Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 13.05.2008 г. по 20.05.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 0,6% и составила 710 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья после двухнедельного сокращения увеличилось на 18,4% и составило 2 958 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 78,9 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На анализируемой неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города кроме Юго-Востока, где наблюдается положительное колебание показателя на 1,0%. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость сократилась на 0,9% и 0,6% соответственно. В Пришахтинске изменилась максимально – 3,3% со знаком «минус»(таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

13.05.08

20.05.08

Центр

991

982

-9,0

-0,9

Юго-Восток

924

934

+9,7

+1,0

Майкудук

503

500

-2,9

-0,6

Пришахтинск

438

434

-14,5

-3,3

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на трехкомнатное жилье – 4,2%. Одно- и двухкомнатные квартиры потеряли по 2,3% и 1,3% стоимости соответственно. На многокомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателя – 5,6% (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

13.05.08

20.05.08

1-комн.

675

659

-15,7

-2,3

2-комн.

694

685

-8,9

-1,3

3-комн.

772

740

-32,4

-4,2

4-комн.

715

755

+39,9

+5,6

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 2,2%, в кирпичных – на 3,2%. На квартиры в монолитных домах наблюдается положительное изменение стоимости – на 1,1% (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

13.05.08

20.05.08

Панель

768

751

-17,0

-2,2

Кирпич

883

855

-28,0

-3,2

Монолит

840

849

+9,0

+1,1

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,5% — до 393 сделок в апреле (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре города и Майкудуке — на 20,3% и 17,7% соответственно. На Юго -Востоке и Пришахтинске темпы снижения составили 14,5% и 14,9% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 28,6% (с 923 до 659 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 22,3% (с 952 до 740 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует четырехкомнатное (20,1%) и двухкомнатное жилье (18,2%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 755 и 685 у.е. соответственно.

Изменение показателей средней стоимости с начала октября 2007 г. по апрель 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7,8,9,10.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 31,7%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 20 мая 849 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 22,8% и составила 855 у.е. за квадратный метр, в панельных —751 у.е. (-19,3%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 29,7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков