Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 6.05.2008 г. по 12.05.2008 г.)

На данной неделе на рынке вторичного жилья наблюдается положительное колебание ценового показателя. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1,1% и достигла отметки 2 274 у. е. /кв. м. Продолжает сокращаться объем выставленного на продажу жилья. Данный показатель, став ниже еще на 4,7%, составил 7 322 квартиры. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 4,8% и составила 1 096 млн. у. е.

На анализируемой неделе прослеживается снижение количества предлагаемых квартир во всех районах города, кроме Турксибского, где рост предложения составил 1%. Можно отметить, что данный район наращивает объемы предложения. По сравнению с прошлым месяцем удельный вес предложения в данном районе изменился с 5% до 8%.

Максимальный спад выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском районе на 9,8%, далее в Бостандыкском и Жетысуйском – на 6,2% и 5,9% соответственно, затем в Медеуском – на 1,1%. Минимальный спад пришелся на Ауэзовский район на 0,6%. Распределение количества предложений на данной неделе по районам можно проследить на диаграмме 3.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе значительный рост ценовых показателей зафиксирован в Турксибском районе, который оказал существенное влияние на общегородскую среднюю стоимость. Также положительное колебание наблюдается в Медеуском и Бостандыкском районах, а в Алмалинском, Ауэзовском и Жетысуйском продолжилось снижение средней стоимости. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Ценовые показатели по районам

Район

Ценовой показатель на 6 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 13 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2 440

2 424

-16

-0,66

Медеуский

3 163

3 169

+6

+0,21

Бостандыкский

2 455

2 525

+70

+2,85

Жетысуйский

2 053

2 011

-42

-2,04

Ауэзовский

1 894

1 878

-16

-0,82

Турксибский

1 761

1 885

+124

+7,07

Город

2 250

2 274

+24

+1,06

Алмалинский район

В Алмалинском районе наблюдается уменьшение средней стоимости на 3- и многокомнатные квартиры на 4,6% и 12,3% соответственно, а на 1- и 2-комнатное жилье – положительное колебание стоимости на 13,2% и 3,4% соответственно.

На данной неделе цены на квартиры в панельных и в кирпичных домах уменьшились на 0,3% и 1,7% соответственно, а в монолитных домах выросли на 0,1%.

Медеуский район

В Медеуском районе на увеличение ценового показателя оказал влияние рост цен на 1-комнатных квартир на 8,6%. Стоимость трех- и многокомнатного жилья снизилась на 5,9% и 1,4% соответственно.

В зависимости от типа постройки дома изменение ценового показателя распределилось следующим образом: увеличение на квартиры из кирпича на 2,7% и уменьшение на панельные квартиры на 1,8% и монолитные на 0,2%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе на данной неделе в зависимости от формата квартир прослеживается положительное колебание средних цен на 1-комнатные на 10,2%, 2-комнатные – 2% и многокомнатные – 0,6%. Трехкомнатное жилье снизилось в цене на 0,3%.

В данном районе ценовой показатель увеличился на квартиры в монолитных домах на 8,8% и кирпичных – на 0,7%, в то время как квартиры в панельных постройках сократили стоимость на 0,7%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе по городу наблюдается максимальное снижение средней стоимости на 2%. Это произошло вследствие спада цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где положительное колебание составило 0,9%. Стоимость 1-, 2- и 3-комнатных квартир снижена на 2,4%, 1,4 % и 1,5% соответственно.

На данной неделе в зависимости от типа постройки существенно сократился ценовой показатель на кирпичные дома на 9,8%, в то время как на квартиры в панельных и монолитных постройках наблюдается положительное колебание на 1,3% и 2,8%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается значительное изменение средней стоимости всех форматов квартир. Так, на 1-комнатные и 2-комнатные прослеживается положительное колебание на 7,5%, а на 3- и многокомнатные квартиры – отрицательное на 10,3% и 5% соответственно.

Снизились цены на квартиры в кирпичных и панельных домах на 4,6% и 1,4% соответственно, в то время как в монолитных выросли на 3,7%.

Турксибский район

В Турксибском районе увеличение средней стоимости зафиксировано на все форматы квартир: 1-комнатных на 9,3%, 2-комнатных на 1%, 3-комнатных на 9,5% и многокомнатных на 9%.

Цены на квартиры в панельных постройках выросли на 6% и кирпичных – на 8,2%.

В динамике максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе на 36% (-1 107 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе на 23% (-556 у. е. /кв. м). Можно отметить, что наибольшее снижение претерпела стоимость многокомнатного жилья Алмалинского и Ауэзовского районов на 45%, а наименьшее – 1-комнатное Турксибского и Жетысуйского на 7% и 15% соответственно.

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе положительное колебание средних цен зафиксировано на квартиры малых форматов на 7,4% и 1,7% соответственно, а отрицательное – на 3- и многокомнатное жилье на 2,4% и 1,7% (таблица 2).

Таблица 2.

Ценовые показатели по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель на 6 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 13 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

2 193

2 365

+162

+7,43

2-комнатные

2 098

2 133

+35

+1,71

3-комнатные

2 212

2 158

-54

-2,41

Многокомнатные

2 535

2 492

-43

-1,68

По городу

2 250

2 274

+24

+1,06

В динамике наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость: 3-комнатных на 33% (-1 214 у. е. /кв. м), далее 1-комнатных – 20% (-588 у. е. /кв. м), 2-комнатных – 31,5% (-980 у. е. /кв. м) и многокомнатных – 30,7% (-1 005 у. е. /кв. м).

По сравнению с прошлой неделей средние цены в зависимости от типа дома изменились разнонаправлено. Стоимость квартир в панельных постройках увеличилась на 0,5%, в монолитных – на 3%, в то время как стоимость квартир в кирпичных домах уменьшилась на 0,5%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Ценовые показатели по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 6 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 13 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1 994

2 004

+10

+0,48

Кирпич

2 390

2 379

-11

-0,45

Монолит

2 575

2 653

+78

+3,01

В динамике, в зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 37,4% (-1 196 у. е. /кв. м), а в кирпичных и монолитных – на 32,5% (-1 144 у. е. /кв. м) и 14,2% (-439 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,7. При этом по сравнению с прошлым периодом диапазон остался прежним.

На данной неделе ценовые показатели в секторах как «дорогого» жилья, так и «дешевого» изменились в сторону увеличения на 2,1% и 0,6% соответственно.

На данной неделе в сегменте «дорогого» жилья наблюдается значительный рост ценового показателя в Бостандыкском и Турксибском районах на 8% и 5,5%.

В сегменте «дешевого» жилья прослеживаются рост цен в Алмалинском районе на 4,8%. Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

3,07

-3,96

+4,76

-172

+62

Медеуский

2,87

1,95

-0,66

+92

-11

Бостандыкский

3,02

+7,94

+0,25

+317

+4

Жетысуйский

2,96

+2,14

-2,01

+69

-23

Ауэзовский

2,67

-0,34

-0,94

-10

-10

Турксибский

2,03

+5,49

+2,38

+123

+27

Город

2,74

+2,13

+,61

+74

+8

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Алмалинском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,4 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2 раза).

В динамике с 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 22,5% (-1 028 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 40,4% (-873 у. е./кв. м). Можно отметить, что ха семь месяцев ценовой показатель в «дешевом» секторе претерпел почти в два раза больше изменений, чем в «дорогом».

Итак, в течение месяца на рынке вторичного жилья г. Алматы наблюдались частые положительные колебания средней стоимости. В краткосрочной перспективе (1-2 месяца) это может привести к замедлению темпов снижения. В динамике уже сейчас можно заметить некоторую стабильность. Однако тренд ценового показателя в долгосрочной перспективе остается отрицательным. В целом, 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 30,7% (-1 005 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом нынешних темпов в ближайшие месяцы темп снижения будет находиться в пределах 2–4% в месяц с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков