Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья г. Астана за ноябрь 2009 год

В ноябре на столичном рынке строящегося жилья, как и прогнозировалось аналитиками, средняя цена предложения полностью отыграла рост прошлого месяца, сократившись на 1,5%, до 1022 у.е. за квадратный метр. Однако примечательно то, что основное влияние на снижение среднего показателя оказали квартиры в черновой отделке, цена которых сократилась на 3,2%, или до 1008 у.е. Квартиры в чистовой отделке независимо от района и формата выросли в цене на 1,2%, до 970 у.е.

В разрезе районов основное влияние на изменение средней стоимости оказали квартиры правобережья — минус 2,5%, до 886 у.е. На левом берегу Астаны уменьшение цен составило 0,9%, до 1024 у.е. за квадрат.

На правобережье наблюдается уменьшение цен на все типы квартир. При этом максимальное снижение было зафиксировано на трех- и однокомнатное жилье — 2,3 и 1,9%, или до 854 и 898 у.е. соответственно. Меньше сократились в цене двухкомнатные — 0,8%, до 910 у.е.

На левом берегу стоимость однокомнатных продолжила рост — 1,5%, до 1008 у.е., двух- и трехкомнатных сократилась на 1 и 3% соответственно.

Изменения в динамике

С ноября 2007 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Астаны сократилась на 35-55% в зависимости от сегмента, а с учетом скрытого падения (торга и скидок) — более чем на 60%. При этом темп изменения цен за обозначенный период на левом берегу столицы — минус 37%, на правом — минус 51,9%

В зависимости от количества комнат темп падения примерно одинаков на все форматы квартир. Однокомнатные и трехкомнатные потеряли по 44,3%, двухкомнатные и многокомнатные — по 44,8%.

Структура предложения

По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемого к продаже жилья изменилось незначительно. Взятая за основу анализируемая база в ноябре была представлена 117 квартирами, из которых 51 находятся на левобережье, 66 — на правом берегу. Семьдесят семь квартир было предложено к продаже в черновой отделке, 40 квартир — в чистовой. 

По типу квартир максимальный удельный вес предложения занимают однокомнатные квартиры — 41%, или 47 предложений, далее в порядке убывания следует двухкомнатное жилье — 32% (38 квартир), и трехкомнатное — 21% 25). Минимальную долю в общем объеме составляет многокомнатное жилье — 6%.

Расслоение рынка

По результатам анализа средних цен в зависимости от объекта выяснилось, что на правобережье наиболее дорогими являются квартиры в жилых комплексах «Изобилие», «Замечательный», «Солнечный Город», «Шанырак», «Алтын Раид», «Европейский», «Достар-3», «Сан-Сити», «Статус». Средняя цена однокомнатной квартиры в ноябре здесь составила 1205 у.е. за квадратный метр. Еще выше стоимость трехкомнатных квартир — 1310 у.е. за единицу площади

Наиболее «дешевое» жилье в сегменте новостроек находится в комплексах «АБК-5», «Социум», «Жетi Жол», «Аль-Фараби», «Жар-Жар», «Гармония», «Ак Шанырак», «Гульдер», «Запад», «Эталон». Ценовой показатель квартир в данных объектах — 732 у.е. Квартиры-студии в комплексе «Социум» площадью 25 кв. м можно приобрести в минимальном диапазоне от 16 500 до 25 000 у.е., а в расчете за квадратный метр еще более дешевыми являются квартиры в комплексе «АБК-5» (в пос. Промышленный) и «Гармония».

На левобережье наиболее доступным является жилье в ЖК «Лесная Поляна» в поселке Косши. Цена предложения однокомнатных квартир здесь колеблется в пределах 20 000-25 000 у.е., или 700-850 у.е. за квадрат. К «дорогому» сегменту рынка можно отнести «Гранд Астана», «Дипломат», «Грация», «Олимп Палас», «Жансая», «Нурсая», «Территория комфорта». Здесь средняя стоимость составляет 1574 у.е., цена однокомнатной квартиры достигает 55000 у.е. Также к «дорогим» жилым комплексам относятся «Версаль», «Инфинити», «Уют», «Сармат». В данных объектах основное предложение — двух- и трехкомнатные квартиры, а в последнем из перечисленных средняя стоимость квартир максимальна — 1400 у.е. за 1 квадратный метр.

Выводы и прогнозы

Сезонная активизация спроса на рынке жилья Астаны постепенно ослабевает. Безусловно, это сказывается на возобновлении темпов падения цен, особенно на жилье, наименее востребованное на рынке. Вместе с этим, нынешнее настроение участников рынка, в отличие от предыдущих лет, подогревается некоторыми позитивными изменениями в мировой и отечественной экономике и ожиданием в связи с этим «ценового дна». Однако, учитывая объективные факторы, напрямую влияющие на восстановление спроса на недвижимость, — рост доходов населения и ипотечного кредитования, становится ясно, что в среднесрочной перспективе на рынке сохранится отрицательная ценовая тенденция с высокой недельной волатильностью. Таким образом, в ближайшие месяцы снижение ценового показателя по городу будет находиться в пределах от 1,5 до 2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков