Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июнь 2007 года

Средняя стоимость жилья в июне по сравнению с маем понизилась на $9, или 0,25% и составила $3659 за 1 м2.

Июнь можно охарактеризовать как месяц начавшейся стабилизации на рынке недвижимости в Алматы. Первые 3 недели происходило поступательное снижение ценовых показателей, после чего произошел резкий взлет на $63 или 1,75%. Что связано,об этом мы писали раньше, с продажей большого числа относительно «недорогих» ($2700-3000/м2), преимущественно в старых панельных домах «непривлекательных» районов. Ценовые показатели на жилье в домах 1987-2000 гг. постройки с развитой придомовой и инженерной инфраструктурой практически остались на прежнем уровне или незначительно повысились в среднем на 0,4–0,7%. Большое влияние на снижение стоимости м2 оказало введение в строй в начале месяца 185000 м2 жилой площади, в том числе: 1) 41000 м2 –жилья, построенного за счет государственных средств; 2) 143000 м 2 – за счет средств коммерческих и индивидуальных застройщиков; 3) 85000 м 2 –коммунального жилья.

Очень интересно развивались события по районам. Неизменный стабильный рост в целом показывают Алмалинский и Медеуский районы. Остальные, избавившись от «балласта», в виде «дешевых» квартир, подошли к своей реальной отметке рыночной стоимости. Но это абсолютно не означает, что квартиры будут продолжать дешеветь.

Рассмотрим изменения показателей средней стоимости 1 квадратного метра, произошедшие в июне по районам.

Алмалинский район.

В Алмалинском районе средняя стоимость 1 м2 жилья увеличилась на 1,72%, или $66 и составила $3805. На протяжении первых трех недель в районе не происходило ничего примечательного, кроме стабильного поступательного снижения стоимости 1 м2 по всем направлениям. Последняя семидневка отметилась резким повышением цен на многокомнатные квартиры всех форматов,связанным с уменьшением количества продаваемого жилья этого сегмента практически в 2 раза, что и отразилось на конечном результате.

Бостандыкский район.

В Бостандыкском районе средняя стоимость 1 м2 жилья выросла на 1,79% ($70) и составила $3852. По району отмечено падение ценовых показателей на квартиры в монолитных домах ($115/ м 2, или 3,02%), особенно 1-комнатных ($519/ м 2, или 13,52%). В целом район по динамике цен можно охарактеризовать как относительно стабильный – индекс стоимости равен 97,89.

Ауэзовскийй район.

Самое большое понижение стоимости 1 м2 в июне произошло в Ауэзовском районе. «Квадрат» жилой площади по сравнению с маем стал стоить меньше на $82, или 2,82%. Сильно подешевели 3-комнатные квартиры в среднем на $233.

Турксибский район.

В Турксибском районе средняя стоимость 1 м2 жилья увеличилась на 2,46% ($69) и составила $2859. За июнь очень незначительно подорожали квартиры в кирпичных домах ($5/ м 2, или 0,17%) и подешевели в панельных (-$37/м2, или -1,32%).

Жетысуйский район.

Средняя стоимость 1м2 жилья в Медеуском районе после трехнедельного спада начала восстанавливать свои позиции и приближаться к своим высоким показателям прошлого месяца. По сравнению с маем цена жилой площади понизилась на 1,10% ($38) и составила $3438. Следует отметить, что в районе появились достаточно дорогие квартиры  в монолитных домах  со средней стоимостью в $4100-4400/м2.

Медеуский район.

Медеуский район – самый стабильный в городе по своим ценовым показателям, если не считать неожиданного скачка в начале месяца. Стоимость 1м2 повышается в среднем на $25-30 в неделю. За июнь рост составил 2,03%, или $94. По-прежнему пользуются высоким спросом квартиры в кирпичных домах ($5000-5200/м2).

Динамика изменения средней стоимости за июнь по количеству комнат представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв. м)

3451

3783

3847

4445

Темп изменения цен(%)

-0,95

+5,14

-4,18

+13,97

Темп изменения цен(у.е.)

-33

+185

-152

+545

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома за июнь представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв. м)

3514

4130

3638

Темп изменения цен(%)

-0,99

+8,80

+2,91

Темп изменения цен(у.е.)

-35

+334

+103

Как мы видим из таблиц 1 и 2, на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается тенденция роста стоимости на квартиры всех форматов. Следует отметить, что повышение это искусственное и связано с резким уменьшением количества предложений «дешевых» квартир.

Структура рынка

Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $100.107.000 и составил $510.993. 000.Количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 14,3% (2356) и стало 12610.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индекс расслоенияпо городу подскочил на 116 пунктов и был зафиксирован на отметке 3,36. Самый высокий индекс в Жетысуйском районе – 3,15, низкий - в Бостандыкском – 1,3.

Таблица 3.

Индекс расслоения по районам

Район

июнь

к маю

Алмалинский

1,58

+0,03

Бостандыкский

1,30

+0,08

Ауэзовский

1,33

+0,10

Турксибский

1,33

+0,90

Жетысуйский

3,16

+1,85

Медеуский

1,49

-0,25

Город

3,36

+1,51

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы понизился до отметки 88, 8.

Таблица 4.

Индекс стоимости жилья по районам

июнь

к маю

Алмалинский

99,71

-0,89

Бостандыкский

97,89

-2,91

Ауэзовский

98,9

-0,9

Турксибский

97,71

-5,69

Жетысуйский

96,27

-6013

Медеуский

100,61

+1,01

По городу

92,58

-8,52

Стоимость долгосрочной аренды жилья, повысилась на $1,75и составляет 25,0 у.е./кв. м. Индекс доходности жилья составил 3,32.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

Средняя стоимость 1м2в июле 2007 года вполне вероятно поднимется до отметки $3750 за счет продолжающегося сокращения объема рынкаеще на 5-8%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков