Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 5.02.2008 г. по 11.02.2008 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость квадратного метра вторичного жилья Южной столицы незначительно уменьшилась на 0,09% и остановилась на отметке 2 580 у. е. /кв. м. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей увеличились на 13%, а емкость в денежном эквиваленте составила 1 041 млн. у. е.

На данной неделе количество предложений активизировалось и остановилось на том же уровне, что и в ноябре 2007 года.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В Алмалинском районе зафиксировано максимальное снижение ценовых показателей на 3,88%, напротив, в Жетысуйском средняя стоимость увеличилась на 4,3%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

5 февраля

12 февраля

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 748

2 641

-107

-3,88

Медеуский

3 546

3 539

-8

-0,21

Бостандыкский

3 007

2 920

-86

-2,87

Жетысуйский

2 312

2 411

99

4,30

Ауэзовский

2 301

2 347

46

2,02

Турксибский

1 902

1 909

7

0,36

Город

2 582

2 580

-2

-0,09

В Алмалинском районе наблюдается снижение средней стоимости всех типов и форматов квартир. Многокомнатные квартиры в кирпичных постройках претерпели наибольший спад ценовых показателей на 12,6% (-517 у. е. /кв. м).

В Медеуском районе зафиксировано незначительное снижение ценовых показателей: 1- и 3-комнатное жилье уменьшилось в цене на 0,5% и 3,2% соответственно, а 2- и многокомнатное возросло на 2,3% и 1,2%.

В Бостандыкском районе на среднюю стоимость значительное влияние оказали многокомнатные квартиры в панельных домах, которые снизили цену на 23,4% (-849 у. е. /кв. м), наоборот, 3-комнатные в монолитных постройках подросли в цене на 12,3% (+384 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличилась вследствие повышения стоимости 1-комнатных на 6,7%, 2-комнатных – на 6,6% и 3-комнатных квартир – на 5%. Только многокомнатное жилье снизило стоимость на 4,8% вследствие уменьшения ценовых показателей квартир в панельных домах на 17,1% (-518 у. е. /кв. м).

В Ауэзовском районе произошло положительное колебание вследствие повышения цен на многокомнатное жилье в кирпичных постройках на 16,3% (+392 у. е. /кв. м).

В Турксибском районе недельное увеличение оказалось минимальным 0,36% (+7 у. е. /кв. м). Это было вызвано ростом ценовых показателей 2-комнатных квартир на 5,8%, в то время как остальные форматы уменьшили свою стоимость.

Увеличение количества предлагаемых квартир прослеживается во всех районах города, кроме Медеуского, где зафиксирован спад на 5,9%. Наибольший рост предложений наблюдается в Жетысуйском районе – 54%, далее в Бостандыкском – 21,6%, Турксибском – 18,1% и Ауэзовском – 14,8%, а наименьший – в Алмалинском – 7,3%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе максимальное снижение ценовых показателей зафиксировано на многокомнатное жилье. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 12 февраля 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 371

2 513

2 624

2 816

2 580

Темп изменения цен (%)

0,15

1,54

-0,84

-2,74

-0,09

Темп изменения цен (у. е.)

4

38

-22

-79

-2

В зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в монолитных домах. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен к 5 февраля (у. е.)

Темп изменения цен к 5 февраля (%)

Панель

-50

-2,06

Кирпич

-24

-0,86

Монолит

71

2,73

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 2,9%.

Ценовые показатели уменьшились в секторе верхнего сегмента на 2,1%, а в секторе нижнего сегмента увеличились на 0,9%. Важно отметить, что в секторе «дорогого» жилья с начала года общее снижение составило 1,35% (-54 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 6,31% (-113 у. е./кв. м).

На данной неделе в Алмалинском районе в секторе «дорогого» жилья наблюдается значительное уменьшение стоимости на 7,3% (-334 у. е. /кв. м). А в Медеуском районе цена жилья «дешевого» сегмента значительно увеличилась на 9,4%.

Максимальный диапазон цен по-прежнему наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,41

-7,32

-1,73

-334

-31

Медеуский

2,68

-3,60

9,41

-213

183

Бостандыкский

2,19

-3,42

-2,95

-151

-59

Жетысуйский

2,49

1,73

-1,25

66

-20

Ауэзовский

2,02

1,40

0,68

45

11

Турксибский

2,32

-0,83

1,70

-24

20

Город

2,34

-2,06

0,90

-83

15

Итак, в целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 21,6% (-712 у. е.). При этом в сегменте «дорогого» жилья произошло снижение на 13,9% (-634 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – на 22,4% (-484 у. е. /кв.м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 1% - 2% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков