Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 28.01.2008 г.по 4.02.2008 г.)

На первой неделе февраля средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья Южной столицы уменьшилась на 1,28% и остановилась на отметке 2 582 у. е. /кв. м. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей незначительно сократились на 0,62%, а емкость в денежном эквиваленте составила 923 млн. у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В Алмалинском и Бостандыкском районах зафиксировано незначительное положительное колебание ценовых показателей. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

29 января

5 февраля

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 730

2 748

+18

+0,65

Медеуский

3 606

3 546

-60

-1,66

Бостандыкский

3 000

3 007

+7

+0,23

Жетысуйский

2 367

2 312

-55

-2,32

Ауэзовский

2 399

2 301

-98

-4,10

Турксибский

1 909

1 902

-7

-0,37

Город

2 615

2 582

-33

-1,28

В Алмалинском районе наблюдается недельное положительное колебание средней стоимости, при этом прослеживается увеличение ценовых показателей 1- и многокомнатного жилья на 1% (+4 у. е. /кв. м) и 5,6% (+272 у. е. /кв. м). Двух- и трехкомнатное жилье продолжает снижать свою стоимость. На данной неделе уменьшение составило 5,3% (-149 у. е. /кв. м) и 1,8% (-58 у. е. /кв. м) соответственно.

В Медеуском районе зафиксировано снижение ценовых показателей всех типов и форматов квартир, кроме 3-комнатных, увеличение стоимости которых составило 1,2% (+42 у. е. /кв. м). Однокомнатные уменьшились в цене на 2% (-66 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 2,9% (-102 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 2,8% (-103 у. е. /кв. м).

В Бостандыкском районе наблюдается незначительное повышение средней стоимости 1 кв. м, которое составило 0,23% (+7 у. е. /кв. м). Влияние на среднюю стоимость оказало многокомнатное жилье: в панельных домах увеличение составило 15,4% (+404 у. е. /кв. м), а в кирпичных постройках прослеживается снижение ценовых показателей на 15,3% (-347 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья уменьшилась на 2,3% (-55 у. е. /кв. м), при этом значительное влияние на темп оказало 2-комнатное жилье в монолитных постройках, уменьшившее свою стоимость на 12,4% (-325 у. е. /кв. м) и 3-комнатное в кирпичных домах, снизившее свою цену на 6% (-184 у. е. /кв. м).

В Ауэзовском районе произошло максимальное снижение средней стоимости квартир на 4,1% (-98 у. е. /кв. м). Наблюдается уменьшение ценовых показателей всех типов домов и форматов квартир. Наибольшее влияние на среднюю стоимость недвижимости оказали многокомнатные квартиры в кирпичных постройках, цена которых уменьшилась на 22,4% (-695 у.е./кв.м).

В Турксибском районе недельное снижение оказалось минимальным 0,37% (-7 у. е. /кв. м). Это было вызвано ростом ценовых показателей 1- и 3-комнатных квартир на 0,8% и 6,7% соответственно, в то время как 2- и многокомнатное жилье уменьшило свою стоимость на 0,1% и 9%.

Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где прослеживается рост на 1,9% и 7,2% соответственно. Наибольший спад предложений наблюдается в Жетысуйском районе – 9,9%, далее в Ауэзовском – 5,5% и Медеуском – 2,5%, а наименьший – в Турксибском – 0,6%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе прослеживается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 29 января 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 368

2 474

2 646

2 895

2 582

Темп изменения цен (%)

-4

-62

-6

-73

-33

Темп изменения цен (у. е.)

-0,18

-2,46

-0,24

-2,47

-1,28

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в кирпичных домах. Цена квартир в панельных и монолитных домах практически не изменилась (таблица 3).

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен (у. е.)

Темп изменения цен (%)

Панель

+6

+0,24

Кирпич

-117

-4,11

Монолит

+3

+0,10

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,41. Ценовые показатели уменьшились как в секторе верхнего, так и в секторе нижнего сегмента, снижение составило 0,1% и 3,3% соответственно. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 3,3%.

В Бостандыкском районе наблюдается значительное уменьшение стоимости «дорогого» жилья на 6,1% (-287 у. е. /кв. м), а в Турксибском прослеживается увеличение на 8,9% (+147 у. е. /кв. м).

На данной неделе цена жилья «дешевого» сегмента значительно снизилась в Медеуском и Турксибском районах на 9,9% и 8,9% соответственно.

Максимальный диапазон цен наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 6 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,56

2,91

3,82

129

66

Медеуский

3,05

1,07

-9,85

63

-212

Бостандыкский

2,20

-6,10

1,89

-287

37

Жетысуйский

2,41

-2,83

-2,17

-112

-35

Ауэзовский

2,01

-0,60

-3,80

-20

-64

Турксибский

2,38

5,49

-8,89

147

-116

Город

2,41

-0,08

-3,30

-3

-57

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная стоимостью 10 000 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе и самая дешевая – 1-комнатная по цене 826 у. е. /кв. м в Ауэзовском районе.

Итак, в целом с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,6% (-710 у. е.).

Прогноз: снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости в течение февраля продолжится с темпом 1% - 2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков