Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за май 2007 года

Средняя стоимость жилья в мае 2007 года, по сравнению с 2005, увеличилась ровно в 3 раза, по сравнению с 2006г.- в 2раза.

Предложение.

На алматинском рынке вторичного жилья начинается стагнация. Коррекция и стремление к общему базису ценовых показателей становится все более заметной, о чем свидетельствуют сильные колебания по всем основным индексам.

Средняя стоимость жилья за отчетный период выросла на 2,69 у.е. или 0,535% и составила 3655,34 у.е./кв. м.

Таблица 1.

Общегородские показатели за май.

Район

Средняя цена,

(у.е./кв.м)

Темп роста/ падения,

(%)

Темп роста/ падения,(у.е.)

Индекс стоимости

Индекс расслоения

Алмалинский

3765,92

-0,66

-9,44

1,006

1,55

Бостандыкский

3942,06

-0,81

-107,69

1,008

1,22

Ауэзовский

3301,32

2,54

-41,83

0,998

1,43

Турксибский

2857,97

3,05

147,99

1,035

1,24

Жетысуйский

3432,85

-0,87

-133,05

1,024

1,31

Медеуский

4504,52

1,07

160,14

0,996

1,24

Город

3655,34

0,535

2,69

1,011

1,84

Рассмотрим изменения, произошедшие в мае по районам.

Алмалинский район потерял в стоимости 9,44 у.е./кв.м или 0,66% в основном из-за понижения цен на 1-комнатные квартиры.

Стоимость жилья в Бостандыкском районе, по сравнению с апрелем, уменьшилась на 107,69 у.е./кв.м. или 0,81%. Причиной тому увеличение емкости рынка сегмента 2-комнатных квартир на 200.000.$ , в связи с чем продавцы недвижимости были вынуждены немного «сдуть» цены.

Ценовые показатели в Ауэзовском районе в денежном выражении пусть и понизились на 41,83 у.е., но заметно выросли в качественном- на 2,54%, вследствие сильного скачка стоимости 4-комнатных квартир.

Турксибский район отметился положительным темпом роста - 147,9 у.е. за 1 квадратный метр или +3,05% к прошлому месяцу. На таком приятном фоне роста средней стоимости жилья неважно выглядят: снижение цен на квартиры в «старых» панельных домах и явно искусственное завышение реальной стоимости на многокомнатные квартиры.

Жетысуйский район. Темп роста понизился на 0,87% или 133,7 у.е./кв.м.. Понижение стоимости связано с приближением ее к базису отношения «спрос/предложение» и к реалиям рынка недвижимости в районе.

В Медеуском районе наблюдается рост ценовых показателей на 160,14 у.е. или 1,07%. Планомерно растет стоимость многокомнатных квартир в домах всех типов постройки.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу в мае был зафиксирован на отметке - 1,84. Самый высокий индекс в Алмалинском - 1,55, низкий в Бостандыкском - 1,22. С каждым месяцем этот разрыв увеличивается в среднем на 12 пунктов.

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы остановился на отметке 1,011 , что подтверждает факт наступающей стагнации. Самым стабильным по этому показателю остается Ауэзовский район. Его индекс составляет 0,988.

Стоимость долгосрочной аренды жилья выросла в среднем на 1,1%.

Спрос.

В мае превышение спроса над предложением понизилось на 14 пунктов и составило 1,68. Наблюдается небольшой спад покупательской способности населения. Потенциальные покупатели пока не привыкли к новым высоким ценам, образовавшимся за период февраль-март 2007г. Этот барьер в какой-то степени помогут преодолеть новые, более «мягкие» условия ипотечного кредитования, предложенные банками в летний период.

Темп роста доходов населения составил 2,41%. Увеличение ВВП и платежеспособности населения сыграло немаловажную роль в повышении стоимости жилья и удержания ее на высоком уровне.

По оперативному прогнозу аналитического отдела портала www.kn.kzв июне-июле 2007г., на рынке недвижимости Алматы будет наблюдаться динамический рост цен на жилье. Влияющими факторами на рост окажутся:

- дефицит жилого фонда в 18,5 млн. квадратных метров;

- дефицит земельных участков, выдаваемых под строительство, вкупе с недавним заявлением премьер-министра РК о временном прекращении продажи земель, что создаст нездоровый ажиотаж вокруг них.

Учитывая складывающуюся ситуацию, можно с большей долей вероятности предположить, что в июне месяце темп изменения стоимости жилья будет колебаться в пределах: от - 1,5 до +2%. Значительное понижение (до 3,5%) цен ожидается в сегменте квартир в панельных домах «старой» постройки.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков