Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 3.06.2008 г. по 9.06.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость жилья сократилась на 1,8% и составила 688 у.е. за 1 квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось еще на 0,8% и составило 2 941 квартир. Емкость рынка в ценах предложения — 78,2 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

Основное сдерживающее влияние на показатель в целом по городу оказало увеличение стоимости жилья на Юго-Востоке - 0,8%. В других районах снижение цен продолжается. Так, в Центре ценовой показатель потерял 4,2% и оказался на уровне 994 у. е. за 1 кв. м. В Майкудуке снижение составило 1,6%, в Пришахтинске – 1,7%. В данных районах показатель стоимости составил 467 у. е. и 411 у. е. за 1 кв. м соответственно.

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

03.06.08

10.06.08

Центр

1037

994

-43,1

-4,2

Юго-Восток

872

879

+6,9

+0,8

Майкудук

476

467

-7,4

-1,6

Пришахтинск

418

411

-7,1

-1,7

В зависимости от типа квартир на анализируемой неделе наибольшее снижение ценового показателя произошло на трех- и многокомнатное жилье – 2,0% и 5,5% соответственно. Двухкомнатные квартиры потеряли 0,3% стоимости. На однокомнатное жилье наблюдается положительное колебание показателя – 1,4% (таблица 2).

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

03.06.08

10.06.08

1-комн.

636

645

+8,7

+1,4

2-комн.

665

663

-2,3

-0,3

3-комн.

751

736

-15,2

-2,0

4-комн.

751

710

-41,3

-5,5

В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных и домах монолитной постройки наблюдаются положительные колебания стоимости – 0,5% и 2,9%. Средняя стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 4,1%. (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

03.06.08

10.06.08

Панель

723

727

+4,0

+0,5

Кирпич

866

830

-36,0

-4,1

Монолит

738

760

+22,0

+2,9

Изменения в динамике

В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 66% — до 400 сделок в мае (!).

С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Юго-Востоке и Майкудуке — 19,6% и 22,8% соответственно. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 19,2% и 17,5% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 30,1% (с 923 до 645 у.е. за 1 кв. метр) и многокомнатные — 24,8% (с 952 до 710 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следует трехкомнатное (22,7%) и двухкомнатное жилье (20,8%). Средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 736 и 663 у.е. соответственно.

В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в монолитных домах — 38,4%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 10 июня 727 у.е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 25,1% и составила 830 у.е. за квадратный метр, в панельных —727 у.е. (-21,8%).

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.

Выводы

Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,5% – 5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 31,8%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков