Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 5.02.2008 г. по 11.02.2008 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья Южной столицы незначительно уменьшилась на 0,09% и остановилась на отметке 2 580 у. е. /кв. м. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей увеличились на 13%, а емкость в денежном эквиваленте составила 1 041 млн. у. е.

На данной неделе количество предложений активизировалось и остановилось на том же уровне, что и в ноябре 2007 года.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В Алмалинском районе зафиксировано максимальное снижение ценовых показателей на 3,88%, напротив, в Жетысуйском средняя стоимость увеличилась на 4,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

В Алмалинском районе наблюдается снижение средней стоимости всех типов и форматов квартир. Многокомнатные квартиры в кирпичных постройках претерпели наибольший спад ценовых показателей на 12,6% (-517 у. е. /кв. м).

В Медеуском районе зафиксировано незначительное снижение ценовых показателей: 1- и 3-комнатное жилье уменьшилось в цене на 0,5% и 3,2% соответственно, а 2- и многокомнатное возросло на 2,3% и 1,2%.

В Бостандыкском районе на среднюю стоимость значительное влияние оказали многокомнатные квартиры в панельных домах, которые снизили цену на 23,4% (-849 у. е. /кв. м), наоборот, 3-комнатные в монолитных постройках подросли в цене на 12,3% (+384 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличилась вследствие повышения стоимости 1-комнатных на 6,7%, 2-комнатных – на 6,6% и 3-комнатных квартир – на 5%. Только многокомнатное жилье снизило стоимость на 4,8% вследствие уменьшения ценовых показателей квартир в панельных домах на 17,1% (-518 у. е. /кв. м).

В Ауэзовском районе произошло положительное колебание вследствие повышения цен на многокомнатное жилье в кирпичных постройках на 16,3% (+392 у. е. /кв. м).

В Турксибском районе недельное увеличение оказалось минимальным 0,36% (+7 у. е. /кв. м). Это было вызвано ростом ценовых показателей 2-комнатных квартир на 5,8%, в то время как остальные форматы уменьшили свою стоимость.

Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где зафиксирован спад на 5,9%. Наибольший рост предложений наблюдается в Жетысуйском районе – 54%, далее в Бостандыкском – 21,6%, Турксибском – 18,1% и Ауэзовском – 14,8%, а наименьший – в Алмалинском – 7,3%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе максимальное снижение ценовых показателей зафиксировано на многокомнатное жилье. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в монолитных домах. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 2,9%.

Ценовые показатели уменьшились в секторе верхнего сегмента на 2,1%, а в секторе нижнего сегмента увеличились на 0,9%. Важно отметить, что в секторе «дорогого» жилья с начала года общее снижение составило 1,35% (-54 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 6,31% (-113 у. е./кв. м).

На данной неделе в Алмалинском районе в секторе «дорогого» жилья наблюдается значительное уменьшение стоимости на 7,3% (-334 у. е. /кв. м). А в Медеуском районе цена жилья «дешевого» сегмента значительно увеличилась на 9,4%.

Максимальный диапазон цен по-прежнему наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Итак, в целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,6% (-712 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 13,9% (-634 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 22,4% (-484 у. е. /кв.м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1% - 2% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz