Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.09.2007 г. по 2.10.2007 г.)

За неделю стоимость жилья в г. Алматысоставила 3226 у.е. за 1 кв. м, что на 66 у.е. меньше, чем на прошлой недели.

Индекс расслоения по городу – 5,14.

Таблица 1.

Общие показатели по городу.

Район

Средняя цена,

(у.е./кв.м)

Темп роста/падения,

(%)

Темп роста/падения,

(у.е.)

Индекс расслоения

Алмалинский

3394

-7,5

-275

5,25

Бостандыкский

3517

0,5

18

6,89

Ауэзовский

2906

2,3

66

5,35

Турксибский

2458

0,7

17

3,54

Жетысуйский

2884

-7,5

-234

3,89

Медеуский

4196

-6,3

-281

6,43

По городу в целом

3226

-3

-100

5,14

Рассмотрим каждый показатель по отдельности.

Средняя цена предложения

Таблица 2.

Средняя цена предложения.

Район

1-комн.,

(у.е.)

2-комн.,

(у.е.)

3-комн.,

(у.е.)

4-комн.,

(у.е.)

Средняя цена,

(у.е.)

Алмалинский

2981

3219

3531

3917

3394

Бостандыкский

3065

3475

3704

3877

3517

Ауэзовский

2601

2726

2966

3393

2906

Турксибский

1985

2311

2301

3458

2458

Жетысуйский

2656

3052

2960

2743

2884

Медеуский

3945

4288

4265

4298

4196

Город

2872

3178

3288

3615

3226

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра на 4-комнатные квартиры в Медеуском районе – 4298 у.е. Самая низкая – на 1-комнатные в Турксибском районе 1985 у.е.

По-прежнему, самая высокая средняя стоимость 1 кв.м. в Медеуском районе. В Турксибском районе, наоборот, - минимальная. По-сравнению с прошлой неделей, средняя стоимость существенно изменилась в Алмалинском, Жетысуйском и Медеуском районах (падение средней цены на 7%).

Темп изменения стоимости

Таблица 3.

Темп изменения, %.

Формат

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

по району

Алмалинский

-12,80

1,17

1,79

-21,2

-7,78

Бостандыкский

0,17

-1,33

-2,04

5,57

0,59

Ауэзовский

5,22

2,73

2,37

-0,05

2,57

Турксибский

-8,92

-0,72

-7,33

22,72

1,44

Жетысуйский

-2,91

1,43

-13,94

-21,14

-9,14

Медеуский

-9,39

-1,92

-13,80

-2,05

-6,79

Город

-5,38

0,03

-6,10

-4,35

-3,95

1-комнатные квартиры подешевели на 400 у.е./кв.м в Алмалинском районе, в Турксибском – на 175 у.е./кв.м, в Жетысуйском – на 70 у.е./кв.м и в Медеуском – на 370 у.е/кв.м, а в Ауэзовском районе, наоборот, средняя цена выросла на 120 у.е./кв.м.

2-комнатные квартиры существенно не поменялии свою стоимость, темп изменения составляет 0,03%.

3-комнатные квартиры упали в цене в Медеуском на 600 у.е./кв.м и Жетысуйском - на 430 у.е./кв.м.

В многокомнатном жилье произошли существенные колебания в средней цене (за 1 кв.м) в Алмалинском, Турксибском и Жетысуйском районах. Увеличение на 600 у.е./кв.мв Турксибском районе произошло вследствие продажи «дорогих» квартир в кирпичных домах. Уменьшение на 935 у.е/кв.м в Алмалинском и Медеуйском – на 890 у.е./кв.м районах связано с завышением цены на данный формат квартир.

Индекс расслоения

Таблица 4.

Индекс расслоения цен (по районам).

Район

Алмалин- ский

Бостандык- ский

Ауэзов- ский

Турксиб- ский

Жетысуй- ский

Медеу- ский

По городу

«Дорогое» жилье

7874

7500

5455

4886

4734

7419

6311

«Дешевое» жилье

1500

1089

1019

1378

1216

1154

1226

Индекс расслоения

5,25

6,89

5,35

3,54

3,89

6,43

5,14

Самым «дешевым» жильем на прошлой неделе были 1-комнатные квартиры в панельных домах Ауэзовского района, а самым «дорогим» - 3-комнатные в кирпичных домах Алмалинского района. Индекс расслоения будет медленно, но верно увеличиваться вследствие падения стоимости неблагоустроенных квартир и роста цен на новостройки.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков