Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за март 2008 года

По сравнению с прошлым месяцем средневзвешенная стоимость 1 кв. м сократилась на 5,4% (-139 у. е. /кв. м) и достигла отметки 2 437 у. е. /кв. м. При этом месячный темп снижения увеличился в 2,8 раза.

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 7,5 тыс. до 8,5 тыс. квартир, что на 8% больше, чем в предыдущем месяце.

идером по количеству предложений является Бостандыкский район, на его долю приходится 28%. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23% и 20%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 14% и 9% квартир соответственно. Наименьший уровень предложений отмечен в Турксибском районе – 6%.

Средняя стоимость жилья по районам

Рассматривая динамику «поведения» цен в течение двух месяцев, можно отметить, что уменьшение ценовых показателей наблюдается во всех районах. Максимальные темпы падения цен зафиксированы в Турксибском и Ауэзовском районах на 9,8% и 8,5% соответственно, а минимальные в Медеуском – 1,4% (таблица 1).

Таблица 1.

Динамика средневзвешенной стоимости

Район

Средняя цена в феврале,

у. е. /кв. м

Средняя цена в марте,

у. е. /кв. м

Темпы роста/ падения к февралю,

%

Темпы роста/ падения к февралю,

у. е.

Алмалинский

2 761

2 649

-4,06

-112

Медеуский

3 535

3 486

-1,40

-49

Бостандыкский

2 917

2 813

-3,58

-105

Жетысуйский

2 360

2 250

-4,67

-110

Ауэзовский

2 319

2 121

-8,54

-198

Турксибский

1 876

1 692

-9,81

-184

По городу

2 576

2 437

-5,39

-139

Алмалинский район

В данном районе темп снижения среднемесячной стоимости увеличился с 1,1 % до 4,1%, и средняя цена на вторичное жилье составила 2 649 у. е. /кв. м. Количество предложений в данном месяце выросло на 9%.

По сравнению с прошлым месяцем темп падения цен на 1-комнатные квартиры составил 3,5% (-84 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 4,4% (-116 у. е. /кв. м), 3-комнатные – 5,4% (-157 у. е. /кв. м) и многокомнатные – 2,9% (-93 у. е. /кв. м). Напомним, что в феврале наблюдалось положительное колебание стоимости 1- и многокомнатного жилья на 2,5% и 4,4% соответственно.

Медеуский район

По отношению к февралю темп падения среднемесячной стоимости составил 1,4% (-49 у. е. /кв. м), уменьшившись по сравнению с прошлым месяцем в 2 раза. Средняя стоимость в данном месяце составила 3 486 у. е. /кв. м. Количество выставленных на продажу квартир выросло на 31%.

В данном районе максимально потеряли в цене 3-комнатные квартиры на 5,7% (-210 у. е. /кв. м), а минимально многокомнатные – на 0,3% (-12 у. е. /кв. м). Напротив, стоимость 1- и 2-комнатного жилья незначительно увеличилась на 0,15% (+5 у. е. /кв. м) и 0,4% (+12 у. е. /кв. м) соответственно.

Бостандыкский район

В данном районе по сравнению с прошлым месяцем темп снижения среднемесячной стоимости не изменился и составил 3,6% (-105 у. е. /кв. м), при этом ценовой показатель опустился на отметку 2 813 у. е. /кв. м. Рост количества предложений составил 11%.

По сравнению с прошлым месяцем максимальный темп снижения цен зафиксирован на 2-комнатное жилье на 7% (-196 у. е. /кв. м), затем на 3- и 1-комнатное – 5,2% (-156 у. е. /кв. м) и 2,4% (-60 у. е. /кв. м) соответственно. Напротив, на многокомнатное наблюдается незначительное положительное колебание средней стоимости на 0,4% (+14 у. е. /кв. м)

Жетысуйский район

В течение марта темп снижения среднемесячной стоимости составил 4,7% (-110 у. е. /кв. м), и ценовой показатель остановился на отметке 2 250 у. е. /кв. м. Напомним, что в феврале наблюдалось положительное колебание – 1,1%. В данном районе отмечен спад предложений на 2,5%.

По сравнению с прошлым месяцем снижение среднемесячной стоимости в зависимости от формата квартир распределилось следующим образом: 1-комнатные квартиры уменьшили свою стоимость на 9,3% (-216 у. е. /кв. м), 2-комнатные – на 5,6% (-128 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – на 7,3% (-180 у. е. /кв. м). Ценовой показатель многокомнатных квартир, напротив, значительно увеличился на 12,3% (+286 у. е. /кв. м).

Ауэзовский район

По сравнению с прошлым месяцем среднемесячная стоимость 1 кв. м жилья значительно снизилась на 8,5% (-198 у. е. /кв. м), при этом темп падения вырос в 2,2 раза. Средняя стоимость опустилась на отметку 2 121 у. е. /кв. м. Спад объема предложений составил 3,3%.

В течение марта темп падения стоимости 1-комнатных квартир составил 8,6% (-183 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 10,3% (-230 у. е. /кв. м), 3-комнатных – 9% (-208 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 6,3% (-164 у. е. /кв. м).

Турксибский район

В Турксибском районе ценовой показатель зафиксировался на уровне 1 692 у. е. /кв. м и оказался максимальным по городу – 9,8% (-184 у. е. /кв. м). При этом темп падения среднемесячной стоимости по сравнению с предыдущим периодом изменился в 5 раз. В течение месяца наблюдается рост объема предложений на 15%.

По сравнению с прошлым месяцем в данном районе стоимость 1-комнатных квартир сократилась на 5,7% (-107 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 5,6% (-139 у. е. /кв. м) и 3-комнатных – 6,1% (-163 у. е. /кв. м). В то время как стоимость многокомнатного жилья увеличилась на 4,8% (+102 у. е. /кв. м).

Динамика изменения средней стоимости по типу постройки дома

По сравнению с февралем в марте уменьшение средней стоимости жилой площади в панельных домах составило 5,6% (-134 у. е. /кв. м), в кирпичных – 3,8% (-102 у. е. /кв. м) и в монолитных – 6,8% (-177 у. е. /кв. м). Можно отметить, что в данном месяце темп падения цен на квартиры в панельных домах вырос в 5 раз (!). Динамику средней стоимости жилья по типу постройки можно рассмотреть на диаграммах 11 – 13.

В зависимости от количества комнат максимальное снижение среднемесячной стоимости прослеживается на 3-комнатное жилье на 6,1% (-163 у. е. /кв. м), далее в порядке убывания на 2- и 1-комнатное – 5,6% (-139 у. е. /кв. м) и 4,9% (-117 у. е. /кв. м) соответственно. Напротив, многокомнатные квартиры возросли в цене на 1,2% (+33 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

В марте по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,7, при этом значительно расширился диапазон цен предложений. По отношению к февралю в сегменте максимальных цен наблюдается снижение ценового показателя на 4,2% (-167 у. е. /кв. м), напомним, что в прошлом месяце наблюдалось положительное колебание в данном секторе. А в сегменте минимальных цен темп снижения увеличился почти в три раза и составил 7% (-117 у. е. /кв. м).

В марте стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах от 3 7008 до 3 894 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – от 1 443 до 1 651 у. е. /кв. м. Существенно расширился диапазон цен в Жетысуйском и Бостандыкском районах. Увеличение диапазона произошло вследствие появления на рынке более «дорогого» жилья в Бостандыкском районе и более «дешевого» – в Жетысуйском.

Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе - 2,29, а максимальный – в Жетысуйском – 3,18.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 2.

Таблица 2.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения в марте

Верхние ценовые сегменты в феврале,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты в марте,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

Алмалинский

3,03

4 501

4 412

-1,99

-89

Медеуский

2,91

5 747

5 425

-5,61

-322

Бостандыкский

2,89

4 316

4 560

5,67

244

Жетысуйский

3,18

3 827

3 623

-5,32

-204

Ауэзовский

2,36

3 299

3 004

-8,94

-295

Турксибский

2,29

2 813

2 581

-8,24

-232

По городу

2,70

3 978

3 811

-4,19

-167

Район

Нижние ценовые сегменты в феврале,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты в марте,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

Алмалинский

1 767

1 614

-8,67

-153

Медеуский

2 083

2 029

-2,63

-54

Бостандыкский

1 930

1 745

-9,59

-185

Жетысуйский

1 571

1 397

-11,10

-174

Ауэзовский

1 564

1 393

-10,93

-171

Турксибский

1 229

1 246

1,42

17

По городу

1 667

1 550

-7,03

-117

Итак, в марте рынок недвижимости вторичного жилья отличился увеличением темпов падения средней стоимости и ростом объема предложений. С начала октября 2007 года снижение среднемесячного ценового показателя составило 20,3% (-620 у. е. /кв. м).

Прогноз: вопреки ожиданиям, весеннего роста цен не предвидится, так как никаких экономических факторов, способствующих этому, в настоящее время не существует. Учитывая увеличение темпов падения средних цен, можно предположить, что на рынке жилья в ближайшие месяцы данный показатель будет снижаться в пределах 3–5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков