Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья г. Астаны за январь 2011 года

В январе 2011 года на столичном рынке первичного жилья средняя цена предложения составила 1067 у.е. за квадратный метр. По сравнению с декабрем прошлого года ценовой показатель снизился на 37 у.е. за квадрат, или на 3,4%. Общая площадь предложения по анализируемой базе в отчетном месяце составила 12159 кв.м, что на 3,8% ниже уровня декабря 2010 года.

Структура предложения

В январе текущего года по анализируемой базе в сегменте первичного жилья г. Астаны к продаже было представлено 12159 кв.м жилой площади. В количественном измерении база составила 189 объектов. Максимальную долю в структуре предложения заняли квартиры в строящихся домах правобережья — 63% (119 объектов), на левобережье (Есиль) пришлось 37% (70 квартир). В разбивке по административным районам удельный вес предложения в районах правого берега — Алматы и Сары-Арка составил 52% (99 ед.) и 11% (20) соответственно (диаграмма 1).

По сравнению с декабрем прошлого года общая площадь предложения по анализируемой базе снизилась на 474 кв.м, что составляет 4,5%. Однако снижение объема предложения можно было наблюдать только в двух районах города — Есиль и Сары-Арка, где количество предложений снизилось на 18,6% (16 квартир) и 16,7% (4) соответственно. По району Алматы наблюдается приток количества предложений на 12,5% (11 квартир) (диаграмма 2).

В разрезе форматов квартир в отчетном периоде максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 42%, или 79 ед. Далее в порядке снижения удельного веса следуют двухкомнатные квартиры — 33%, или 62 ед., а доля трех- и многокомнатных составила 25%, или 48 единиц (диаграмма 3).

С позиции материала стен доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах составила 59%, или 111 единиц, в кирпичных — 41%, или 78 единиц.

Выводы и прогнозы:

- в январе на рынке первичного жилья наблюдается стабильность цен по сравнению с декабрем прошлого года;

- в отчетном месяце в сегменте первичного жилья г. Астаны наблюдается незначительное снижение количества предложений по сравнению с декабрем 2010 года;

- учитывая такие факторы, как рост объемов промышленного производства, доходов населения, повышение уровня ввода жилья в эксплуатацию, увеличение количества сделок купли-продажи, можно говорить о постепенном восстановлении конъюнктуры на рынке недвижимости.

Обзор рынка первичного жилья г. Астаны на сайте публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков