Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22.06.2007 г.по 29.06.2007 г.)

Средняя стоимость жилья.

Средняя стоимость жилья за отчетный период, несмотря на прогнозы, неожиданно подскочила вверх на $63, или 1,75% и составила $3659 за 1квадратный метр.

Рассмотрим изменения показателей средней стоимости 1 квадратного метра, произошедшие на неделе по районам.

Алмалинский район.

Средняя стоимость по району упала на $109/кв. м (-2.87%) за счет прироста количества предложений (более 70) недорогих квартир ($2800-3000/кв. м). Значительно уменьшились ценына 1-комнатные квартиры в панельных( $113 или3,24%) и 3-комнатных монолитных ($197 или 5,72%) домах. Из-за изменения структуры рынка в районе произошел резкий скачок стоимости на 4-комнатные квартиры в панельных домах в среднем на $413 (11%).

Бостандыкский район.

Цена предложения увеличилась на19/кв. м, или 0,5%. Отметим падение стоимости на жилье в монолитных домах на 3%($115)

Ауэзовскийй район.

В районе зафиксировано незначительное повышение средней стоимости на $38/ кв. м или 0.5%.Самым значимым событием стало ничем не обоснованное понижение цен на 2-комнатные квартиры в монолитных домах. Ауэзовский район на этой неделе, единственный, где упали цены на квартиры всех форматов.

Турксибский район.

В Турксибском районе значительных структурных изменений не произошло.

Средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 1,22% ($35).

Жетысуйский район.

В районе отмечен стабильный поступательный рост стоимости на квартиры всех форматов в среднем на $35/ кв. м (1,22%). Особенно сильно поднялись цены на квартиры в монолитных домах ($300-450).

Медеуский район.

В Медеуском районе отмечен сильный структурный сдвигв сторону увеличения количества предложений в сегменте трех- и многокомнатных квартир в монолитных домах. В следствие чего понизилась их стоимость на $420-510.

Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв.м)

3451

3783

3847

4445

Темп изменения цен(%)

+1,9

+5,2

-4,5

+12,8

Темп изменения цен(у.е.)

+63

+187

-182

+506

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв.м)

3514

4130

3638

Темп изменения цен(%)

+1,6

+7,6

+3,4

Темп изменения цен(у.е.)

+56

+293

+120

Как мы видим из таблиц 1 и 2, на рынке вторичного жилья Алматы наблюдается тенденция роста стоимости на квартиры всех форматов. Следует отметить, что повышение это искусственное и связано с резким уменьшением количества предложений «дешевых» квартир.

Структура рынка

Фактический объем рынка жилья за отчетный период увеличился на $21.040.000 и составил $563.847. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 37 и стало 12610.

Больше половины продаваемых квартир находятся в панельных домах.

1-комнатных квартир стало меньше на 243; жилья в кирпичных домах на 248.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индекс расслоения по городу подскочил на 116 пунктов и был зафиксирован на отметке 3,36. Самый высокий индекс в Жетысуйском районе – 3,15, низкий - в Бостандыкском – 1,3.

Таблица 3.

Индекс расслоения по районам

Район

29/06/07

к 22/06/07

Алмалинский

1,58

+0,03

Бостандыкский

1,30

0,04

Ауэзовский

1,33

-0,12

Турксибский

1,33

+0,13

Жетысуйский

3,16

+1,9

Медеуский

1,49

+0,15

Город

3,36

+1,36

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы понизился до отметки 92,58. Низкий уровень индекса свидетельствует о начавшейся дестабилизации рынка, особенно в Жетысуйском районе, где его показатель равен 96,27.

Таблица 4.

Индекс стоимости жилья по районам

29.06.2007

к 22/06/07

Алмалинский

99,71

-1,49

Бостандыкский

97,89

-1,5

Ауэзовский

98,9

-0,86

Турксибский

97071

-0,67

Жетысуйский

96,27

-5,17

Медеуский

100,61

-0,4

По городу

92,58

-7,61

Стоимость долгосрочной аренды жилья, как мы и предполагали, повысилась на $1 и теперь составляет 25,0 у.е./кв. м .

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

На следующей неделе (29 июня – 6 июля) на рынке недвижимости Алматы будет отмечено разнонаправленное колебание средней стоимости в пределах 1–1,25% вверх или вниз. Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья составит $3640–3680.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков