Аналитический обзор цен на рынке первичного рынка жилья г. Астаны за август 2010 года

В настоящее время в Астане в рамках программы государственной поддержки жилищного строительства производится выкуп жилья в 26 жилых комплексах. Двадцать объектов достраиваются при участии АО «ФНБ «Самрук-Казына», 12 ЖК строятся через финансовую помощь АО «Казкоммерцбанк», 9 завершаются ТОО «АККБ «Жана Курылыс», 57 объектов возводятся собственными силами застройщиков, еще по 16 объектам строительство приостановлено.

Основные работы по государственной программе заключаются в скупке недостроенных объектов, завершении строительства и последующей продаже жилья эконом-класса населению.

Планом госпрограммы жилищного строительства на 2008-2010 годы предусмотрено введение в эксплуатацию около 6 тысяч квартир на общую сумму 25 миллиардов тенге.

Согласно официальным источникам, на момент начала кризиса ликвидности в середине 2007 года в Астане насчитывалось 266 жилых комплексов и более 37000 дольщиков.

В 2009 году было завершено 62 объекта с участием 12574 дольщиков. До конца 2010 года запланировано завершение 61 объекта долевого строительства с участием 12933 дольщиков.

В январе-июле 2010 года на строительство жилья в Астане направлено 32358,5 миллиона тенге. В сравнении с соответствующим периодом прошлого года это больше на 22,4%. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве в январе-июле составила 17,6%.

В январе-июле за счет всех источников финансирования введено в действие 9422 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 844325 квадратных метров. Населением построено домов общей площадью 25319 квадратных метров. Ввод жилья в целом по городу к соответствующему периоду 2009 года составил 96,8%, по индивидуальным застройщикам — 89,8%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 3% против 3,2% в 2009 году.

По данным ГАСК, в настоящее время общая площадь строящегося жилья в Астане со сроками сдачи в эксплуатацию в 2010-2011 годах составляет 1 980 287,9 кв. м.

В августе объем предложения первичного жилья на свободном рынке составил около 10 000 кв.м.

Распределение количества предложений квартир в строящихся домах в районах правобережья и левобережья составило 55% и 45% соответственно. Площадь распределилась следующим образом: 53% на правобережье и 47% — на левом берегу.

По формату квартир в общем объеме наибольшие доли заняли одно- и двухкомнатные квартиры — 39% и 34% соответственно. При распределении различных форматов квартир по площади максимальную долю составили двухкомнатные квартиры — 35%, или 3460 кв.м.

График распределения предложения по ценовым уровням показывает, что максимальное количество квартир в строящихся домах находятся в диапазоне 601-900 долларов за 1 кв. м.

Цены

В августе средняя цена на рынке первичного жилья по базам данных, размещенным в специализированных СМИ, и информации отделов продаж компаний-застройщиков составила 1049 долларов за 1 кв.м. По данным отделов продаж компаний-застройщиков, средний диапазон цен продажи жилья на первичном рынке составил в августе 1100-1200 долларов за квадратный метр.

В результате расчетов средний показатель на левобережье оказался более чем на 20% выше показателя правобережья. Связано это с тем, что именно в новом центре сконцентрировано основное количество качественных ЖК высокого класса. Индекс расслоения по городу (отношение средней цены «дорогих» квартир к средней цене «дешевых») составил 1,9.

В зависимости от формата квартир максимальную цену за 1 кв. м имеют многокомнатные квартиры — 1150 долларов, а в «дорогом» сегменте этот показатель составляет 1574 доллара.

Как показали расчеты, средний ценовой показатель квартир в чистовой отделке на 12-13% выше показателя в «черновой».

В зависимости от типа постройки средняя цена квартир в кирпичных домах составила 1094 доллара, в монолитных — 1025 долларов за квадратный метр.

Динамика

Как демонстрирует график, средние цены на первичном рынке Астаны (1049 долларов в августе 2010 г.) в целом ниже средних цен вторичного рынка (в августе 2010 г. — 1283 доллара) (диаграмма 7). Это объясняется частичной утратой доверия покупателей недвижимости к первичному рынку, особенно к объектам долевого строительства. С начала кризиса средняя цена на первичном рынке жилья снизились на 42%.

Тенденции и прогнозы

Общими тенденциями, характеризующими нынешнее состояние рынка жилья Астаны, все так же можно назвать слабый спрос, связанный с падением объемов ипотечного кредитования, уровня реальных доходов и безработицей. В то же время с середины 2009 года на рынке жилья наблюдаются положительные изменения, выражающиеся в росте количества сделок и стабилизации цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков