Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15.04.2008 г. по 22.04.2008 г.)

На анализируемой неделе на рынке вторичного жилья в связи с резким увеличением предложения зафиксировано положительное колебание средних цен. Ценовой показатель незначительно увеличился на 0,3% и оказался на отметке 2 198 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 981 квартиру, что на 28,2% выше прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 26,8%, составив 1 245 млн. у. е.

На данной неделе прослеживается увеличение количества предлагаемых квартир во всех районах города. Наибольший рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском Алмалинском районах 60% и 47% соответственно, далее в Турксибском и Бостандыкском – 24%, и Медеуском – 21%, а наименьший в Ауэзовском – 15%. Количество предложений на данной неделе по районам распределилось следующим образом.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость Турксибского района на 40% (975 у. е. /кв. м), а наименьшее – Бостандыкского района на 28% (968 у. е. /кв. м).

На данной неделе в связи со значительным ростом предложения наблюдается положительное колебание во всех районах города, кроме Турксибского. В данном районе, вопреки всеобщему повышению средних цен, ценовой показатель сократился на 9,2%. Наибольшее колебание средней стоимости отмечено в Алмалинском и Жетысуйском районах на 5,4% и 3,8% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой показатель на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 22 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2 354

2 481

127

5,38

Медеуский

3 060

3 105

45

1,48

Бостандыкский

2 519

2 531

12

0,50

Жетысуйский

2 018

2 095

77

3,83

Ауэзовский

1 874

1 885

11

0,59

Турксибский

1 615

1 466

-149

-9,23

Город

2 191

2 198

7

0,31

Алмалинский район

В Алмалинском районе наблюдается максимальное положительное колебание на 1- и многокомнатные квартиры на 10%, на 2- и 3-комнатное жилье увеличение средней стоимости произошло на 0,2% и 2,7% соответственно.

На данной неделе цены на квартиры в кирпичных домах выросли на 7,5%, в монолитных – на 6,6% и в панельных – на 2,1%.

Медеуский район

В Медеуском районе на увеличение ценового показателя оказало влияние положительное колебание 3- и многокомнатного жилья на 4,5%, напротив, на 1- и 2-комнатные квартиры наблюдается снижение средней стоимости на 1,9% и 0,3% соответственно.

В зависимости от типа постройки рост ценового показателя наблюдается только на квартиры в панельных постройках на 8,8%, в то время как на квартиры в монолитных и кирпичных домах зафиксировано снижение на 2,9% и 1,1% соответственно.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе на данной неделе в зависимости от формата квартир прослеживается увеличение средних цен на 1- и 3-комнатные на 2,2%, напротив, 2- и многокомнатные сократили стоимость на 1,6% и 0,5% соответственно.

В данном районе стоимость квартир в панельных постройках увеличилась на 0,9% и монолитных – на 1,2%, в то время как в кирпичных домах ценовой показатель сократился на 0,6%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе наблюдается увеличение средней стоимости на 3,8%. Это произошло вследствие положительного колебания на многокомнатные квартиры в панельных постройках на 20%. При этом в целом по району квартиры данного формата всех типов построек выросли в цене на 11%. Стоимость 2- и 3-комнатных квартир увеличилась на 14,8% и 3,4% соответственно. Напротив, на 1-комнатное жилье зафиксировано падение средних цен на 2,3%.

На данной неделе в зависимости от типа постройки рост цен составляет: в кирпичных домах – 2,1%, панельных – 12,6%, а в монолитных наблюдается снижение цен на 2,7%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается увеличение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где снижение составило 1,4%. Двух-, трех- и многокомнатные выросли в цене на 2%, 2,4% и 0,1% соответственно.

Цена на квартиры в кирпичных и панельных домах снизилась на 3,9% и 0,9% соответственно, в то время как в монолитных выросла на 6,9%.

Турксибский район

В Турксибском районе наблюдается снижение цен на 1- и 3-комнатные на 11,9% и 1,7% соответственно. Двух- и многокомнатные квартиры выросли в цене на 1,1% и 6,2%.

Цены на квартиры уменьшились в монолитных домах на 24%, в панельных – на 4,2%, напротив, в кирпичных выросла на 3%.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость многокомнатных на 34,5% (-1 278 у. е. /кв. м). Далее в порядке увеличения темпа снижения: 1-комнатные снизили стоимость на 30,6% (-900 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 31% (-965 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 33,6% (-1 142 у. е. /кв. м).

На анализируемой неделе наблюдается увеличение ценовых показателей всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где снижение составило 0,7%. Максимальный рост средних цен зафиксирован на многокомнатное жилье на 4,5%, а минимальное – на 2-комнатное на 0,9% (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой

 показатель на

 22 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/

снижения,

у. е.

Темп роста/

снижения,

%

1-комнатные

2 057

2 044

-14

-0,66

2-комнатные

2 129

2 149

+20

+0,91

3-комнатные

2 213

2 261

+48

+2,16

4-комнатные

2 324

2 428

+104

+4,49

По городу

2 191

2 198

+7

+0,31

В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,9% (-1 212 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных на 34,6% (-1 218 у. е. /кв. м) и 25% (-773 у. е. /кв. м) соответственно.

Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: панельные постройки прибавили 3,1% к стоимости, кирпичные – 1,1%, напротив, монолитные уменьшили среднюю стоимость на 3,2%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 15 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 22 апреля,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1 928

1 987

+59

+3,07

Кирпич

2 280

2 305

+25

+1,12

Монолит

2 394

2 319

-75

-3,15

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,62. При этом по сравнению с прошлым периодом расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

В динамике с 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 25,4% (-1 164 у. е. /кв. м) и «дешевого» на 40,1% (-873 у. е./кв. м).

На данной неделе ценовые показатели в данных секторах изменились разнонаправлено. Так, в секторе «дорогого» жилья наблюдается положительное колебание на 0,4%, а секторе «дешевого» – отрицательное на 1,8%.

На данной неделе в связи с ростом цен «дорогого» жилья и снижением «дешевого» значительно расширился диапазон цен в Жетысуйском районе на 10%.

В Медеуском районе ценовые показатели в обоих секторах уменьшились, при этом диапазон цен значительно сузился на 6,6%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

2,75

1,69

1,26

66

18

Медеуский

2,78

-6,92

-0,32

-342

-5

Бостандыкский

2,88

-2,11

-7,38

-87

-112

Жетысуйский

2,74

7,63

-2,14

230

-26

Ауэзовский

2,58

4,79

0,39

132

4

Турксибский

2,09

-2,22

-2,21

-52

-25

Город

2,62

0,36

-1,77

12

-24

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Бостандыкском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,9 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,1 раза).

Итак, на анализируемой неделе зафиксировано положительное колебание, вызванное значительным ростом предложения на вторичном рынке жилья. В целом, 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 33% (-1 081 у. е. /кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения составит 5–7% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков