Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 1 января по 8 января 2008 года)

На первой неделе января снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья составило 0,91%. Средняя цена по городу достигла 2 639 у. е. /кв. м. По сравнению с предыдущей неделей объем предложений сократился на 4,66% и составил 4 006 квартир, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте уменьшилась на 6,93% (47 809 тыс. у. е.) и составила 642 418 882 у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В начале января зафиксировано уменьшение средней стоимости жилой площади во всех районах, кроме Жетысуйского и Медеуского, где наблюдается повышение ценовых показателей на 5,9% и 0,38% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

31 декабря

8 января

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 911

2 821

-90

-3,10

Медеуский

3 750

3 764

+14

+0,38

Бостандыкский

3 090

2 988

-102

-3,29

Жетысуйский

2 181

2 309

+128

+5,90

Ауэзовский

2 499

2 398

-101

-4,05

Турксибский

1 943

1 924

-19

-0,95

Город

2 664

2 639

-25

-0,91

В Алмалинском районе на данной неделе можно отметить уменьшение средней стоимости всех форматов квартир. Наибольший темп снижения цен 2-комнатных квартир составляет 5,6% (-160 у. е. /кв. м), это произошло вследствие уменьшения ценовых показателей квартир, расположенных во всех типах построек. Произошло заметное снижение на 15,8% (-534 у. е. /кв. м) цен многокомнатного жилья, расположенного в монолитных домах.

В Медеуском районе наблюдается положительное колебание средней цены 1 кв. м на 0,38% (+14 у. е. /кв. м). На первой неделе января произошло повышение ценовых показателей 1- и многокомнатного жилья на 3,12% (+110 у. е. /кв. м) и 2,06% ( +86 у. е. /кв. м) соответственно. А снижение стоимости «квадрата» жилой площади отмечается на 3-комнатое на 2,17% (-100 у. е. /кв. м) и 2-комнатное – на 0,92% (59 у. е. /кв. м) жилье.

В Бостандыкском районе тенденция снижения средней стоимости продолжается. Необходимо отметить, что в данном районе в течение трех месяцев на последней неделе декабря было зафиксировано только одно положительное колебание. Уменьшились ценовые показатели всех форматов квартир. Наибольший темп снижения зафиксирован на 1- и 2-комнатное жилье на 6,78% (-193 у. е. /кв. м) и 4,12% (-124 у. е. /кв. м) соответственно. На данной неделе на среднюю стоимость значительное влияние оказали 1-комнатные квартиры в монолитных домах, которые уменьшили свою цену на 14% (-407 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья выросла на 5,9% (+129 у. е. /кв. м), это было связано с увеличением ценовых показателей 1-комнатных квартир в монолитных постройках на 34,64% (+574 у. е. /кв. м) и многокомнатных в панельных домах – на 1,28%.

На данной неделе зафиксировано максимальное снижение средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 4,05% (-101 у. е. /кв. м). Значительное влияние на индекс стоимости оказало «дешевое» многокомнатное жилье в кирпичных и монолитных домах, цена которого упала на 16% (-525 у. е. /кв. м) и 8,73% (-302 у. е. /кв. м) соответственно.

В Турксибском районе недельный темп незначительно уменьшился и составил 0,95% (-19 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей всех форматов квартир, необходимо отметить, что наибольший темп зафиксирован на 1- и многокомнатное жилье на 4,22% (-94 у. е. /кв. м) и 4,88% (-145 у. е. /кв. м) соответственно.

Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города, кроме Туркибского, где увеличение составило 0,44%. Наибольший спад предложений наблюдается в Бостандыкском районе – 7,22%, далее в Алмалинском – 5,98% и Жетысуйском – 4,44%, затем Ауэзовском – 3,98% и Медеуском – 0,42%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе зафиксировано положительное колебание цен 1-комнатных квартир, на среднюю стоимость которых значительное влияние оказали выставленные на продажу «дорогие» квартиры в Жетысуйском районе. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 421

2 521

2 737

2 878

2 639

Темп изменения цен (%)

+1,32

-2,82

-1,42

-3,79

-0,91

Темп изменения цен (у. е.)

+31

-73

-39

-114

-25

На данной неделе наблюдается общегородское снижение средней стоимости квартир, расположенных только в кирпичных домах, а в панельных и монолитных – повышение (диаграмма 3 и таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали 1-комнатные квартиры в монолитных домах в Жетысуйском районе, средняя цена которых выросла на 35% (+574 у. е. /кв. м), и многокомнатные квартиры Турксибского района в панельных домах, их стоимость увеличилась на 27% (+612 у. е. /кв. м), в то время как в кирпичных уменьшилась на 37% (-903 у. е./кв. м).

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен (у. е.)

Темп изменения цен (%)

Панель

+3

+0,11

Кирпич

-119

-4,11

Монолит

+215

+8,18

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,2. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился. Ценовые показатели уменьшились как в секторе «дешевого» жилья на 3,68% (1 726 у. е. /кв. м), так и в секторе «дорогого» – на 4,77% (3 796 у. е. /кв. м).

Существенные изменения произошли в Бостандыкском и Турксибском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента уменьшило свою стоимость на 14,4% и 6,3 соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе значительно снизилась в Медеуском и Турксибском районах на 7,6% и 6,2% соответственно. В Жетысуйском районе в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 3,7%.

Максимальный диапазон цен по-прежнему остается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения на данной неделе отмечен в Ауэзовском районе (в 1,9 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,35

-3,13

-3,32

-141

-64

Медеуский

2,77

-0,78

-7,56

-45

-169

Бостандыкский

2,00

-14,36

-4,32

-652

-88

Жетысуйский

2,21

-1,06

+3,7

-38

+57

Ауэзовский

1,97

-2,23

-3,98

-75

-69

Турксибский

2,00

-6,33

-6,15

-179

-87

Город

2,20

-4,77

-3,68

-190

-66

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная в кирпичном доме стоимостью 9 722 у. е. /кв. м в Медеуском районе и самая дешевая – 2-комнатная в панельной постройке по цене 700 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе.

Итак, тенденция снижения цен на рынке вторичного жилья продолжается. На первой неделе января из общегородского уменьшения ценовых показателей «выпали» два района: Жетысуйский и Медеуский, вследствие выставления на продажу «дорогих» 1-комнатных квартир в монолитных постройках.

За три месяца общее уменьшение цены 1 кв. м составило 19,8% (-653 у. е.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков