Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья г. Астана за ноябрь 2008 года

Итак, столь долгожданная стабилизация на рынке столичного жилья похоже коснулась и рынка первичного жилья. Впервые за год средняя стоимость жилья в новостройках осталась практически без изменения (0,4 процента со знаком плюс) и составила 1 387 у.е. за квадратный метр. При этом данный рост обеспечило укрепление ценового показателя в районе правобережья на 1,8 процента до 1 416 у.е. На левом берегу показатель все-таки продолжил снижение на 0,9 процента и составил 1 387 у.е. за квадрат.

В зависимости от количества комнат увеличение ценовых показателей на правобережье наблюдалось на все типы квартир, за исключением трехкомнатных, где показатель сократился на 0,6 процентов. На левобережье напротив – наблюдается рост на трехкомнатные, на остальные типы квартир ценовые показатели сократились.

В зависимости от вида отделки (черновая, чистовая) на правобережье разница в средней стоимости жилья составила 16,9 процента: ценовой показатель квартир в черновой отделке — 1285 у.е., в чистовой — 1546 у.е.

На левобережье картина противоположная, здесь выше стоимость жилья в черновой отделке — 1415 у.е., в чистовой — 1317 у.е. Объясняется это тем, что квартиры в черновой отделке представлены главным образом дорогими объектами, такими как «Дипломат», «Гранд Астана», «Краун Плаза», «Версаль», «Каспиан Палас» и другими, в то время как квартиры в чистовой отделке в более дешевых – «Лесная Поляна», «Инфинити», «Грация»). 

Изменения в динамике

С начала ноября 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке Астаны сократилась на 23,4 процента. При этом темп изменения на левом берегу столицы заметно ниже, чем на правом берегу — 22,1 и 24,2 процента соответственно.

В зависимости от типа квартир максимальное снижение ценовых показателей произошло на многокомнатные квартиры, стоимость квадратного метра в которых сократилась с 1976 у.е. в ноябре 2007-го до 1477 у.е. в ноябре 2008 г., или на 25,2 процента. Далее, в порядке убывания темпов снижения, следуют двухкомнатные (23,5 процента), однокомнатные (19,8) и трехкомнатные (17,9 процента) квартиры.

Структура предложения

По сравнению с прошлым месяцем количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 4 процента. Взятая за основу анализируемая база представлена 362 квартирами, из которых 160 находятся на левобережье, 202 — на правом берегу. 238 квартир были предложены к продаже в черновой отделке, 124 — в чистовой. По типу квартир максимальный удельный вес в общем количестве предложения занимают однокомнатные квартиры — 42 процента, или 153 предложения, далее в порядке убывания следует двухкомнатное жилье — 32 процента, или 117 квартир и трехкомнатное — 21 процент, или 75 квартир. Минимальную долю в общем объеме составляет многокомнатное жилье — лишь 5 процента.

Расслоение рынка

По результатам анализа средних цен в зависимости от объекта выяснилось, что на правобережье наиболее дорогими являются квартиры в жилых комплексах «Гранд-Алатау», «Солнечный Город», «Байконур», «Замечательный», «Улытау», «Шанырак», «Статус», «Изобилие». Средняя стоимость здесь составляет 1809 у.е. за квадратный метр. Например, в «Гранд-Алатау» стоимость однокомнатной квартиры достигает 150 000 у.е. или 1923 у.е. за 1 кв. м. Еще выше стоимость двухкомнатных квартир – от 1700 до 2600 у.е. за квадрат. Максимальную стоимость имеют квартиры в комплексе «Улытау» - 170 000 –190 000 у.е. или 2 000 - 2 350 у.е. за единицу площади.

В«дешевом» сегменте новостроек определились «Алтын Гасыр», «АБК-5», «Социум», «Возрождение», «Гранитный», «Жар-Жар», «Возрождение». Ценовой показатель квартир в данных объектах – 899 у.е. Квартиры – студии в комплексе «Социум» площадью 25 кв. м можно приобрести в минимальном диапазоне от 20 000 до 25 000 у.е., хотя а расчете за квадратный метр еще более дешевыми являются квартиры в комплексе «АБК-5» (в пос. Прмышленный), «Алтын Гасыр», «Гармония».

На левобережье наиболее доступным является жилье в жилом комплексе «Лесная Поляна» в поселке Косши. Цена предложения однокомнатных квартир здесь колеблется в пределах 25 000 – 30 000 у.е. или 850 – 1000 у.е. за квадрат. Необходимо отметить, что квартиры в комплексе «Лесная Поляна» занимают основной удельный вес в общем предложении левобережья – 38,5 процента. К «дорогому» сегменту рынка можно отнести «Гранд Астана», «Дипломат», «Грация», «Олимп Палас», «Территория Комфорта». Здесь средняя стоимость уже значительно выше – 1600 у.е., а цена за квартиру достигает 100 000 у.е. Так же к «дорогим» жилым комплексам относятся и «Версаль», «Инфинити», «Уют» «Сармат». В данных объектах основное предложение – двух- и трехкомнатные квартиры, а в последнем из перечисленных средняя стоимость квартир максимальна – 2700 у.е. за 1 кв. м.

Выводы и прогнозы

Итак, похоже, что вслед за вторичным рынком жилья, где еще с лета наметилось замедление темпов снижения цен и их стабилизация в отдельных сегментах, потянулся и рынок новостроек. Вместе с тем, пока данное изменение нельзя назвать устойчивой тенденцией, так как неблагоприятным фактором для стабилизации цен, помимо экономических, является также и традиционное сезонное замедление деловой активности, которое еще несколько месяцев может отрицательно сказываться на ценовой динамике. С учетом нынешних тенденций снижение показателей будет сохраняться в пределах от +1 до -1 процента в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков