Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8.01.2008 г. по 15.01.2008 г.)

Наблюдается положительное колебание ценовых показателей на 1,06%. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на второй неделе января по городу достигла 2 668 у. е. После новогодних каникул рынок оживился, объемы предложений выросли на 36%, а емкость в денежном эквиваленте составила 875 099 691 у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Вследствие увеличения объемов выставленных на продажу квартир, произошло повышение средней стоимости жилой площади во всех районах города, кроме Медеуского, где наблюдается снижение ценовых показателей на 1,36%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

8 января

15 января

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 821

2 823

+2

+0,06

Медеуский

3 764

3 713

-51

-1,36

Бостандыкский

2 988

3 051

+63

+2,09

Жетысуйский

2 309

2 379

+70

+3,02

Ауэзовский

2 398

2 430

+32

+1,34

Турксибский

1 924

1 949

+25

+1,30

Город

2 639

2 668

+29

+1,06

В Алмалинском районе на данной неделе можно отметить увеличение средней стоимости 1- и 2-комнатных квартир на 2,7% и 4,4% соответственно, и уменьшение ценовых показателей 3- и многокомнатного жилья на 2% и 4,1%. Наблюдается заметное снижение стоимости многокомнатных квартир в монолитных домах, в течение двух недель темп падение цен данного формата составил 28% (-931 у. е. /кв. м).

В Медеуском районе зафиксировано снижение средней цены 1 кв. м на 1,36% (-51 у. е. /кв. м). На второй неделе января произошло уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, на которые зафиксирован рост цен на 0,71% (+29 у. е. /кв. м). Уменьшили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 3,26% (-131 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 0,3% (-8 у. е. /кв. м) и многокомнатные – на 2,37% (100 у. е. /кв. м).

В Бостандыкском районе увеличились ценовые показатели всех форматов квартир, кроме многокомнатных, где уменьшение составило 0,16% (-27 у. е. /кв. м). Рост стоимости «квадрата» жилой площади 1-комнатных квартир составил 2,4% (+61 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 4% (+112 у. е. /кв. м) и 3-комнатных – 2% (+66 у. е. /кв. м).

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья выросла на 3,02% (+70 у. е. /кв. м), это было связано с увеличением ценовых показателей 3-комнатных квартир в кирпичных постройках на 8,9% (+255 у. е. /кв. м) и многокомнатных в панельных домах – на 9,2% (+191 у. е. /кв. м).

На данной неделе зафиксирован незначительный рост средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 1,3% (+32 у. е. /кв. м). Влияние на индекс стоимости оказало многокомнатное жилье в кирпичных и монолитных домах, цена которого выросла на 4,2% (+116 у. е. /кв. м) и 12,6% (+389 у. е. /кв. м) соответственно. А снижение стоимости «квадрата» жилой площади отмечается на 2-комнатное жилье на 2,82% (-65 у. е. /кв. м).

В Турксибском районе недельный темп увеличился и составил 1,3% (+25 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается снижение ценовых показателей 1- и 2-комнатных квартир на 2,61% (-52 у. е. /кв. м) и 0,48% (-10 у. е. /кв. м) соответственно, и рост 3- и многокомнатного жилья на 0,65% (+11 у. е. /кв. м) и 22,9% (+121 у. е. /кв. м). Влияние на индекс стоимости оказало многокомнатное жилье в кирпичных постройках, цена которого выросла на 82% (+1 280 у. е. /кв. м), в то время как в панельных домах – снизилась на 36% (-1 038 у. е. /кв. м).

Увеличение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города. Наибольший рост предложений наблюдается в Ауэзовском районе – 45%, далее в Медеуском – 38% и Бостандыкском – 37%, затем Алмалинском – 28% и Жетысуйском –27% и наименьший рост в Турксибском – 19,5%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе зафиксировано снижение цен 1-комнатных квартир, на остальные форматы квартир наблюдается увеличение. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе зафиксировано снижение цен 1-комнатных квартир, на остальные форматы квартир наблюдается увеличение. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 15 января 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 414

2 541

2 803

2 950

2 668

Темп изменения цен (%)

-0,27

+0,81

+2,40

+2,49

+1,06

Темп изменения цен (у. е.)

-7

+20

+66

+72

+29

На данной неделе наблюдается общегородское снижение средней стоимости квартир, расположенных только в панельных домах, а в кирпичных и монолитных – повышение (таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали многокомнатные квартиры в монолитных домах в Ауэзовском районе, средняя цена которых выросла на 12,6% (+398 у. е. /кв. м), и многокомнатные квартиры в Турксибском районе в кирпичных домах, их стоимость увеличилась на 82% (+1 280 у. е. /кв. м), в то время как квартиры в панельных домах данного района уменьшились в цене на 36% (-1 038 у. е./кв. м).

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен (у. е.)

Темп изменения цен (%)

Панель

-34

-1,39

Кирпич

+70

+2,51

Монолит

+65

+2,28

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,34. По сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился на 6%. Ценовые показатели уменьшились в секторе «дешевого» жилья на 1,28% (-22 у. е. /кв. м), а в секторе «дорогого» увеличились на 4,87% (+185 у. е. /кв. м).

Существенные изменения произошли в Бостандыкском и Жетысуйском районах. Здесь жилье «дорогого» сегмента увеличило свою стоимость на 14,5% (+564 у. е. /кв. м) и 12,5% (+441 у. е. /кв. м) соответственно. А цена жилья «дешевого» сегмента на данной неделе снизилась в Алмалинском районе на 7,7% (-143 у. е. /кв. м). В Медеуском районе в секторе минимальных цен наблюдается недельное положительное колебание на 5,2% (+106 у. е. /кв. м).

Максимальный диапазон цен на данной неделе наблюдается в трех районах: Медеуском, Жетысуйском и Алмалинском (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения на данной неделе по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 2 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,57

+1,00

-7,67

+44

-143

Медеуский

2,59

-1,91

+5,16

-109

+106

Бостандыкский

2,19

+14,49

+4,33

+564

+84

Жетысуйский

2,58

+12,48

-3,53

+441

-56

Ауэзовский

1,97

-1,39

-1,32

-46

-22

Турксибский

2,21

+5,74

-4,01

+152

-53

Город

2,34

+4,87

-1,28

+185

-22

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – 3-комнатная в монолитном доме, в Медеуском районе стоимостью 9 746 у. е. /кв. м и самая дешевая – многокомнатная в панельной постройке, в Турксибском районе по цене 691 у. е. /кв. м.

Итак, на рынке вторичного жилья наблюдается небольшое оживление. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на треть, при этом зафиксировано недельное повышение цен, которое не затронуло только Медеуский район. Положительное колебание отмечено в кирпичных и монолитных постройках.

С 25 сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 18,96% (-624 у. е.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков