Средняя стоимость жилья
Прогнозные тезисы, выдвинутые нами неделю назад целиком и полностью оправдались: средняя стоимость жилья за отчетный период понизилась на 26,33 у.е., или 0,73 % и составила 3595,67 у.е./кв. м и впервые с апреля опустилась ниже $3600.
1-, 2-комнатные квартиры в панельных домах подешевели в среднем на $97/кв. м, или 2,4%. 2-комнатные квартиры в кирпичных домах Медеуского района выросли в цене на 111$/кв. м (2,3%).
Динамика изменения средней стоимости по районам представлена в таблице 1.
Таблица 1.
Средняя стоимость жилья по районам ($/кв. м)
22.06.2007 ($/кв. м.) |
К 15.06.07 (%) |
|
Алмалинский |
3696,0 |
-1,02 |
Бостандыкский |
3871,0 |
+1,31 |
Ауэзовский |
3286,0 |
+0,77 |
Турксибский |
2894,0 |
-1,63 |
Жетысуйский |
3421,0 |
+2,27 |
Медеуский |
4644,0 |
+0,22 |
По городу |
3596,0 |
-0,73 |
Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 2.
Таблица 2.
Показатели по количеству комнат
Показатель |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
4-комн |
Средняя цена (у.е./кв.м) |
3388 |
3596 |
4029 |
3939 |
Темп изменения цен (%) |
-1,87 |
1,94 |
1,96 |
1,32 |
Темп изменения цен (у.е.) |
-64,51 |
68,56 |
71,11 |
51,13 |
Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 3.
Таблица 3.
Показатели по типу постройки дома
Показатель |
Панель |
Кирпич |
Монолит |
Средняя цена (у.е./кв.м) |
3458 |
3837 |
3518 |
Темп изменения цен (%) |
-2,74 |
-1,79 |
-4 |
Темп изменения цен (у.е.) |
-97,36 |
-69,99 |
-133 |
Самыми значимыми событиями на рынке вторичного жилья в Алматы на прошлой неделе стали:
а) в сегменте 1-комнатных квартир – значительное понижение средней стоимости в кирпичных домах Алмалинского и в панельных Жетысуйского районов на $368 и $695/кв. м соответственно;
б) в сегменте 2-комнатных квартир – увеличение ценовых показателей в монолитных домах Бостандыкского и Медеуского районов на $220 и $381/кв. м соответственно;
в) сегмент 3-комнатного жилья отметился резким плюсовым скачком средней стоимости в монолитных домах Жетысуйского и Медеуского районов на $957 и $434/кв. м соответственно;
г) в сегменте 4-комнатных квартир упали цены на жилье в кирпичных домах Жетысуйского района на $300/кв. м
Количество квартир и объем рынка
Фактический объем рынка жилья за отчетный период понизился на $20.550.000 и составил $542.807.000. На протяжении последнего месяца мы отмечаем тенденцию спада активности на рынке жилья Алматы.
Количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 594 и стало 12578. Больше половины продаваемых квартир находятся в панельных домах.
1-комнатных квартир стало меньше на 243; жилья в кирпичных домах на 248.
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)
Индекс расслоения по городу понизился на 29 пунктов и был зафиксирован на отметке 2,0. Самый высокий индекс в Алмалинском районе – 1,55, низкий – в Турксибском – 1,2.
Таблица 4.
Индекс расслоения по районам
Район |
22/06/07 |
к 15/06/07 |
Алмалинский |
1,55 |
-0,03 |
Бостандыкский |
1,26 |
+0,02 |
Ауэзовский |
1,45 |
-0,02 |
Турксибский |
1,2 |
-0,49 |
Жетысуйский |
1,26 |
-0,42 |
Медеуский |
1,34 |
-0,10 |
Город |
2,0 |
-0,29 |
Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)
Индекс стоимости жилья в Алматы повысился на 4 пункта и составил 100,19.
Таблица 5.
Индекс стоимости жилья по районам
22.06.2007 |
к 15.06.2007 |
|
Алмалинский |
101,24 |
+0,52 |
Бостандыкский |
99,39 |
-2,09 |
Ауэзовский |
99,76 |
+0,14 |
Турксибский |
98,38 |
-0,90 |
Жетысуйский |
101,44 |
+0,69 |
Медеуский |
101,01 |
+1,99 |
По городу |
100,19 |
+0,04 |
Стоимость долгосрочной аренды и индекс доходности жилья
Стоимость долгосрочной аренды жилья повысилась на $0,15 и составляет в среднем 24,0 у.е. за 1 квадратный метр. Индекс доходности жилья по сравнению с прошлой неделейпонизился на 9 пунктов и составил 3,21. По-прежнему выгодно вкладывать средства в недвижимость для сдачи ее в аренду.
Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz – на следующей неделе (22 – 29 июня) на рынке недвижимости Алматы будет отмечено дальнейшее понижение стоимости жилья в среднем на 8–14 $ (0,2–0,5%). Продолжится падение стоимости на 1-, 2 -комнатные квартиры в панельных домах. Ожидается повышение стоимости долгосрочной аренды на 2–3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz