Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (с 8.04.2008 г. по 14.04.2008 г)

На рынке вторичного жилья продолжается тенденция снижения цен. На анализируемой неделе ценовой показатель сократился на 0,8% и оказался на отметке 2 191 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 6 225 квартир, что на 1,1% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения сократилась на 1,5%, составив 982 млн. у. е.

На данной неделе прослеживается уменьшение количества предлагаемых квартир во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуйского, где темп роста составил 5,2% и 1,7% соответственно. Наибольший спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском районе 9,9%, далее в Алмалинском – 5,1% и Ауэзовском – 1,5%, а наименьший в Бостандыкском – 0,4%. Количество предложений на данной неделе по районам распределилось следующим образом.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость Алмалинского района на 35,8% (1 314 у. е. /кв. м), а наименьшее – Бостандыкского района на 28% (980 у. е. /кв. м).

На данной неделе максимальный темп снижения наблюдается в Ауэзовском районе 3,5%, напротив, в Жетысуйском районе зафиксировано положительное колебание на 4,7%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой

 показатель на 8

 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

 показатель на

 15 апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/снижения,

у. е.

Темп

 роста/снижения,

%

Алмалинский

2 390

2 354

-36

-1,47

Медеуский

3 138

3 060

-78

-2,49

Бостандыкский

2 553

2 519

-34

-1,33

Жетысуйский

1 927

2 018

91

4,71

Ауэзовский

1 942

1 874

-68

-3,47

Турксибский

1 623

1 615

-8

-0,54

Город

2 209

2 191

-18

-0,80

Алмалинский район

В Алмалинском районе наблюдается падение цен на 1- и 3-комнатные квартиры на 7,8% и 0,6% соответственно, напротив, на 2- и многокомнатное жилье зафиксированы положительные колебания на 0,4% и 2,6%.

На данной неделе цены на квартиры в монолитных домах упали на 2,6%, в кирпичных – на 1,6% и в панельных – на 0,2%.

Медеуский район

В Медеуском районе на уменьшение ценового показателя оказало влияние снижение цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,8%, 2-комнатных – на 0,4%, 3-комнатных – на 4,7% и многокомнатных – на 3,5%.

В зависимости от типа постройки снижение средней стоимости распределилось следующим образом: панель и монолит – 3,9%, кирпич – 0,4%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе на данной неделе снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: на 1-, 2- и 3-комнатные – 0,8%, 3,1% и 1,9% соответственно. На многокомнатное жилье наблюдается положительное колебание на 0,8%.

В данном районе стоимость квартир в панельных постройках снизилась на 3,2%, в кирпичных – на 0,8% и монолитных – на 0,02%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе наблюдается положительное колебание средней стоимости на 4,7%. Это произошло вследствие значительного роста цен на 1-комнатные квартиры в монолитных постройках на 49%. При этом в целом по району квартиры данного формата всех типов построек выросли в цене на 17%. Стоимость 2- и 3-комнатных квартир увеличилась на 1,3% и 5,8% соответственно. Напротив, на многокомнатное жилье зафиксировано падение средних цен на 12,7%.

На данной неделе апреля снижение цен, в зависимости от типа постройки, составляет: в кирпичных домах – 1,8%, панельных – 7,2%, а в монолитных наблюдается рост цен на 25,9%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир. Максимально снизило свою стоимость многокомнатное жилье на 8,3%. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли от стоимости 0,4%, 3,2% и 1,4% соответственно.

Цена на квартиры в кирпичных, панельных и монолитных домах снизилась на 5%, 4,2% и 1,1% соответственно.

Турксибский район

В Турксибском районе наблюдается снижение цен на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 4,3%. Однокомнатные потеряли в цене 3,3%, 3-комнатные – 6% и многокомнатные – 1%.

Цены на квартиры в кирпичных домах уменьшились на 4,3%, в монолитных – на 3,8% и панельных – на 1%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость многокомнатных на 37,3% (-1 382 у. е. /кв. м), а наименьшее – 1-комнатных на 30,1% (-887 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей всех форматов квартир. Максимальное снижение средних цен зафиксировано на многокомнатное жилье – 4%, а минимальное – на 1-комнатное – 0,1% (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой показатель на 8 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/снижения,

у. е.

Темп роста/снижения,

%

1-комнатные

2 058

2 057

-1

-0,05

2-комнатные

2 134

2 129

-5

-0,23

3-комнатные

2 250

2 213

-37

-1,66

4-комнатные

2 422

2 324

-98

-4,03

По городу

2 209

2 191

-18

-0,80

В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 39,7% (-1 272 у. е. /кв. м), а наименьшее – в монолитных на 22,6% (-698 у. е. /кв. м).

Снижение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: панельные постройки потеряли 3,3% от стоимости, кирпичные – 2,2%, напротив, монолитные увеличили среднюю стоимость на 3,2%. Колебания средней стоимости по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

 показатель

на 8 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

показатель

на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Темп

роста/падения,

у. е.

Темп

роста/падения,

%

Панель

1 994

1 928

-66

-3,30

Кирпич

2 331

2 280

-51

-2,21

Монолит

2 319

2 394

75

3,23

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу остается на отметке 2,57. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

На данной неделе ценовые показатели в секторах как верхнего, так и нижнего сегментов сократились на 1,8% и 1,6% соответственно.

На данной неделе апреля в Жетысуйском районе наблюдается значительное снижение цен, в секторах как в «дорогого», так и «дешевого» жилья на 4,9% и 2,9% соответственно.

В Медеуском районе ценовые показатели в обоих секторах увеличились на 1% и 4,8%.

Недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения более подробно представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс

расслоения

 (отношение

 «дорогого»

 жилья к

 «дешевому»)

Изменение

 средней

 стоимости

 «дорогого»

жилья, %

Изменение

средней

стоимости

 «дешевого»

 жилья, %

Изменение

 средней

 стоимости

 «дорогого»

 жилья, у. е.

Изменение

средней

 стоимости

 «дешевого»

 жилья, у. е.

Алмалинский

2,74

0,55

-3,01

21

-44

Медеуский

2,98

0,98

4,88

48

77

Бостандыкский

2,73

-1,98

-2,28

-84

-35

Жетысуйский

2,50

-4,93

-2,93

-156

-37

Ауэзовский

2,47

-1,94

-7,25

-54

-87

Турксибский

2,09

-3,28

1,50

-79

17

Город

2,57

-1,79

-1,59

-62

-21

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,1 раза).

Итак, на анализируемой неделе темп снижения средней стоимости несколько замедлился. В целом, с конца сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 33,2% (-1 087 у. е. /кв. м). При этом произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 25,7% (-1 177 у. е. /кв. м) и «дешевого» на 39% (-849 у. е./кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения составит 5–7% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков