Аналитический обзор цен на рынке рынка частных домов г. Астаны за февраль 2009 года

За три предшествующих месяца средняя стоимость в сегменте частных домов сократилась на 13,4 процента и составила 1108 у.е. за квадратный метр. Объем предложения также заметно уменьшился — на 13,7 процента.

Состояние рынка по районам

Максимальную стоимость квадратного метра традиционно имеют частные дома на левобережье Астаны. Так, ценовой показатель в микрорайонах «Чубары», «Караоткель», поселке Комсомольском составляет 1 566 у.е. за квадрат, а в «дорогом» сегменте достигает 2 470 у.е. Средняя стоимость «недорогих» домов здесь — 930 у.е за единицу площади.

Цена квадратного метра на правом берегу уже ниже — в среднем 1168 у.е. за квадрат, а в разрезе сегментов «дешевого» и «дорогого» жилья — 545 у.е. и 1944 у.е. соответственно.

Среди прилегающих к Астане населенных пунктов максимальную стоимость квадратного метра имеют дома в поселке Коктал — 1191 у.е. Причем средняя стоимость «дорогих» домов составляет здесь 2324 у.е., «дешевых» — 575 у.е. Далее, в порядке убывания стоимости следует жилье в поселке Промышленном и на станции Сороковая, расположенных на противоположной стороне города, — 1135 у.е. Стоимость верхнего и нижнего сегментов составила 1 630 и 765 у.е. за квадрат соответственно.

Из близлежащих поселков наиболее высокая стоимость жилья в частном секторе в поселке Восточная Ильинка — 779 у.е. за единицу площади. В Старой Ильинке этот показатель составляет уже 529 у.е., в Косши и Талапкер — 559 и 538 у.е.

В зависимости от типа дома прослеживается закономерность снижения средней стоимости по мере увеличения количества комнат. Так, максимальную цену имеют трех- и двухкомнатные дома — 1155 и 1235 у.е. за квадрат соответственно. Минимальный же ценовой показатель в домах с количеством комнат от семи и выше — 1000 у.е.

Изменения в динамике

С начала 2008 года снижение стоимости в сегменте частных домов Астаны составило 37,3 процента — с 1770 до 1108 у.е. за квадратный метр (диаграмма 1). Снижение цен в «дешевом» сегменте рынка составило 31 процент, и 43 процента — в «дорогом».

В зависимости от количества комнат больше всего подешевели двух- и многокомнатные дома — на 42,7 и 47,8 процента соответственно. Минимальное изменение стоимости произошло на четырех-, пяти-, и шестикомнатные дома — порядка 30 процентов. 

Индексы расслоения

Напомним читателям, что индекс расслоения показывает степень разброса стоимостей на рынке жилья, другими словами, то, во сколько раз стоимость «дорогого» сегмента выше стоимости «дешевого».

Для начала стоит отметить, что в силу высокой дифференциации сектор частных домов имеет максимальный индекс расслоения. Если на квартирном рынке этот показатель составляет 2,31 раза, то здесь его значение соответствует 2,95. В динамике индекс расслоения имеет четкую тенденцию увеличения.

С начала 2008 года индекс расслоения на рынке частных домов изменился с 2,51 до 2,95. Это означает, что за год «дорогое» и «дешевое» жилье в частном секторе разошлись по ценам примерно на 17,5 процента (данная цифра соответствует относительному изменению индекса расслоения за обозначенный период).

Структура предложения

Анализируемая база сектора частных домов г. Астаны представлена 366 предложениями, что составляет порядка 18 процентов от общего количества на вторичном рынке жилья. В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес в общем объеме занимают четырехкомнатные дома — 26 процентов, или 97 единиц. Далее, в порядке убывания следуют пятикомнатные — 20 процентов, или 72 дома, шести- и трехкомнатные — по 15 и 13 процентов (55 и 49 единиц) соответственно, многокомнатные (9 комнат и выше) — 8 процентов, или 28 предложений. Семи- и восьми комнатные дома занимают 8 и 7 процентов соответственно, и минимальную долю в структуре предложения составляют двухкомнатные — лишь 3 процента от общего числа.

При этом основной удельный вес — 61 процент — занимает правобережье, которое представлено 248 предложениями. На левый берег приходится лишь 7 процентов, или 29 предложений. Среди близлежащих поселков 9 процентов приходится на Ильинку, 8 процентов — на Коктал. Остальные 16 процентов распределились среди других населенных пунктов, их удельный вес в общей структуре не превышает 5 процентов

Прогнозы

Тенденция снижения цен на рынке жилья укрепляется. Помимо снижения доходов населения и роста безработицы дополнительное давление на стоимость жилья будет оказывать резкая девальвация национальной валюты. В этой связи в ближайшие месяцы стоит ожидать увеличения темпов падения стоимости жилья. С учетом нынешних тенденций, снижение ценового показателя по городу будет находиться в пределах от 3,5 до 5 процентов.

Итак, следите за рынком…

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков