Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 6.07.2007 г. по 13.07.2007 г.)

Средняя стоимость жилья

За отчетный период средневзвешенная стоимость 1 м2 понизилась на $28, или 0,72% и составила $3680/м2 .

Понижение общегородской средней стоимостинаблюдалось во всех районах за исключением Жетысуйского.

Рассмотрим изменения ценовых показателей 1 квадратного метра, произошедшие на неделе по районам.

Алмалинский

Средняя стоимость по району понизилась на $34/кв.м (-0,91%) и составила $3719/ м2 . Продолжается падение цен на квартиры в кирпичных домах в среднем на $73/кв.м, или 1,72%.

Ауэзовский

В районе зафиксировано понижение средней стоимости на $33/ кв.м, или 1,03%. Квартиры всех форматов продолжают дешеветь.

В Турксибском районе средняя стоимость 1 кв. м выросла на 1,37% ($37). Выровняласьцена на квартиры в кирпичных домах. В среднем она выросла на $76/ кв. м, или 2,82%.

Жетысуйский

Ценовые показатели в районе на прошлой неделе отыграли свои позиции, повысившись на 12,24%, или $390, что связано с повышением цен на жилье в панельных и кирпичных домах на $421 (13,1%) и $365 (11,5%) соответственно.

Медеуский

Средняя стоимость по району понизилась на 2,54% или $126.

Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв. м)

3452

3782

3838

4248

Темп изменения цен(%)

+9,83

-0,84

-1,13

-5,31

Темп изменения цен(у.е.)

+309

-32

-44

-238

Цена на 1-комнатные квартиры возросла за счет сильного падения платежеспособного спроса на жилье такого формата.

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв. м)

3454

4043

3628

Темп изменения цен(%)

-0,35

-1,41

+0,33

Темп изменения цен(у.е.)

-12

-58

+12

Структура рынка

Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $891.900 и составил $545.680. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, понизилось на 95 и стало 12356.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индекс расслоения по городу увеличился на 20 пунктов и был зафиксирован на отметке 2,12,что вполне реально отражает разницу в стоимости квартир различных ценовых групп. Самый высокий индекс в Жетысуйском районе – 1,73, низкий - в Медеуском – 1,29.

Таблица 3.

Индекс расслоения по районам

Район

06/07/07

к 29/06/07

Алмалинский

1,58

-0,08

Бостандыкский

1,28

-0,17

Ауэзовский

1,32

-0,08

Турксибский

1,34

+0,01

Жетысуйский

1,73

+0,18

Медеуский

1,29

0,00

Город

2,12

+0,2

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) жилья в Алматы выровнялся и составил 99,48. По-прежнему «лихорадит» рынок в Жетысуйском районе.

Таблица 4.

Индекс стоимости жилья по районам

29.06.2007

к 22/06/07

Алмалинский

98,38

-0,46

Бостандыкский

97,95

-1,39

Ауэзовский

98,36

-1,63

Турксибский

101,09

+5,4

Жетысуйский

109,93

+25,47

Медеуский

94,87

-5,6

По городу

99,48

+7,03

Стоимость долгосрочной аренды жильяувеличилась на $0.23 и составила 25,23 у.е./кв. м.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

На неделе с 13 по 20 июля ожидается дальнейшее понижение средневзвешенной стоимости 1м2 жилья на 0,9-1,1% до отметки $3640-3650.

Аналитический одел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков