Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за январь 2008 года

По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 4,13% (-113 у. е./кв. м) и в конце месяца остановилась на отметке 2 615 у. е. /кв. м. При этом темп снижения увеличился в 1,4 раза, а объем предложений на рынке недвижимости сократился еще на 3,9%.

Средняя стоимость жилья по районам

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 5,4 тыс. до 6,1 тыс. квартир, что на 3,9% меньше, чем в предыдущем месяце. Лидером по количеству предложений является Ауэзовский район, на его долю приходится 28%. Ненамного отстают Бостандыкский и Алмалинский районы – 26% и 20%. Медеуский и Жетысуйский выставляли на продажу 12% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 5%.

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах. Максимальный темп падения цен зафиксирован в Турксибском районе – 9,14%, а минимальный в Бостандыкском – 1,59% (таблица 1).

Таблица 1.

Динамика средневзвешенной стоимости

Район

Средняя цена в декабре, у. е. /кв. м

Средняя цена в январе, у. е. /кв. м

Темпы роста/ падения к декабрю, %

Темпы роста/ падения к декабрю, у. е.

Алмалинский

2 894

2 791

-3,56

-103

Медеуский

3 725

3 642

-2,21

-82

Бостандыкский

3 078

3 029

-1,59

-49

Жетысуйский

2 451

2 334

-4,77

-117

Ауэзовский

2 495

2 413

-3,29

-82

Турксибский

2 082

1 892

-9,14

-190

По городу

2 739

2 626

-4,13

-113

Алмалинский район

В данном районе темп среднемесячной стоимости увеличился с 2,85% до 3,56%. Количество предложений сократилось на 8%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 1-комнатные квартиры составил 2,99% (-72 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 2,06% (-59 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 1,31% (-41 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 7,75% (-253 у. е. /кв. м).

Медеуский район

По отношению к декабрю темп падения среднемесячной стоимости составил 2,21% (-82 у. е. /кв. м), по сравнению с прошлым месяцем показатели уменьшились в 2,2 раза. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,7%.

Увеличили свою стоимость 1-комнатные квартиры на 2,63% (+85 у. е. /кв. м). На остальные форматы квартир наблюдается снижение: 2-комнатные потеряли в цене 4,22% (-153 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 4,57% (-183 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 2,51% (-103 у. е. /кв. м).

Бостандыкский район

Уменьшение темпов снижения среднемесячной стоимости наблюдается и данном районе с 3,63% до 1,59%. При этом значительно снизилось и количество предложений на 6%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 1-комнатные квартиры составил 4,4% (-116 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 2,08% (-60 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 1,78% (-57 у. е. /кв. м), а многокомнатные увеличили свою стоимость на 1,99% (+73 у. е. /кв. м).

Жетысуйский район

В течение января среднемесячная стоимость претерпела значительное снижение на 4,77%, хотя в декабре наблюдалось увеличение на 5,4%. В данном районе отмечен незначительный рост предложений на 0,63%.

По сравнению с прошлым месяцем 1-комнатные квартиры увеличили свою стоимость на 1,05% (+24 у. е. /кв. м). При этом уменьшились ценовые показатели 2-комнатных квартир на 7,53% (-188 у. е. /кв. м), 3-комнатных – на 6,31% (-170 у. е. /кв. м), а многокомнатных – на 7,1% (-171 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем темп среднемесячной стоимости 1 кв. м жилья в Ауэзовском районе незначительно изменился и составил 3,29% (-82 у. е. /кв. м). Снижение объема предложений составило 1%.

В течение января темп падения стоимости 1-комнатных квартир составил 3,43% (-76 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 1,65% (-38 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 4,42% (-112 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 3,64% (-108 у. е. /кв. м).

Турксибский район

По сравнению с предыдущим периодом в Турксибском районе было зафиксировано максимальное снижение среднемесячной стоимости на 9,14%, хотя в декабре было отмечено увеличение средней цены на 2,9%. В январе также наблюдается незначительное снижение объема предложений на 0,4%.

По сравнению с прошлым месяцем в данном районе темп снижения стоимости 1-комнатных квартир составил 6,28% (-128 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 3,89% (-73 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 4,08% (-77 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 14,48% (-368 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

В январе по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,41, при этом расширился диапазон цен предложений по городу. По отношению к декабрю в сегменте максимальных цен снижение составило 2,5% (-102 у. е. /кв. м), а в сегменте минимальных – 4,96% (-89 у. е. /кв. м). В январе сектор «дорогого» жилья колебался в пределах от 3 796 до 4 083 у. е. /кв. м, а сектор «дешевого» – от 1 690 до 1 726 у. е. /кв. м. Расширился диапазон цен во всех районах города, кроме Жетысуйского и Ауэзовского. Увеличение диапазона произошло вследствие появления на рынке более «дорогого» жилья. Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 2.

Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе - 2,0, а максимальный – в Медеуском – 2,94.

Таблица 2.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения в декабре

Верхние ценовые сегменты в декабре, у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты в январе, у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов, %

Изменение верхних ценовых сегментов, у. е.

Алмалинский

2,71

4 532

4 469

-1,39

-63

Медеуский

2,94

5 661

5 693

+0,56

+32

Бостандыкский

2,42

4 486

4 420

-1,46

-66

Жетысуйский

2,61

4 011

3 861

-3,72

-150

Ауэзовский

2,00

3 377

3 270

-3,17

-107

Турксибский

2,31

2 914

2 748

-5,70

-166

По городу

2,42

4 070

3 968

-2,50

-102

Район

Нижние ценовые сегменты в декабре, у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты в январе, у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов, %

Изменение нижних ценовых сегментов, у. е.

Алмалинский

1 934

1 776

-8,13

-158

Медеуский

2 201

2 089

-5,09

-112

Бостандыкский

2 080

1 979

-4,88

-101

Жетысуйский

1 589

1 579

-0,65

-10

Ауэзовский

1 734

1 680

-3,11

-54

Турксибский

1 390

1 284

-7,66

-106

По городу

1 799

1 710

-4,96

-89

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома

По сравнению с декабрем в январе уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 3,6% (-92 у. е. /кв. м), в кирпичных – 4,36% (-129 у. е. /кв. м) и в монолитных – 1,22% (-33 у. е. /кв. м) Также можно отметить, что в течение двух месяцев многоквартирное жилье потеряла в цене в 2 раза больше, чем другие форматы квартир, выставленные на продажу. Динамику средней стоимости жилья по типу постройки и формату квартир можно рассмотреть на диаграммах 8 и 9 и в таблице 3.

По сравнению с прошлым месяцем уменьшились темпы снижения стоимости всех форматов квартир.

Итак, с начала октября 2007 года темп снижения средних цен и объема предложений составил 14,1% и 37,5% соответственно. При этом в январе по сравнению с декабрем наблюдается увеличение темпов падения цен с 2,9% до 4,13%.

Прогноз: в связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе тенденция снижения цен на рынке жилья продолжиться до конца года с темпом 2,5% - 3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков