Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья г. Астана (с 1 октября 2007 года по 1 мая 2008 года)

При оценке рынка недвижимости наиболее объективным индикатором принято считать сегмент вторичного жилья, который представлен типичными, законченными объектами. В отличие от него, на рынке новостроек действуют дополнительные факторы ценообразования: стоимость стройматериалов и рабочей силы, этап строительства и размер заложенной прибыли застройщика — под воздействием которых в краткосрочной перспективе оценить тенденции данного сегмента бывает сложнее. Метод простых средних цен здесь неприемлем, необходим детальный подход к объектам.

Если вторичный рынок отреагировал на события в финансовом мире понижением цен уже в сентябре-октябре, то на рынке нового жилья это произошло с опозданием на пару месяцев и осуществлялось застройщиками планово. При этом норма снижения зависела от конкретного объекта и класса жилья.

Для анализа использовались базы данных газеты «Только Недвижимость» и портала www.kn.kz. Рынок новостроек представлен 87 объектами, из которых 17 — жилые комплексы эконом-класса, 56 — бизнес-класса и 14 — класса «элит».

Итак, что первая волна коррекции на первичном рынке произошла в четвертом квартале 2007 года. Причем основные измененияпришлись на ноябрь — сокращение цен произошло в 10 предложенных объектах из 87. В декабре это коснулось лишь четырех домов, в двух из которых снижение не превысило 0,7 процента. В целом за квартал цены уменьшились в 19,5 процента предложенных к продаже объектов, при этом темпы снижения находились в пределах от 3,5 до 19,5 процента.

Максимальное сокращение (на 18 процентов), произошло на квартиры бизнес-класса в районе левобережья, однако из 18 домов это коснулось лишь двух. В районе правобережья снижение на жилье аналогичного класса оказалось скромнее — 7,1 процента, тем не менее, оно произошло в 12 объектах из 37 (32 процента).

Далее, в порядке убывания темпов, следует жилье эконом-класса. В районе левобережья стоимость 1 квадратного метра уменьшилась на 15,1 процента, в районе левобережья — на 13 процентов. При этом снижение на левом берегу произошло в 4 объектах из 15.

Менее подверженным финансовым катаклизмам оказалось элитное жилье, средняя стоимость которого независимо от района столицы сократилась на 6,4 процента. Это произошло в 4 объектах из 14 предложенных.

В первом квартале 2008 года изменили расценки за квадратный метр жилья уже другие 11 объектов эконом- и бизнес-классов.

Стоимость элитного жилья в этот период осталась без изменения. Основные корректировки пришлись на февраль, когда цены изменились в восьми объектах из предложенных, в марте коснулось лишь трех. Диапазон темпов снижения для эконом-класса составил от 4,9 до 13,2 процента, для бизнес-класса — от 3,7 до 19,2 процента. Напомним, что снижение произошло на объектах, которые не подвергались ценовой корректировке в четвертом квартале 2007 года.

В течение апреля изменений цен на первичном рынке не наблюдалось. Небольшие корректировки цен в тенге в сторону увеличения произошли за счет изменения курса доллара. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке составила 1 360 у.е., бизнес-класса — 1 404 у.е., элит-класса — 1 852 у.е. Ценовой диапазон в тенге составляет: для жилья эконом-класса — от 116 850 до 175 000 тенге, бизнес-класса — от 115 900 до 281 600 тенге и класса «элит» — от 170 000 до 300 000 тенге за квадратный метр.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков