Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. (с 18.09.2007 г. по 25.09.2007 г.)

За прошлую неделю стоимость жилья в г. Алматысоставила 3292у.е. за 1 квадратный метр.

Индекс расслоения по городу – 2,03.

Таблица 1.

Общие показатели по городу.

Район

Средняя цена,

(у.е./кв.м)

Темп роста/падения,

(%)

Темп роста/падения,

(у.е.)

Индекс

стоимости

Индекс

расслоения

Алмалинский

3668,76

4,31

140,45

1,05

2,24

Бостандыкский

3499,02

-6,58

-223,20

0,98

2,45

Ауэзовский

2840,46

-11,43

-331,76

0,93

1,90

Турксибский

2440,91

-17,41

-461,64

0,87

1,48

Жетысуйский

3118,28

-1,23

-35,39

1,03

1,62

Медеуский

4477,74

1,10

44,49

1,02

2,81

По городу в целом

3291,55

-4,54

-144,51

0,95

2,03

Рассмотрим каждый показатель по отдельности.

Средняя цена предложения.

Таблица 2.

Средняя цена предложения.

Район

1-комн.,

(у.е.)

2-комн.,

(у.е.)

3-комн.,

(у.е.)

4-комн.,

(у.е.)

Средняя цена,

(у.е.)

Алмалинский

3373,91

31,85,12

3474,11

4852,60

3668,76

Бостандыкский

3059,51

3517,82

3773,66

3690,62

3499,02

Ауэзовский

2482,85

2660,01

2903,37

3394,84

2840,46

Турксибский

2159,78

2326,37

2465,01

2866,13

2440,91

Жетысуйский

2727,48

3012,47

3389,66

3394,84

3118,28

Медеуский

4313,31

4363,49

4876,89

4379,74

4477,74

Город

2944,10

3113,77

3402,29

3706,03

3291,55

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе – 4876,89 у.е. Самая низкая – 2159,78 у.е.– на 1-комнатные в Турксибском районе.

Из таблицы 2 мы видим, что в Медеуском районе стоимость 1 кв. м самая высокая в городе. Это объясняется престижностью района. В Турксибском районе, наоборот, стоимость квадратного метра жилья в два раза меньше, чем в Медеускомрайоне. По-сравнению с июлем месяцем, в Турксибском районе средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась в среднем на 500 у.е.

Темп изменения стоимости.

Таблица 3.

Темп изменения, %.

Формат

Район

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн

по району

Алмалинский

-6,36

-12,16

-3,28

39,06

4,31

Бостандыкский

-19,86

-6,36

1,18

-1,27

-6,58

Ауэзовский

-24,44

-18,33

-9,95

6,99

-11,43

Турксибский

-28,53

-22,24

-17,01

-1,88

-17,41

Жетысуйский

-15,25

-5,35

7,75

7,93

-1,23

Медеуский

-3,11

-1,87

10,85

-1,47

1,10

Город

-15,23

-10,27

-0,76

8,11

-4,54

Темп изменения стоимости по сравнению с летним периодом значительно уменьшился. Произошло падение цены на 1- и 2-комнатные квартиры во всех районах. В Жетысуйском и Медеуском районах средний темп изменения стоимости колеблется около 1%, или 40 у.е./кв.м. Самое значительное падение в Турксибском и Ауэзовском районох -461,64 у.е./кв.м и -331,76 у.е./кв.м, или -17,41% и -11,43% соответственно. Такой толчок снижению далорезкое понижение спроса на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в благоустроенных кирпичных домах. Отметим подорожание многокомнатного жилья в Алмалинском районе, что существенно влияет на общее изменение средней стоимости по району.

Индекс расслоения

Таблица 4.

Индекс расслоения цен (по районам)

Район

Алмалин-ский

Бостандык-ский

Ауэзовс-кий

Турксибс-кий

Жетысуйс-кий

Медеус-кий

По городу

«Дорогое» жилье

402779

367874

256605

35951

187135

514220

294094

«Дешевое» жилье

179943

157987

150010

25401

95091

153941

127062

Индекс расслоения

2,24

2,45

1,90

1,48

1,62

2,81

2,03

Самым «дешевым» жильем на прошлой неделе стали 1-комнатные квартиры в панельных домах Турксибского района, самыми «дорогими» - 3-комнатные в кирпичных Медеуского. Индекс расслоения будет медленно, но верно увеличиваться из-за падения стоимости неблагоустроенных квартир.

Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка)

Таблица 5.

Индекс стоимости

район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Алмалинский

0,94

0,89

0,97

1,36

1,05

Бостандыкский

0,82

0,94

1,01

0,99

0,98

Ауэзовский

0,78

0,83

0,91

1,06

0,93

Турксибский

0,74

0,80

0,85

0,98

0,87

Жетысуйский

0,84

0,95

1,07

1,07

1,03

Медеуский

0,97

0,98

1,01

0,99

1,02

По городу

0,85

0,90

0,98

1,07

0,95

Как мы видим из таблицы 5, в целом, по городу индекс стоимости уменьшается. Его уменьшение замечено в 1- и 2-комнатных квартирах во всех районах города. Пока стабильность наблюдается в многокомнатном жилье, но будет наблюдаться тенденция к снижению цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков