Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Астаны за июнь 2010 года

В июне средняя цена предложения в сегменте частных домов Астаны составила 871 у.е. за квадратный метр с погрешностью (+/-) 119 у.е., или (+/-) 13,4%.

В июне средняя цена предложения в сегменте частных домов Астаны составила 871 у.е. за квадратный метр с погрешностью (+/-) 119 у.е., или (+/-) 13,4%. Изменение средней цены по сравнению с прошлым показателем не превысило погрешности расчетов, что свидетельствует о его незначимости.

Структура предложения

Анализируемая база сектора частных домов г. Астаны в июне 2010 года была представлена 427 предложениями. В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают четырехкомнатные дома — 29%, или 125 единиц. Далее в порядке убывания следует пятикомнатные — 19% (79 домов), многокомнатные (9 комнат и выше) — 15%, или 66 домов, трех- и шестикомнатные — 11 и 10% (45 и 43 единицы) соответственно. Семи- и восьми комнатные дома занимают 7 и 5% соответственно, и минимальную долю в структуре предложения составляют двухкомнатные — лишь 4% от общего числа.

По районам основной удельный вес в предложении — 39% занимает правобережье (164 единицы). Среди микрорайонов левобережья 20% приходится на Юго-Восток, 9 и 7% — на Ильинку и Коктал. Остальные 25% распределились среди других близлежащих населенных пунктов, их удельные веса в общей структуре не превышают 5%.

Состояние рынка по районам

Максимальную цену предложения квадратного метра традиционно имеют дома на левобережье Астаны. Так, средняя цена в сегменте частных домов в микрорайонах Чубары, Караоткель, поселке Комсомольском — 1308 у.е. за квадрат, а тот же показатель в «дорогом» сегменте достигает 2300 у.е. Средняя стоимость «недорогих» домов здесь 780 у.е.

Средняя цена квадратного метра на правом берегу уже ниже — 950 у.е., а в разрезе сегментов «дешевого» и «дорогого» жилья она равна 440 у.е. и 1735 у.е. соответственно.

Среди прилегающих к Астане населенных пунктов максимальную цену квадратного метра имеют дома в поселке Тельмана — 1220 у.е. Причем средний показатель «дорогих» домов здесь 1550 у.е., «дешевых» — 730 у.е. Далее, в порядке убывания следуют дома на станции Сороковая — 864 у.е., в поселках Мичурино — 838 у.е., Промышленный — 806 у.е. за квадратный метр.

Из близлежащих поселков наиболее высокая цена жилья в частном секторе в поселке восточная Ильинка — 550 у.е. за квадрат. В старой Ильинке этот показатель составляет уже 421 у.е., в Косши и Талапкер — 413 и 400 у.е. соответственно. Распределение средней цены предложения по месторасположению и формату дома представлено на диаграммах 3, 4.

Изменения в динамике

С начала 2008 года снижение цен в сегменте частных домов Астаны составило более чем 50% — с 1770 до 871 у.е. за квадратный метр. В зависимости от количества комнат больше всего подешевели двух- и многокомнатные дома — на 52 и 52,4% соответственно. Минимальное изменение цены произошло на четырех-, пяти-, и шестикомнатные дома — порядка 40-45%.

Индексы расслоения

Индекс расслоения в сегменте частных домов в июне 2010 года составил 4,3. Напомним читателям, что индекс расслоения показывает степень разброса цен на рынке жилья, или, другими словами, то, во сколько раз стоимость «дорогого» сегмента выше стоимости «дешевого».

Необходимо отметить, что в динамике с начала 2008 года индекс расслоения на рынке частных домов имеет тенденцию к увеличению. С начала снижения цен на рынке (август-сентябрь 2007 года) этот показатель составлял 2,6 и пару месяцев колебался на этой отметке. С начала же 2008 года он стал повышаться и к концу июня 2010 года достиг уровня 4,3.

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики г. Астаны, объем промышленного производства в январе-мае 2010 года составил в действующих ценах 36157,8 миллиона тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-маем 2009 года составил 106,8%.

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-май 2010 года составил 107138,4 миллиона тенге и возрос по сравнению с январем-маем 2009 года в фактических ценах на 29,7%, в сопоставимых — на 21,8%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2010 года составил 95415,4 миллиона тенге, 107,7% к уровню января-мая 2009 года. За счет всех источников финансирования введено в действие 566302 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной — 434048 кв. метров), что на 26,8% ниже уровня января-мая 2009 года.

По состоянию на 1 июня 2010 года в Астане зарегистрировано 30794 хозяйствующих субъекта (юридических лица), из них действующих — 19091. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют 18198.

Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-мае 2010 года составил 173885 миллионов тенге (в сравнении с аналогичным периодом 2009 года — 103,8%). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.06.2010 года 26068 единиц (в сравнении с соответствующей датой 2009 года увеличение на 4,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.06.2010 года составила 100,2 тысячи человек (в сравнении с аналогичной датой прошлого года увеличилась на 6%).

Индекс потребительских цен в мае 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 104,2%. Цены на продовольственные товары увеличились на 6,3%, на непродовольственные товары — на 2,1%, на платные услуги — на 3,2%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-апреле 2010 года составила 96725 тенге и увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2009 года на 6,4%, в реальном выражении — сократилась на 0,3%.

В январе-марте 2010 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 194521 тенге и увеличились по сравнению с январем-мартом 2009 года на 10%, реальные денежные доходы — на 2,9%.

Основные выводы по мониторингу:

  • в экономике с начала года зафиксированы положительные изменения показателей;
  • наблюдается активизация отложенного спроса на рынке жилья;
  • можно отметить стабильность средней цены предложения в сегменте частных домов;
  • сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывает отсутствие положительной динамики доходов населения и ипотечного кредитования.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков