Мониторинг цен на рынке арендного жилья г. Алматы ( с 28.11.2011 г. по 04.12. 2011 г.)

На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение цен по отношению к прошлой неделе.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м

13.4

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

882.77

Значение погрешности расчетов

34.82 у.е. (3.8%)

Общая площадь предложения, кв.м.

191142.6

Структура рынка города, в общем

    Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

25.16

2

34.85

3

28.47

4

9.9

5

1.62

  Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): 

1

623

2

863

3

705

4

245

5

40

          Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алмалинский

22.74

Ауэзовский

19.14

Бостандыкский

25.12

Жетысуский

2.63

Медеуский

28.35

Турксибский

2.02

    Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алмалинский

563

Ауэзовский

474

Бостандыкский

622

Жетысуский

65

Медеуский

702

Турксибский

50

              Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алмалинский

13.35

Ауэзовский

10.3

Бостандыкский

13.88

Жетысуский

10.21

Медеуский

15.71

Турксибский

9.1

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алмалинский

7.12

Ауэзовский

2.35

Бостандыкский

4.71

Жетысуский

2.04

Медеуский

5.08

Турксибский

2.39

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

7.8

2

4.36

3

4.27

4

3.97

5

3.61

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алмалинский

1444.42

Ауэзовский

738.85

Бостандыкский

1845.21

Жетысуский

787.22

Медеуский

2313.73

Турксибский

666.53

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алмалинский

202.99

Ауэзовский

313.93

Бостандыкский

391.69

Жетысуский

385.11

Медеуский

455.84

Турксибский

278.76

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.21

1.58

0.35

2

1.36

1.55

0.81

3

1.35

1.51

0.95

4

1.07

1.03

1.04

5

0.73

0.64

0.95

Алмалинский

1.22

1.61

0.46

Ауэзовский

1.05

1.08

0.85

Бостандыкский

1.09

1.05

0.79

Жетысуский

1.14

1.43

1.16

Медеуский

0.81

0.79

0.61

Турксибский

1.24

1.48

1.08

Общая по городу

1.17

1.26

0.78

 Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущей  неделе

у.е.

%

Город в целом

1 комнатные

623

428.32

-46.22

-9.74

2 комнатные

863

738.44

15.37

2.13

3 комнатные

705

1219.92

-104.44

-7.89

4 комнатные

245

2054.3

-27.83

-1.34

5 комнатные

40

3456.2

-43.36

-1.24

Алмалинский

1 комнатные

188

410.68

20.25

5.19

2 комнатные

190

714.15

-13.48

-1.85

3 комнатные

136

1096.5

-49.32

-4.3

4 комнатные

41

2067.9

323.08

18.52

5 комнатные

8

2678.16

394.25

17.26

Ауэзовский

1 комнатные

176

424.08

50.06

13.38

2 комнатные

194

548.21

-12.85

-2.29

3 комнатные

93

706.01

-8.5

-1.19

4 комнатные

9

784.7

-8.46

-1.07

5 комнатные

2

1600

550

52.38

Бостандыкский

1 комнатные

135

430.94

21.13

5.16

2 комнатные

193

801.22

41.11

5.41

3 комнатные

186

1316.45

-173.28

-11.63

4 комнатные

95

2355.19

-66.57

-2.75

5 комнатные

13

3800

-440.71

-10.39

Жетысуский

1 комнатные

24

353.74

-679.24

-65.76

2 комнатные

30

503.15

-40.02

-7.37

3 комнатные

8

628.85

-23.6

-3.62

4 комнатные

2

1750

1007.27

135.62

5 комнатные

1

2500

-

-

Медеуский

1 комнатные

87

545.75

88.19

19.27

2 комнатные

244

990.73

70.42

7.65

3 комнатные

262

1537.8

-32.03

-2.04

4 комнатные

93

2016.68

-301.71

-13.01

5 комнатные

16

3835.24

259.26

7.25

Турсксибский

1 комнатные

13

295.21

-1649.68

-84.82

2 комнатные

12

421.68

15.34

3.78

3 комнатные

20

523.95

-8.96

-1.68

4 комнатные

5

825.71

317.17

62.37

5 комнатные

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 3-х комнатного формата;
  • наблюдается увеличение количества предложения;
  • в общем  по городу наблюдается снижение цен

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков