Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Астаны за июль 2011 года

Общая площадь предложения на рынке земельных участков Астаны и пригорода в июле составила 60500 соток.

 В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю заняли земли сельскохозяйственного назначения — 75%, или 45580 соток. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 9% (5491 сот.), возведение бизнес-объектов — 6% (3479 сот.), строительство производственных сооружений — 4% (2485 сот.), многоэтажное жилищное строительство (МЖС) — 3% (1917 сот.) и участки без специального назначения — 3% (1548 сот.).

По сравнению с июнем общая площадь предложения по анализируемой базе снизилась на 5,6%, или 3400 соток. Напомним, что снижение общей площади предложения наблюдается в данном сегменте уже второй месяц.

В зависимости от месторасположения наибольшая площадь выставленных на продажу в июле земель относится к пригороду столицы — 84%, или 50736 соток. Это объясняется тем, что главным образом в пригороде (вдоль автотрасс и в близлежащих поселках) находятся крупные земельные участки, предназначенные под сельское хозяйство. По району левобережья (Есиль) на продажу было выставлено 3730 соток, что составляет 6% в совокупном объеме предложения. По административным районам правобережья Сарыарка и Алматы удельный вес предложения равен 6% (3498 сот.) и 4% (2536 сот.) соответственно.

В количественном измерении анализируемая база в июле была представлена 355 земельными участками, что на 39 единиц, или 10%, ниже, чем в прошлом месяце. В зависимости от территориальной принадлежности наибольшее количество предложений продажи в отчетном периоде приходится на поселок Косши, его доля в совокупном объеме предложений составляет 18%, или 65 выставленных на продажу участков. Количество предложений продажи в поселке Ильинка составило 109 участков, при этом удельный вес старой Ильинки в общей совокупности составил 17% (59 ед.), доля, приходящаяся на восточную часть поселка, равна 14% (50 ед.). Далее следуют п. Коянды — 14% (51 ед.), центральные районы города — 8% (28 ед.), мкр-ны Коктал — 5% (19 ед.) и п. Тельмана — 3% (12 ед.). В микрорайонах Ондирис и Юго-Восток, а также в районе промзоны удельный вес предложения составил 3%, или 10 земельных участков, выставленных на продажу. Затем в порядке снижения количества предложений следуют участки, расположенные в п. Комсомольский — 2% (8 ед.), на ст. Сороковая — 2% (6 ед.), вдоль автотрасс 2% (6 ед.), в поселках Интернациональный — 1% (5 ед.), Энергетиков — 1% (3 ед.), мкр-не Уркер — 1% (2 ед.). Минимальное количество предложений, или по 1 земельному участку, было зафиксировано в поселках Промышленный, Чубары и Куйгенжар.

Выводы:

  • на рынке земельных участков города Астаны за последние два месяца наблюдается снижение общей площади предложения;
  • в абсолютном выражении, количество выставленных на продажу участков в июле по сравнению с июнем снизилось на 10%, с маем — на 14%;
  • в отчетном месяце на рынке земельных участков столицы наблюдается рост средней цены предложения;
  • повышение средневзвешенного показателя в целом по городу обусловлено ростом цен на земельные участки по районам Есиль и Алматы.

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 (вн. 108) и на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков