Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 20.05.2008 г.по 26.05.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья осталась практически без изменения и составила 710 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось еще на 4,3% и составило 3 085 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 82,2 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья в Центре на 5,0%. В других районах снижение цен продолжается. Так, на Юго-Востоке ценовой показатель потерял 3,5% и оказался на уровне 901 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 2,2%, в Пришахтинске – 0,7%. В данных районах показатель стоимости составил 489 у. е. и 420 у. е. за 1 кв. м соответственно.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

20.05.08

27.05.08

Центр

982

1030

+48,7

-5,0

Юго-Восток

934

901

-33,1

-3,5

Майкудук

500

489

-11,0

-2,2

Пришахтинск

434

420

-3,1

-0,7

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на двухкомнатное жилье – 1,4%. Однокомнатные квартиры потеряли 0,6% стоимости, на трех- и многокомнатное жилье наблюдается положительные колебания показателей – 0,1% и 1,9% соответственно (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

20.05.08

27.05.08

1-комн.

659

655

-3,6

-0,6

2-комн.

685

675

-9,8

-1,4

3-комн.

740

741

+0,5

+0,1

4-комн.

755

769

+14,3

+1,9

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах средняя стоимость сократилась на 3,2%, в кирпичных и монолитных увеличилась – на 2,9% и 1,3% соответственно (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

20.05.08

27.05.08

Панель

751

727

-24,0

-3,2

Кирпич

855

880

+25,0

+2,9

Монолит

849

860

+11,0

+1,3

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,5% — до 393 сделок в апреле (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Центре города и Майкудуке — на 20,4% и 18,0% соответственно. На Юго -Востоке и Пришахтинске темпы снижения составили 14,9% и 11,6% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 28,7% (с 923 до 655 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 21,2% (с 952 до 741 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует четырехкомнатное (20,2%) и двухкомнатное жилье (18,3%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 769 и 675 у.е. соответственно.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 30,3%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 27 мая 860 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 20,6% и составила 880 у.е. за квадратный метр, в панельных —727 у.е. (-21,8%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 29,7%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков