Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 29.04.2008 г. по 5.05.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 0,6% и составила 726 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось по сравнению с прошлым периодом на 10,6% и оказалось на уровне 2 725 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 75,9 млн. у.е.

Состояние рынка по районам

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке средняя стоимость сократилась на 1,3% и 1,9% соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске положительные колебания составили 1,8% и 1,0% соответственно (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

29.04.08

06.05.08

Центр

1020

1007

-12,9

-1,3

Юго-Восток

952

933

-18,5

-1,9

Майкудук

502

511

+9,3

+1,8

Пришахтинск

447

451

+4,5

+1,0

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на трехкомнатное жилье – 1,7%. Одно- и двухкомнатные квартиры потеряли 0,2% и 1,4% стоимости соответственно. На многокомнатные квартиры произошло положительное колебание стоимости – 1,0% (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

29.04.08

06.05.08

1-комн.

687

686

-1,3

-0,2

2-комн.

709

699

-9,6

-1,4

3-комн.

797

784

-13,5

-1,7

4-комн.

726

734

+7,5

+1,0

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 1,4%, в кирпичных и монолитных домах произошли положительные колебания цен — на 0,9 % и 3,2% (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

29.04.08

06.05.08

Панель

775

764

-11,0

-1,4

Кирпич

883

891

+8,0

+0,9

Монолит

846

873

+27,0

+3,2

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,5% — до 393 сделок в апреле (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре города и Майкудуке — на 18,2% и 15,8% соответственно. На Юго -Востоке темп снижения составил 14,6%. Общая практика анализа показывает, что в период стагнации (снижения цен) первым теряет в цене «дешевое» жилье, темпы снижения цен на него обычно выше темпов «дорогого». Однако на примере карагандинского рынка жилья можно заметить, что в районе Пришахтинска, где средняя стоимость квартир на 38,6% ниже среднегородской, темп падения в динамике оказался минимальным — лишь 9,4%.

Вероятно, это было связано с тем, что цены на жилье в данном районе и в период роста были более скромными, так как квартиры здесь менее охотно принимались банками под обеспечение, и спекулятивная составляющая была невысока. 

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 25,7% (с 923 до 686 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 22,3% (с 945 до 734 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует трехкомнатное (17,7%) и двухкомнатное жилье (16,5%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 797 и 709 у.е. соответственно.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 29,2%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 6 мая 873 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 19,6% и составила 891 у.е. за квадратный метр, в панельных —764 у.е. (-17,9%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 28,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков