Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13.07.2007 г. по 20.07.2007 г.)

Несмотря на обнадеживающие прогнозы о тенденциях понижения стоимости 1 квадратного метра жилья в Алматы, прошедшая неделя преподнесла нам несколько сюрпризов. Во-первых, повысилась цена 1 м2 в среднем на $47, или 1,28% и составила $3727/м2.

Во-вторых, на 28% уменьшилось количество так называемых «дешевых» квартир со стоимостью$2300-2450/ м2 ,что в свою очередь сильно повлияло на емкость рынка в сторону увеличения.

Рассмотрим изменения ценовых показателей 1 квадратного метра жилой площади, произошедшие на неделе по районам.

Алмалинский. В районе наряду с уменьшением емкости рынка(-$28.956.000) и количества квартир на 2,3% отмечается повышение ценовых показателей на 0,61%, или $23/ м2 . Существенно подорожаликвартиры в кирпичных домахв среднем на $86/ м2 (+2,08%) , особенно 2-, и 3-комнатные на $101/ м2 (+2,41%) и $153/ м2 (+3,56%) соответственно.

В Ауэзовском районе произошло равномерное повышение средней стоимости на жилье всех форматов в среднем на $22 м2 , или 0,59%

Турксибский. На прошлой семидневке район ничем не отличился. Стоимость 1 м2 понизилась на $75/ м2 (-2,77%).

В Жетысуйском районе продолжает дешеветь «панель» в среднем на 4,53%, или $165/ м2 . Квартиры в кирпичных домах, напротив,дорожают - средний прирост стоимости 1 «квадрата» равен $73/ м2 (+2,07%).

Медеуский район наращивает обороты. Ценовые показатели на прошлой неделе увеличились на $199/м2 , или 4,13% .Наибольшее повышение зафиксировано в сегменте жилья в панельных домах – $494/ м2 (+11,4%).

Динамика изменения средней стоимости по количеству комнат представлена в таблице 1.

Таблица 1.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

Средняя цена (у.е./кв. м)

3438

3860

3869

4406

Темп изменения цен(%)

-0,41

+2,06

+0,41

+3,72

Темп изменения цен(у.е.)

-14

+78

+31

+158

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома представлена в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Панель

Кирпич

Монолит

Средняя цена (у.е./кв. м)

3498

4084

3672

Темп изменения цен(%)

+1,27

+1,01

+1,21

Темп изменения цен(у.е.)

+44

+41

+44

Структура рынка

Фактический объем рынка жилья за отчетный период убавился на $1.681.000 и составил $547.348. 000. Количество квартир, выставленных на продажу, понизилось на 119 и стало 12237.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индекс расслоения по городу остался на прежнем уровне 2,12. Самый высокий индекс в Жетысуйском районе – 1,93, низкий - в Ауэзовском – 1,36.

Таблица 3.

Индекс расслоения по районам

Район

20/07/07

к 13/07/07

Алмалинский

1,61

+0,03

Бостандыкский

1,28

0,00

Ауэзовский

1,36

+0,04

Турксибский

1,63

+0,29

Жетысуйский

1,93

+0,20

Медеуский

1,49

+0,20

Город

2,12

0,00

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости жилья в Алматы опустился на 85 пунктов и составил 98,63

Таблица 4.

Индекс стоимости жилья по районам

 Район

20/07/07

Алмалинский

97,41

Бостандыкский

98,6

Ауэзовский

98,48

Турксибский

100,16

Жетысуйский

93,75

Медеуский

102,09

По городу

98,63

Стоимость долгосрочной аренды жильяосталась на прежнем уровне в 25,23 у.е./кв. м.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков