Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29.06.2007 г. по 6.07.2007 г.)

Средняя стоимость жилья

Прошедшая неделя не изменила тенденций повышения ценовых показателей на рынке вторичного жилья в Алматы. Прибавочный рост стоимости 1м2 жилой площади составил $49 или 1,74%. Средневзвешенная ценабыла зафиксирована на отметке $3708/ м2.

Увеличение общегородской средней стоимостипроизошло за счет резкого скачка в Медеуском районе. В остальных районах продолжается планомерное понижение ценовых показателей.

Рассмотрим изменения показателей средней стоимости 1 квадратного метра, произошедшие на неделе по районам.

Алмалинский

Средняя стоимость по району понизилась на $52/кв. м (-1.35%) и составила $3753/ м2 . Продолжается падение цен на квартиры в панельных домах в среднем на $121/кв. м, или 3,31%.

Ауэзовский

В районе зафиксировано понижение средней стоимости на $56/ кв. м, или 1,72%. Квартиры всех форматов продолжают дешеветь.

В Турксибском районе средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 5,95% ($170). Значительно подешевело жилье в кирпичных (7,7%, или $216) и монолитных домах (4,42%, или $133).

Жетысуйский

После 3-недельного роста средняя стоимость в районе рухнула. Темп изменения составил 7,23% ($249). Такое событие вызвано уменьшением количества предложений на 30%.

Медеуский

Ценовые показатели по району возросли на 4,84% или $228, что является следствием значительного вздорожания жилья в панельных домах ($394, или 9,22%).

Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв. м)

3143

3814

3882

4486

Темп изменения цен(%)

-8,15

+0,74

+0,92

+0,26

Темп изменения цен(у.е.)

-281

+28

+35

+11

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв. м)

3466

4101

3616

Темп изменения цен(%)

-1,37

-0,71

-0,62

Темп изменения цен(у.е.)

-48

-29

-23

Структура рынка.

Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $9.287.000 и составил $554.560. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 147 и стало $12463.

C начала июня количество предложений уменьшилось на 6,5%. При этом платежеспособный спрос на жилье истощился, что свидетельствует о неготовности потенциальных покупателей к вложению средств в недвижимость по установленным на данный момент «рыночным» ценам.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индекс расслоения по городу убавился на 144 пункта и был зафиксирован на отметке 1,92,что вполне реально отражает разницу в стоимости квартир различных ценовых групп. Самый высокий индекс в Алмалинском районе – 1,64, низкий - в Медеуском – 1,3.

Таблица 3.

Индекс расслоения по районам

Район

06.07.07

к 29.06.07

Алмалинский

1,64

+0,06

Бостандыкский

1,45

+0,15

Ауэзовский

1,40

+0,07

Турксибский

1,33

+0,03

Жетысуйский

1,55

-1,61

Медеуский

1,30

-0,19

Город

1,92

-1,44

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы понизился до отметки 92,45.

Таблица 4.

Индекс стоимости жилья по районам

29.06.2007

к 22.06.07

Алмалинский

98,84

-0,87

Бостандыкский

99,34

+1,45

Ауэзовский

99,98

+1,08

Турксибский

95,69

-1,38

Жетысуйский

84,46

-11,27

Медеуский

100,47

-0,14

По городу

92,45

+0,13

Стоимость долгосрочной аренды жильяосталась на прежнем уровне в 25,0 у.е./кв. м.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

На неделе с 6 по 13 июля ожидается понижение средневзвешенной стоимости 1м2 жилья на 0,9-1,1% до отметки $3665-3670.

Аналиический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков