Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (с 29.04.2008 г. по 5.05.2008 г.)

На первой неделе мая после двухнедельного положительного колебания продолжилось снижение ценовых показателей. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,4% и достигла отметки 2 250 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 684 квартиры, что на 6,4% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 6,6%, составив 1 150 млн. у. е.

На анализируемой неделе прослеживается снижение количества предлагаемых квартир во всех районах города. Максимальный спад предложения наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах на 10,9% и 7% соответственно, далее в Ауэзовском, Медеуском и Турксибском – на 4,6%. Минимальный спад выставленных на продажу квартир пришелся на Жетысуйский район на 3,3%. 

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе наблюдается снижение ценовых показателей во всех районах города, кроме Медеуского и Ауэзовского, где положительное колебание составило 2,2% и 0,3% соответственно. Максимальный спад средней стоимости зафиксирован в Жетысуйском районе. Напомним, что на прошлой неделе в данном районе увеличение составило 3,6%. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой показатель на 29 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 6 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2 474

2 440

-34

-1,38

Медеуский

3 095

3 163

+68

+2,20

Бостандыкский

2 517

2 455

-62

-2,47

Жетысуйский

2 171

2 053

-118

-5,45

Ауэзовский

1 888

1 894

+6

+0,30

Турксибский

1 789

1 761

-28

-1,59

Город

2 282

2 250

-32

-1,43

Алмалинский район

В Алмалинском районе наблюдается уменьшение средней стоимости на 1- и 2-комнатные квартиры на 3,4% и 2,5% соответственно, а на 3- и многокомнатное жилье – положительное колебание на 0,3% и 1% соответственно.

На данной неделе цены на квартиры в панельных и в кирпичных домах уменьшились на 8,3% и 1,9% соответственно, а в монолитных домах выросли на 6,6%.

Медеуский район

В Медеуском районе на увеличение ценового показателя оказал влияние рост цен всех форматов квартир: 1-комнатных – на 3,2%, 2-комнатных – на 0,65%, 3-комнатных – на 2,8 и многокомнатных – на 2,7%.

В зависимости от типа постройки дома увеличение ценового показателя распределилось следующим образом: в панельных – на 5,3%, в кирпичных – на 1,1% и монолитных – на 0,3%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе на данной неделе в зависимости от формата квартир прослеживается уменьшение средних цен на 1-комнатные на 2%, на 2-комнатные – 2,6%, на 3-комнатные – 1,5% и на многокомнатные – 3,4%.

В данном районе ценовой показатель сократился на квартиры в монолитных домах на 0,8%, в панельных – на 2,8% и кирпичных – на 3,8%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе наблюдается максимальное снижение средней стоимости по городу на 5,5%. Это произошло вследствие спада цен на 3-комнатные квартиры в монолитных постройках на 39%. При этом в целом по району уменьшились цены на квартиры данного формата всех типов построек на 13,5%. Стоимость 1-, 2- и многокомнатных квартир снижена на 1,7%, 6,5 % и 1,3% соответственно.

На данной неделе в зависимости от типа постройки ценовой показатель сократился в панельных домах на 0,4% и монолитных – 15,5%, в то время как на квартиры в кирпичных постройках наблюдается положительное колебание на 0,4%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается незначительное увеличение средней стоимости всех форматов квартир: 1-комнатных – на 0,06%, 2-комнатных – на 2,1%, 3-комнатных – на 0,5% и многокомнатных – на 0,2%.

Цены на квартиры снизились в кирпичных и панельных домах на 2,3% и 0,4% соответственно, в то время как в монолитных выросли на 3,7%.

Турксибский район

В Турксибском районе уменьшение средней стоимости прослеживается на 2- и многокомнатное жилье на 5,1% и 1,2% соответственно. В то время как на 1- и 3-комнатные зафиксировано положительное колебание на 0,2% и 0,4%.

Цены на квартиры в панельных постройках уменьшились на 5%, а в кирпичных выросли на 1,9%.

В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе на 34% (-1 066 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 28% (-680 у. е. /кв. м).

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе максимальный спад средних цен зафиксирован на 2-комнатное жилье на 2,5%, а минимальный – на 1-комнатное на 0,9%. Многокомнатное жилье выпало из общего снижения цен, где прослеживается положительное колебание на 2,3%.

Таблица 2.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель на 29 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 6 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

2 213

2 193

-20

-0,92

2-комнатные

2 152

2 098

-54

-2,52

3-комнатные

2 268

2 212

-56

-2,49

Многокомнатные

2 478

2 535

+57

+2,29

По городу

2 282

2 250

-32

-1,43

В динамике, в зависимости от формата квартир, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 35% (-1 191 у. е. /кв. м), далее 1-комнатных – 25,5% (-751 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 32,6% (-1 016 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 31,6% (-1 171 у. е. /кв. м).

Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей распределилось следующим образом: стоимость в панельных постройках снизилась на 2%, в монолитных – на 1,4%, в то время как квартиры в кирпичных домах прибавили 0,4% к стоимости. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 29 апреля,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 6 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

2 036

1 994

-42

-2,02

Кирпич

2 382

2 390

+8

+0,35

Монолит

2 612

2 575

-37

-1,43

В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,7% (-1 205 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных на 32,2% (-1 133 у. е. /кв. м) и 16,7% (-517 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,7. При этом по сравнению с прошлым периодом значительно расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир, вследствие появления в выборке «дорогих» квартир Алмалинского и Жетысуйского районов.

На данной неделе ценовые показатели в данных секторах изменились разнонаправлено. Так, в секторе «дорогого» жилья наблюдается положительное колебание на 3,9%, а секторе «дешевого» – отрицательное на 3,7%.

На первой неделе мая в сегменте «дорогого» жилья наблюдается рост ценового показателя во всех районах города, кроме Турксибского. Максимально увеличилась средняя стоимость Алмалинского района на 10,2%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживаются спад цен во всех районах города. Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

3,35

+10,21

-8,46

+402

-120

Медеуский

2,79

+2,97

-0,53

+136

-9

Бостандыкский

2,80

+0,33

-3,11

+13

-46

Жетысуйский

2,84

+7,37

-2,56

+222

-30

Ауэзовский

2,66

+3,82

-6,63

+108

-78

Турксибский

1,97

-0,94

-0,39

-21

-4

Город

2,70

+3,89

-3,66

+130

-49

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,4 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2 раза).

В динамике с 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 24% (-1 101 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 41% (-881 у. е./кв. м). Можно отметить, что в течение семи месяцев в «дешевом» секторе ценовой показатель претерпел большее изменение, чем в «дорогом» почти в два раза.

Максимальное снижение нижних ценовых сегментов произошло в Алмалинском районе на 45,5%, а минимальное – в Турксибском на 37%.

Верхние ценовые сегменты максимально сократились в Турксибском районе на 35%, а минимально – в Бостандыкском на 16,4%, подробнее в таблице 5.

Таблица 5.

Динамика индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам

Район

Верхние ценовые сегменты25 сентября,

у. е. /кв. м

Верхние ценовые сегменты 6 мая,

у. е. /кв. м

Изменение верхних ценовых сегментов,

%

Изменение верхних ценовых сегментов,

у. е.

Алмалинский

5 283

4 344

-17,77

-939

Медеуский

6 122

4 717

-22,95

-1 405

Бостандыкский

4 781

3 998

-16,38

-783

Жетысуйский

4 439

3 237

-27,06

-1 201

Ауэзовский

3 855

2 921

-24,23

-934

Турксибский

3 425

2 233

-34,82

-1 193

По городу

4 566

3 465

-24,12

-1 101

Район

Нижние ценовые сегменты 25 сентября,

у. е. /кв. м

Нижние ценовые сегменты 6 мая,

у. е. /кв. м

Изменение нижних ценовых сегментов,

%

Изменение нижних ценовых сегментов,

у. е.

Алмалинский

2 380

1 297

-45,50

-1 083

Медеуский

2 758

1 688

-38,79

-1 070

Бостандыкский

2 424

1 426

-41,15

-997

Жетысуйский

1 877

1 141

-39,18

-735

Ауэзовский

1 907

1 100

-42,34

-808

Турксибский

1 800

1 134

-37,01

-666

По городу

2 163

1 282

-40,72

-881

Итак, тенденция снижения ценовых показателей продолжается. В целом, 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 31,4% (-1 029 у. е. /кв. м).

Прогноз: в ближайшие месяцы темп снижения составит 4–6% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков