Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25.05.2007 г. по 1.06.2007 г.)

За прошлую неделю стоимость жилья в г. Алматы увеличилась на 33,9$. или на 0,89% и составила 3668,48 у.е. за 1 квадратный метр.

Индекс расслоения по городу - 1,94.

Таблица 1.

Общие показатели по городу.

Район

Средняя цена,

(у.е./кв.м.)

Темп роста/падения,

(%)

Темп роста/падения,

(у.е.)

Индекс стоимости

Индекс расслоения

Алмалинский

3739,32

-1,37

-51,69

1.021

1.45

Бостандыкский

3922,08

-1,29

-51,31

1.007

1.27

Ауэзовский

3328,73

3,37

106,85

0.993

1.39

Турксибский

2790,47

0,64

12,69

1.044

1.30

Жетысуйский

3476,96

2,91

100,57

1.001

1.67

Медеуский

4624,49

1,91

86,29

0.988

1.65

По городу в целом

3668,45

0,899

33,90

1.009

1.94

Рассмотрим каждый показатель по отдельности.

Средняя цена предложения.

Таблица 2.

Средняя цена предложения.

Район

1-комн.,

(у.е.)

2-комн.,

(у.е.)

3-комн.,

(у.е.)

4-комн.,

(у.е.)

Средняя цена,

(у.е.)

Алмалинский

3524,28

3729,59

3777,31

3937,83

3739,32

Бостандыкский

3644,25

3821,19

4086,06

4158,65

3922,08

Ауэзовский

3219,68

3178,38

3320,78

3612,90

3328,73

Турксибский

2852,85

2813,08

2729,60

2767,91

2790,47

Жетысуйский

3166,51

3325,53

3236,86

4287,81

3476,96

Медеуский

4410,97

4613,00

4640,26

4843,92

4624,49

Город

3526,94

3580,19

3631,81

3934,84

3668,45

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на 4-комнатные квартиры в Медеуском районе - 4843,92 у.е. Самая низкая также на 3-комнатные в Турксибском районе.

Из таблицы 2 мы видим, что ситуация за прошедшие 7 дней на рынке вторичного жилья существенно не изменилась. В Медеуском районе стоимость квадратного метра превысила критическую отметку в 4.500 у.е. Это говорит о высоком устойчивом спросе на квартиры различных форматов в этом районе.

В Жетысуйском районе подпрыгнули цены на 4- комнатные квартиры в кирпичных домах и достигли уровня в 4350 у.е. /кв. м. Квартиры такого же формата в Турксибском районе, наоборот, крайне резко подешевели в среднем на 200-450 у.е./кв.м, что связано с увеличением количества предложений со стороны жителей района, желающих улучшить свои жилищные условия.

Темп роста/падения стоимости.

Таблица 3.

Темп роста/падения.

район

темп роста/ падения,

(у.е.)

темп роста/ падения,

(%.)

Алмалинский

-51,69

-1,37

Бостандыкский

-51,31

-1,29

Ауэзовский

106,85

3,37

Турксибский

12,69

0,64

Жетысуйский

100,57

2,91

Медеуский

86,29

1,91

Город

33,90

0,899

Темп роста стоимости за прошедшую семидневку изменился незначительно. Его показатель составил 33,9 у.е./кв.м или 0,899%.Самый высокий рост в Ауэзовском районе -106 у.е./кв.м. или 3,37%. Такой толчок темпу далорезкое повышение спроса на 1 - и 4-комнатные квартиры в благоустроенных кирпичных домах. Отметим подорожание многокомнатного жилья, закономерное в Медеуском и Жетысуйском районах и искусственно завышенное в Турксибском.

Повсеместно дешевеют 2-комнатные квартиры квадратурой 45-60 метров, вследствие массы предложений в новостройках жилья, большей площади, по ценам в 3000-3500 у.е./кв.м.

В Медеуском районе упали ценовые показатели 1-, 2-комнатного жилья из-за увеличения количества квартир, выставленных на продажу.

Индекс расслоения.

Таблица 4.

Индекс расслоения цен по районам.

Район

Алмалин-ский

Бостандык-ский

Ауэзовс-кий

Турксибс-кий

Жетысуйс-кий

Медеус-кий

По городу

"Дешевое жилье"

2988

3462

2878

2592

2612

3049

2592

"Дорогое жилье"

4345

4385

3990

3373

4350

5017

5017

Индекс расслоения

1,45

1,27

1,39

1,30

1,67

1,65

1,94

Самым «дешевым» жильем на прошлой неделе стали 2-комнатные квартиры в панельных домах Турксибского района, самыми «дорогими» - 3-комнатные в кирпичных Медеуского. Индекс расслоения будет медленно, но верно увеличиваться, из-за падения стоимости неблагоустроенных квартир.

Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка).

Таблица 5.

Индекс стоимости жилья.

район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Алмалинский

1,025

1,028

1,022

1,011

1,021

Бостандыкский

1,024

1,023

0,974

1,010

1,007

Ауэзовский

1,004

1,004

0,994

0,970

0,993

Турксибский

1,081

1,011

1,081

1,004

1,044

Жетысуйский

0,974

1,035

1,033

0,965

1,001

Медеуский

0,991

1,015

0,985

0,961

0,988

По городу

1,016

1,019

1,014

0,986

1,009

Как мы видим из таблицы 5, в целом, по городу ситуация стабильна. Резкие колебания замечены только в Медеуском районе: индексы стоимости квартир в районе в ближайшем времени приблизятся к одному базису, что лишний раз подтверждает факт о наступающей стабилизации ценовых показателей, как по району, так и по городу в целом.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков