Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Астаны за июнь 2011 года

В июне на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 793 дома общей площадью 156 360 кв.м. Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 1008 у.е./кв.м.

 Изменение по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности расчетов +/-31 у.е./кв.м (+/-3,1%), что свидетельствует о стабильности цен на рынке частных домов.

Предложение

В отчетном периоде в сегменте частных домов г. Астаны на продажу было выставлено 793 дома общей площадью 156 360 кв.м. Структура предложения при этом сложилась следующим образом: максимальную долю заняли частные дома, расположенные в административном районе Алматы, — 41% (328 объектов), далее следуют районы Сарыарка — 35% (274 дома) и Есиль — 24% (191 дом).

В зависимости от территориальной принадлежности участков максимальную долю в структуре предложения заняли частные дома, расположенные в микрорайоне Юго-Восток, их доля составила 23%, или 184 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Город — 12% (98 домов), Привокзальный район — 12% (96), мкр-ны Коктал — 9% (68) и Ондирис — 8% (62), поселки Косши — 5% (43) и Восточная Ильинка — 5% (38 домов).

Далее следуют дома, расположенные в поселках Чубары — 4% (33 ед.), Промышленный — 4% (32), Старая Ильинка — 4% (30), Интернациональный — 2% (18), Комсомольский — 2% (13) и мкр-не Молодежный — 2% (12 ед.).

В совокупном объеме выставленных на продажу домов по одному проценту предложения занимают частные дома, находящиеся в поселке Коянды (10 ед.), в мкр-не Караоткель (9 ед.), ст. Сороковая (9 ед.), в поселках Тельмана (8), Заречный (6) и Мичурино (5), а также мкр-не Уркер (5 ед.). Минимальные доли предложения зафиксированы в поселках Пригородный, Железнодорожный, Энергетиков и Куйгенжар, а также в районе Промзоны, доля каждого из этих районов в совокупной величине предложения не превысила 1%.

С позиции формата жилья максимальные доли предложения приходятся на четырех- и пятикомнатные дома — 23% (188 ед.) и 20% (155 ед.) соответственно. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют дома шестикомнатные — 13% (106 ед.), трехкомнатные — 12% (93), многокомнатные (состоящие из девяти комнат и более) — 12% (92 ед.), семикомнатные — 9% (68 ед.), восьмикомнатные — 5% (43 ед.) и двухкомнатные — 4% (29 ед.). Минимальную долю предложения — 2% занимают выставленные на продажу недостроенные дома с процентом готовности выше 90% (19 объектов).

По сравнению с прошлым месяцем объем выставленных на продажу домов в июне снизился на 15%, или на 141 единицу.

Цены

В июне 2011 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения была зафиксирована на уровне 1008 у.е./кв.м с погрешностью выборки +/-31 у.е./кв.м (+/-3,1%).

В зависимости от формата максимальную цену предложения за квадратный метр имеют шести- и пятикомнатные дома — 1120 у.е. и 1096 у.е. соответственно. Далее по уровню цен следуют дома: семи- и четырехкомнатные, удельная цена по данным форматам жилья составляет 1031 у.е/кв.м. Затем в порядке снижения ценового показателя следуют дома многокомнатные (970 у.е/кв.м), четырехкомнатные (957) и восьмикомнатные дома (923 у.е./кв.м). Ценовой показатель минимален в сегменте двухкомнатного жилья — в июне он составил 917 у.е. за квадратный метр площади.

За анализируемый период на столичном рынке частных домов все ценовые колебания лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 1).

Формат дома

Средняя цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-)

у.е./кв.м

(+/-) %

2-комн.

917

+38

+4,3

117

13,1

3-комн.

1031

+23

+2,2

83

8,1

4-комн.

957

-104

-9,8

115

10,0

5-комн.

1096

+91

+9,0

98

9,2

6-комн.

1120

+3

+0,3

89

8,0

7-комн.

1031

-58

-5,3

93

8,8

8-комн.

923

-35

-3,7

125

13,2

Многокомн.

970

+50

+5,4

93

9,8

Среднее

1008

-10

-1,0

31

3,1

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу объектам города Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальную цену за квадратный метр имеют дома, расположенные в поселках Энергетиков (2007 у.е. за 1 кв. м), Комсомольский (1785), Чубары (1341), Тельмана (1250) и Заречный (1241 у.е/кв.м).

Далее следуют мкр-н Караоткель (1213 у.е. за кв.м), п. Железнодорожный (1186), мкр-н Молодежный (1155), Город (1152), ст. Сороковая (1069), мкр-н Коктал (1031), п. Мичурино (1020) и Привокзальный район (1010 у.е. за 1 кв. м.).

Затем по уровню цен следуют: мкр-н Юго-Восток (994 у.е./кв.м), п. Промышленный (979), п. Интернациональный (879), район Промзоны (875), мкр-н Ондирис (825), п. Куйгенжар (745), Восточная Ильинка (726) и мкр-н Уркер (674 у.е./кв.м). Минимальные цены за единицу площади зафиксированы на частные дома, расположенные в поселках Косши — 640 у.е., Старая Ильинка — 497 у.е. и Коянды — 456 у.е. за квадратный метр.

В сегменте «дорогого» жилья средневзвешенная цена предложения составила 1643 у.е. за единицу площади, «дешевого» — 518 у.е. Индекс расслоения по городу в целом составил 3,2. Наибольшее ценовое расслоение рынка приходится на левобережье столицы, здесь этот показатель равен 4,1. По районам правого берега — Сарыарка и Алматы, уровень расслоения составляет 3,0 и 2,9 соотвественно.

Выводы:

  • в июне на рынке частных домов г. Астаны отмечается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым месяцем;
  • в отчетном периоде на столичном рынке частных домов наблюдается снижение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-103 (вн. 108)

Еще комментарии
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.