя цена сотки составила здесь 4145 у.е. При этом ценовой показатель «дорогой» земли составил 7860 у.е., «дешевой» — 2584 у.е.

В динамике с января 2008 года по июнь текущего земля в Коктале подешевела в среднем на 43%.

Ильинка

Далее по уровню средней цены предложения земли следуетИльинка. В июне средняя цена земли составила здесь 1650 у.е. за сотку. Причем диапазон цен зависит, опять же, от местоположения участка. Наибольшую стоимость имеет земля в восточной Ильинке — в среднем 2438 у.е. за единицу площади. Самые дорогие участки здесь достигают стоимости 3000 у.е. «Дешевые» участки — от 400 у.е. за сотку — находятся в старой Ильинке.

С начала 2008 года цена «дорогого» сегмента земли в этом районе сократилась на 46%, «дешевого» — на 60,6%, средняя — на 43%.

Косши

Здесь средняя цена сотки в июне составила 1604 у.е. «Дорогой» сегмент стоит в среднем 3150 у.е., «дешевый» — 335 у.е. С января 2008-го по июнь 2010 года верхний ценовой сегмент в этом районе сократился на 27%, нижний — на 65%.

Каражар

В июне в этом районе цена предложения земли варьировалась от 500 до 800 у.е. в зависимости от характеристик. Средняя цена сотки составила 575 у.е. В динамике с начала 2008 года «дорогая» земля здесь подешевела на 57,3%, «дешевая» — на 44%.

Талапкер

Средняя цена сотки земли в данном районе за месяц изменилась незначительно и составила 675 у.е. Верхний ценовой сегмент выставляется на продажу по цене в среднем 1300 у.е., нижний — 400 у.е. за единицу площади. В этом поселке «дорогие» участки подешевели с января 2008 года с 1740 до 1300 у.е. (снижение на 25,3%), «дешевые» — с 950 до 400 у.е., или на 57,9%.

Коянды

Средняя цена земли в этом районе сегодня составляет 452 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогого» сегмента — 1044 у.е., «дешевого» — 350 у.е. Снижение средних цен с начала 2008 года при этом составило: для «дорогого» — 29%, для «дешевого» — 51%.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики г. Астаны, объем промышленного производства в январе-мае 2010 года составил в действующих ценах 36157,8 миллиона тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-маем 2009 года составил 106,8%.

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-май 2010 года составил 107138,4 миллиона тенге и возрос по сравнению с январем-маем 2009 года в фактических ценах на 29,7%, в сопоставимых — на 21,8%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2010 года составил 95415,4 миллиона тенге, или 107,7% к уровню января-мая 2009 года. За счет всех источников финансирования введено в действие 566302 кв. метра общей площади жилья (из нее полезной — 434048 кв. метров), что на 26,8% ниже уровня января-мая 2009 года.

По состоянию на 1 июня 2010 года в Астане зарегистрировано 30794 хозяйствующих субъекта (юридических лиц), из них действующих — 19091. Среди действующих юридических лиц малых предприятий — 18198.

Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-мае 2010 года составил 173885 миллионов тенге (в сравнении с аналогичным периодом 2009 года 103,8%). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.06.2010 года — 26068 единиц (в сравнении с соответствующей датой 2009 года увеличилось на 4,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.06.2010 года составила 100,2 тысячи человек (в сравнении с аналогичной датой прошлого года увеличилась на 6%).

Индекс потребительских цен в мае 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 104,2%. Цены на продовольственные товары увеличились на 6,3%, на непродовольственные товары — на 2,1%, на платные услуги — на 3,2%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-апреле 2010 года составила 96725 тенге и увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2009 года на 6,4%, в реальном выражении — сократилась на 0,3%.

В январе-марте 2010 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 194521 тенге и увеличились по сравнению с январем-мартом 2009 года на 10%, реальные денежные доходы — на 2,9%.

Выводы и прогнозы

  • наблюдается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом;
  • стабильность цен прослеживается во всех сегментах и районах;
  • стабилизация цен на земельные участки обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков