Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15.06.2007 г. по 22.06.2007 г.)

Средняя стоимость жилья

Прогнозные тезисы, выдвинутые нами неделю назад целиком и полностью оправдались: средняя стоимость жилья за отчетный период понизилась на 26,33 у.е., или 0,73 % и составила 3595,67 у.е./кв. м и впервые с апреля опустилась ниже $3600.

1-, 2-комнатные квартиры в панельных домах подешевели в среднем на $97/кв. м, или 2,4%. 2-комнатные квартиры в кирпичных домах Медеуского района выросли в цене на 111$/кв. м (2,3%).

Динамика изменения средней стоимости по районам представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Средняя стоимость жилья по районам ($/кв. м)

22.06.2007 ($/кв. м.)

К 15.06.07 (%)

Алмалинский

3696,0

-1,02

Бостандыкский

3871,0

+1,31

Ауэзовский

3286,0

+0,77

Турксибский

2894,0

-1,63

Жетысуйский

3421,0

+2,27

Медеуский

4644,0

+0,22

По городу

3596,0

-0,73

Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв.м)

3388

3596

4029

3939

Темп изменения цен (%)

-1,87

1,94

1,96

1,32

Темп изменения цен (у.е.)

-64,51

68,56

71,11

51,13

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв.м)

3458

3837

3518

Темп изменения цен (%)

-2,74

-1,79

-4

Темп изменения цен (у.е.)

-97,36

-69,99

-133

Самыми значимыми событиями на рынке вторичного жилья в Алматы на прошлой неделе стали:

а) в сегменте 1-комнатных квартир – значительное понижение средней стоимости в кирпичных домах Алмалинского и в панельных Жетысуйского районов на $368 и $695/кв. м соответственно;

б) в сегменте 2-комнатных квартир – увеличение ценовых показателей в монолитных домах Бостандыкского и Медеуского районов на $220 и $381/кв. м соответственно;

в) сегмент 3-комнатного жилья отметился резким плюсовым скачком средней стоимости в монолитных домах Жетысуйского и Медеуского районов на $957 и $434/кв. м соответственно;

г) в сегменте 4-комнатных квартир упали цены на жилье в кирпичных домах Жетысуйского района на $300/кв. м

Количество квартир и объем рынка

Фактический объем рынка жилья за отчетный период понизился на $20.550.000 и составил $542.807.000. На протяжении последнего месяца мы отмечаем тенденцию спада активности на рынке жилья Алматы.

Количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 594 и стало 12578. Больше половины продаваемых квартир находятся в панельных домах.

1-комнатных квартир стало меньше на 243; жилья в кирпичных домах на 248.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индекс расслоения по городу понизился на 29 пунктов и был зафиксирован на отметке 2,0. Самый высокий индекс в Алмалинском районе – 1,55, низкий – в Турксибском – 1,2.

Таблица 4.

Индекс расслоения по районам

Район

22/06/07

к 15/06/07

Алмалинский

1,55

-0,03

Бостандыкский

1,26

+0,02

Ауэзовский

1,45

-0,02

Турксибский

1,2

-0,49

Жетысуйский

1,26

-0,42

Медеуский

1,34

-0,10

Город

2,0

-0,29

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости жилья в Алматы повысился на 4 пункта и составил 100,19.

Таблица 5.

Индекс стоимости жилья по районам

22.06.2007

к 15.06.2007

Алмалинский

101,24

+0,52

Бостандыкский

99,39

-2,09

Ауэзовский

99,76

+0,14

Турксибский

98,38

-0,90

Жетысуйский

101,44

+0,69

Медеуский

101,01

+1,99

По городу

100,19

+0,04

Стоимость долгосрочной аренды и индекс доходности жилья

Стоимость долгосрочной аренды жилья повысилась на $0,15 и составляет в среднем 24,0 у.е. за 1 квадратный метр. Индекс доходности жилья по сравнению с прошлой неделейпонизился на 9 пунктов и составил 3,21. По-прежнему выгодно вкладывать средства в недвижимость для сдачи ее в аренду.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz – на следующей неделе (22 – 29 июня) на рынке недвижимости Алматы будет отмечено дальнейшее понижение стоимости жилья в среднем на 8–14 $ (0,2–0,5%). Продолжится падение стоимости на 1-, 2 -комнатные квартиры в панельных домах. Ожидается повышение стоимости долгосрочной аренды на 2–3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков