Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (c 21.01.2008 г. по 28.01.2008 г.)

В конце января на рынке вторичного жилья Южной столицы наблюдается положительное колебание на 1,2%. Средняя стоимость квадратного метра остановилась на отметке 2 615 у. е. /кв. м. Объемы предложений по сравнению с прошлой неделей уменьшились на 5,3%, а емкость в денежном эквиваленте составила 947 млн. у. е.

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

Значительный рост ценовых показателей зафиксирован в Турксибском районе на 6,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади, произошедшие на этой неделе по районам – в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

22 января

29 января

Темп роста/падения, у. е.

Темп роста/падения, %

Алмалинский

2 792

2 730

-62

-2,23

Медеуский

3 492

3 606

+114

+3,36

Бостандыкский

3 080

3 000

-80

-2,60

Жетысуйский

2 281

2 367

+85

+3,73

Ауэзовский

2 425

2 399

-26

-1,08

Турксибский

1 790

1 909

+119

+6,61

Город

2 584

2 615

31

+1,22

В Алмалинском районе на данной неделе уменьшение средней стоимости 2-, 3- и многокомнатных квартир составило 0,9% (-29 у. е. /кв. м), 2,27% (-75 у. е. /кв. м) и 7,17% (-259 у. е. /кв. м) соответственно, а увеличение ценовых показателей 1-комнатного жилья – 3,1% (+41 у. е. /кв. м). При этом значительное снижение прослеживается в панельных постройках (7,7%).

В Медеуском районе наблюдается недельное положительное колебание средней стоимости на 3,26%, на что оказало влияние выросшее в цене на 11,68% (+340 у. е. /кв. м) многокомнатное жилье. В панельных и монолитных домах рост стоимости «квадрата» жилой площади составил 5,7% и 3,2% соответственно.

В Бостандыкском районе по городу зафиксировано наибольшее снижение средней цены 1 кв. м, которое составило 2,6% (-80 у. е. /кв. м). Наблюдается уменьшение ценовых показателей 3- и многокомнатного жилья на 4% (-137 у. е. /кв. м) и 7,5% (-313 у. е. /кв. м) соответственно и незначительный рост 1- и 2-комнатных квартир. В монолитных постройках наибольшее снижение средних цен составило 5%.

В Жетысуйском районе средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличилась на 3,7% (+86 у. е. /кв. м), при этом значительное влияние оказало 2-комнатное жилье в монолитных постройках, увеличившее свою стоимость на 29% (+591 у. е. /кв. м).

Зафиксировано незначительное снижение средней стоимости квартир, расположенных в Ауэзовском районе, на 1% (-26 у. е. /кв. м). Продолжает снижать свою стоимость 2-комнатное жилье в кирпичных домах, на данной неделе уменьшение составило 8,7% (-222 у. е. /кв. м). Напротив, многокомнатные в кирпичных постройках увеличили свою стоимость на 10,6% (+297 у. е. /кв. м).

В Турксибском районе максимальный недельный темп по городу – 6,6% (+119 у. е. /кв. м). В данном районе наблюдается рост ценовых показателей 1- и многокомнатных квартир на 1,3% и 10,2%(!) соответственно, в то время как 2- и 3-комнатное жилье уменьшило свою стоимость на 3,9% и 4,4%. Наибольшее влияние на среднюю стоимость оказало многокомнатное жилье в панельных постройках, цена которого увеличилась на 16,7% (+310 у. е. /кв. м).

Уменьшение количества предлагаемых квартир зафиксировано во всех районах города, кроме Жетысуйского, где прослеживается рост на 5,5%. Наибольший спад предложений наблюдается в Бостандыкском районе – 14,3%, далее в Алмалинском – 5,2% и Медеуском – 4,6%, затем в Турксибском –1,1% и наименьший рост в Ауэзовском – 0,6%.

Динамика средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе прослеживается рост цен всех форматов квартир, кроме 3-комнатных. Подробные колебания средней стоимости по городу можно рассмотреть в таблице 2.

Таблица 2.

Показатели по количеству комнат

Показатель на 29 января 2008 г.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

По городу

Средняя цена (у. е. /кв. м)

2 372

2 537

2 653

2 969

2 615

Темп изменения цен (%)

+2,09

+0,72

-1,89

+1,51

+1,22

Темп изменения цен (у. е.)

+49

+18

-51

+44

+31

На данной неделе наблюдается незначительное общегородское снижение средней стоимости квартир, расположенных только в панельных домах, а в кирпичных и монолитных – повышение (таблица 3). На изменение ценовых показателей существенное влияние оказали многокомнатные квартиры в панельных домах в Алмалинском районе, средняя цена которых упала на 24,6% (-792 у. е. /кв. м), напротив, аналогичные квартиры Медеуского района повысили среднюю стоимость на 31,6% (+853 у. е. /кв. м). В монолитных постройках прослеживается рост цен 2-комнатного жилья Жетысуйского района на 29% (591 у. е./кв. м) и 1-комнатного Алмалинского – на 12,4% (207 у. е. /кв. м). Подросли в цене и кирпичные постройки, при этом значительное влияние оказало многокомнатное жилье Жетысуйского, Ауэзовского и Медеуского районов, увеличившее свою стоимость на 13,6%, 10,6% и 6,1% соответственно.

Таблица 3.

Показатели по типу постройки дома

Показатель

Темп изменения цен (у. е.)

Темп изменения цен (%)

Панель

-20

-0,82

Кирпич

+20

+0,72

Монолит

+95

+3,83

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,22. В секторе верхнего сегмента ценовые показатели уменьшились на 1,61% (-65 у. е. /кв. м), а в секторе нижнего увеличились на 1,82% (+31 у. е. /кв. м). При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился на 3,4% (диаграммы 4 и 5).

В Алмалинском и Турксибском районах наблюдается значительное уменьшение стоимости «дорогого» жилья на 4,9% (-227 у. е. /кв. м) и 5,9% (-169 у. е. /кв. м) соответственно, а в Медеуском прослеживается увеличение на 3,9% (+217 у. е. /кв. м). На данной неделе цена жилья «дешевого» сегмента в Медеуском районе повысилась на 8,3% (+165 у. е. /кв. м), а в Турксибском – на 5,9% (+73 у. е. /кв. м), что значительно повлияло на данный индекс.

Максимальный диапазон цен на данной неделе наблюдается в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,7 раза выше «дешевого»), а минимальный индекс расслоения по-прежнему – в Ауэзовском районе (в 1,9 раза). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение индекса стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,58

-4,89

-4,72

-227

-85

Медеуский

2,72

+3,86

+8,30

+217

+165

Бостандыкский

2,38

+0,44

+0,57

+20

+11

Жетысуйский

2,43

-1,84

+4,40

-74

+68

Ауэзовский

1,94

-0,95

-2,91

-31

-50

Турксибский

2,06

-5,93

+5,90

-169

+73

Город

2,33

-1,61

+1,82

-65

+31

Зафиксированы по городу: самая дорогая квартира – многокомнатная стоимостью 10 000 у. е. /кв. м в Бостандыкском районе и самая дешевая – 2-комнатная по цене 714 у. е. /кв. м в Турксибском районе.

Итак, на рынке столичной недвижимости второй раз в течение месяца наблюдается положительное колебание средней стоимости «квадрата» жилой площади, но в данном случае это не стоит связывать с реальным удорожанием жилья. Влияние на положительный темп оказало увеличение стоимости многокомнатных квартир Медеуского района, что в свою очередь было вызвано изменением структуры анализируемой базы. Другими словами, «дорогого» жилья на данной неделе оказалось больше, чем обычно. В целом, изменения тенденции в ближайшее время ожидать не стоит. Среднемесячный темп по городу составит 3% - 4%.

С конца сентября 2007 года общее уменьшение цены 1 кв. м составило 20,6% (-677 у. е.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков