Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за февраль 2008 года

По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,9% (-50 у. е. /кв. м) и остановилась на отметке 2 576 у. е. /кв. м. При этом месячный темп снижения уменьшился в 2 раза, а объем предложений на рынке недвижимости увеличился на 40% и составил 7 443 квартиры.

Средняя стоимость жилья по районам

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,7 тыс. до 9,4 тыс. квартир, что на 39,5% больше, чем в предыдущем месяце. Лидером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 28%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 25% и 20%. Медеуский и Жетысуйский выставляли на продажу 11% и 10% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 6%.

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах, кроме Жетысуйского, где отмечен рост средней стоимости на 1,1%. Максимальный темп падения цен зафиксирован в Ауэзовском районе – 3,9%, а минимальный в Турксибском – 0,9% (таблица 1).

Таблица 1.

Динамика средневзвешенной стоимости

Район

Средняя цена в январе,

у. е. /кв. м

Средняя цена в феврале,

у. е. /кв. м

Темпы роста/ падения к январю,

%

Темпы роста/ падения к январю,

у. е.

Алмалинский

2 791

2 761

-1,09

-30

Медеуский

3 642

3 535

-2,94

-107

Бостандыкский

3 029

2 917

-3,70

-112

Жетысуйский

2 334

2 360

1,13

26

Ауэзовский

2 413

2 319

-3,88

-94

Турксибский

1 892

1 876

-0,87

-16

По городу

2 626

2 576

-1,91

-50

Алмалинский район

В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости уменьшился с 3,6% до 1,1%, и средняя цена составила 2 761 у. е. /кв. м. Количество предложений выросло на 40%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 2-комнатные квартиры составил 5,8% (-162 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 5,1% (-155 у. е. /кв. м). В то время как 1- и многокомнатное жилье возросло в цене на 2,5% (+59 у. е. /кв. м) и 4,4% (+131 у. е. /кв. м) соответственно.

Медеуский район

По отношению к январю темп падения среднемесячной стоимости составил 2,9% (-107 у. е. /кв. м), незначительно изменившись по сравнению с прошлым месяцем. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 30%.

В данном районе на все форматы квартир наблюдается снижение: 1-комнатные потеряли в цене 4% (-132 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 3,3% (-113 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 2,5% (-95 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 2,% (-80 у. е. /кв. м).

Бостандыкский район

В данном районе по сравнению с другими районами города наблюдается увеличение темпов снижения среднемесячной стоимости с 1,6% до 3,7%. При этом рост количества предложений составил 47%.

По сравнению с прошлым месяцем наблюдается максимальный темп снижения цен на многокомнатное жилье на 7,4% (-277 у. е. /кв. м). На остальные форматы квартир падение цен составило: 1-комнатные – 1,5% (-37 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 1,6% (-45 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 4,2% (-133 у. е. /кв. м).

Жетысуйский район

В течение февраля среднемесячная стоимость увеличилась на 1,1%. В данном районе отмечен значительный рост предложений на 56%.

По сравнению с прошлым месяцем 1-комнатные квартиры увеличили свою стоимость на 3% (+67 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 0,1% (+3 у. е. /кв. м), а многокомнатные – на 3,4% (+77 у. е. /кв. м). При этом уменьшились ценовые показатели 3-комнатных квартир на 1,8% (-45 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья максимально снизилась на 3,9% . Рост объема предложений составил 27%.

В течение февраля темп падения стоимости 1-комнатных квартир составил 0,3% (-6 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 1,6% (-37 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 5% (-121 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 8,5% (-242 у. е. /кв. м).

Турксибский район

По сравнению с предыдущим периодом в Турксибском районе снижение среднемесячной стоимости незначительное. Хотя в течение месяца наблюдается максимальный рост объема предложений на 59%.

По сравнению с прошлым месяцем в данном районе темп снижения стоимости 1-комнатных квартир составил 1,9% (-36 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 2,1% (-45 у. е. /кв. м). В то время как 2- и 3-комнатное жилье увеличило свою стоимость на 1% (+19 у. е. /кв. м) и 3,2% (+58 у. е. /кв. м) соответственно.

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома

По сравнению с январем в феврале уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 1,1% (-28 у. е. /кв. м), в кирпичных – 3,6% (-101 у. е. /кв. м) и в монолитных – 4,2% (-113 у. е. /кв. м). Динамику средней стоимости жилья по типу постройки и формату квартир можно рассмотреть на диаграммах 10 и 11.

По сравнению с прошлым месяцем уменьшились темпы снижения стоимости всех форматов квартир.

Индекс расслоения

В феврале по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,51, при этом расширился диапазон цен предложений. По отношению к январю в сегменте максимальных цен наблюдается рост (впервые за четыре месяца!) ценового показателя на 0,3% (+10 у. е. /кв. м). А в сегменте минимальных цен темп снижения уменьшился в два раза и составил 2,5% (-43 у. е. /кв. м). В феврале сектор «дорогого» жилья колебался в пределах от 3 930 до 4 038 у. е. /кв. м, а сектор «дешевого» – от 1 605 до 1 721 у. е. /кв. м. Расширился диапазон цен во всех районах города, кроме Жетысуйского. Увеличение диапазона произошло вследствие появления на рынке более «дорогого» жилья. Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 2.

Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе - 2,38, а максимальный – в Медеуском – 3,05.

Таблица 2.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения в феврале

Верхние ценовые сегменты в январе,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты в феврале,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

Алмалинский

2,71

4 469

4 501

0,72

32

Медеуский

2,94

5 693

5 747

0,96

54

Бостандыкский

2,42

4 420

4 316

-2,37

-105

Жетысуйский

2,61

3 861

3 827

-0,89

-35

Ауэзовский

2,00

3 270

3 299

0,89

29

Турксибский

2,31

2 748

2 813

2,33

64

По городу

2,42

3 968

3 978

0,26

10

Район

Нижние ценовые сегменты в январе,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты в феврале,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

Алмалинский

1 776

1 767

-0,54

-10

Медеуский

2 089

2 083

-0,26

-5

Бостандыкский

1 979

1 930

-2,48

-49

Жетысуйский

1 579

1 571

-0,47

-7

Ауэзовский

1 680

1 564

-6,91

-116

Турксибский

1 284

1 229

-4,29

-55

По городу

1 710

1 667

-2,52

-43

Итак, в динамике рынок столичной недвижимости характеризуется замедлением темпов снижения средней стоимости и ростом объема предложений. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 15,7% (-481 у. е. /кв. м).

Прогноз: тенденция снижения цен на рынке жилья до конца года продолжится с темпом 1,5% – 2,5%, так как изменений в финансовом секторе пока не предвидится.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков