Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья г. Астаны за сентябрь 2009 года

В сентябре средняя стоимость квартир в строящихся домах столицы сократилась несущественно — на 0,8 процента, или до 1025 у.е. за квадратный метр. Напомним, что к замедлению темпов падения привела осенняя активизация спроса на первичном рынке жилья Астаны. Причем в разрезе районов сдерживающее влияние на ценовой показатель по городу вновь оказали квартиры на левобережье, подорожавшие до 1112 у.е. за квадратный метр (+6,4 процента). Однако необходимо отметить, что данный рост не стоит связывать с реальным удорожанием жилья. Он вызван изменением структуры выборки и появлением в ней большего количества «дорогих» квартир. На правом берегу цены на новые квартиры продолжили падение с 1090 до 1030 у.е., или на 5,5 процента.

Основное влияние на средние показатели левобережья оказали одно- и трехкомнатные квартиры, стоимость которых подросла на 1,7 и 2,5 процента соответственно.

На правобережье максимально потеряли в цене трех- и многокомнатные квартиры — 2,5 и 3,2 процента соответственно.

Изменения в динамике

С ноября 2007 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Астаны сократилась на 35-50 процентов в зависимости от сегмента, а с учетом скрытого падения (торга и скидок) — более чем на 60 процентов. При этом темп изменения цен за обозначенный период на левом берегу столицы — минус 38,2 процента, на правом — минус 46,2 процента.

В зависимости от типа квартир максимальное снижение ценовых показателей произошло на двухкомнатные квартиры, стоимость квадратного метра в которых сократилась с 1681 у.е. в ноябре 2007-го до 1020 у.е. в августе нынешнего, или на 39,3 процента. Далее, в порядке убывания темпов снижения следуют многокомнатные (37 процентов), однокомнатные (34,3 процента) и трехкомнатные (28,3 процента) квартиры.

Структура предложения

По сравнению с прошлым месяцем количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 19,7 процентов. Взятая за основу анализируемая база в сентябре была представлена 146 квартирами, из которых 67 находятся на левобережье, 79 — на правом берегу. Восемьдесят три квартиры было предложено к продаже в черновой отделке, 63 квартиры — в чистовой. 

По типу квартир максимальный удельный вес в общем количестве предложения занимают однокомнатные квартиры — 44 процента, или 65 предложений. Далее в порядке убывания следует двухкомнатное — 29 процентов, или 42 квартиры, и трехкомнатное жилье — 23 процента, или 33 квартиры. Минимальную долю в общем объеме составляет многокомнатное жилье — 4 процента.

Расслоение рынка

По результатам анализа средних цен в зависимости от объекта выяснилось, что на правобережье наиболее дорогими являются квартиры в жилых комплексах «Изобилие», «Замечательный», «Солнечный Город», «Шанырак», «Алтын Раид», «Европейский», «Достар-3», «Сан-Сити», «Статус». Средняя стоимость однокомнатной квартиры в сентябре составила здесь 1152 у.е. за квадратный метр. Еще выше стоимость трехкомнатных квартир — 1274 у.е. за квадрат.

Наиболее «дешевое» жилье в сегменте новостроек находится в комплексах «АБК-5», «Социум», «Жетi Жол», «Аль-Фараби», «Жар-Жар», «Гармония», «Ак Шанырак», «Гульдер», «Запад», «Эталон». Ценовой показатель квартир в данных объектах — 732 у.е. Квартиры-студии в комплексе «Социум» площадью 25 кв. м можно приобрести в минимальном диапазоне от 16500 до 25000 у.е., а в расчете за квадратный метр еще более дешевыми являются квартиры в комплексах «АБК-5» (в пос. Промышленный), «Гармония».

На левобережье наиболее доступным является жилье в ЖК «Лесная Поляна» в поселке Косши. Цена предложения однокомнатных квартир здесь колеблется в пределах 20 000-25 000 у.е., или 700-850 у.е. за квадрат. К «дорогому» сегменту рынка можно отнести «Гранд Астана», «Дипломат», «Грация», «Олимп Палас», «Жансая», «Нурсая», «Территория комфорта». Здесь средний ценовой показатель составляет 1541 у.е., цена однокомнатной квартиры достигает 55000 у.е. Также к «дорогим» жилым комплексам относятся и «Версаль», «Инфинити», «Уют», «Сармат». В данных объектах основное предложение — двух- и трехкомнатные квартиры, а в последнем из перечисленных средняя стоимость квартир максимальна — 1300 у.е. за единицу площади.

Выводы и прогнозы

Несмотря на ряд позитивных новостей, приходящих с мировых рынков, текущую ситуацию на казахстанском рынке недвижимости вряд ли можно назвать началом долгосрочной стабилизации. Макроэкономическая ситуация в стране по-прежнему остается неоднозначной. Восстановление платежеспособного спроса как главного условия для оздоровления рынка возможно при улучшении состояния финансового сектора страны и кредитования экономики. Однако в нынешних условиях банковский сектор продолжает испытывать трудности и, к сожалению, не дает повода для оптимизма. В связи с этим нынешнюю стабилизацию цен, объясняющуюся, с одной стороны, сезонным фактором, также можно рассматривать как своеобразную паузу, связанную с ожиданиями как продавцов, так и покупателей более определенных экономических новостей.

Таким образом, с учетом нынешних тенденций, снижение ценового показателя в сегменте новостроек будет находиться в пределах от 1 до 1,5 процента в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков