Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20.05.2008 г.по 26.05.2008 г.)

На последней неделе мая на рынке вторичного жилья зафиксировано повышение средней стоимости. Ценовой показатель, увеличившись на 3,7%, оказался на отметке 2 331 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 796 квартир, что на 1,5% выше прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения выросла на 1,9%, составив 1 171 млн. у. е.

На данной неделе произошло значительное увеличение количества предлагаемых квартир: в Турксибском районе на 13%, Ауэзовском – на 4,2% и Жетысуйском – на 3,4%. Рост предложений в данных районах пришелся в основном на «дорогое» жилье, что в значительной степени повлияло на общегородской показатель средней стоимости. Напротив, в Бостандыкском и Медеуском районах наблюдается снижение количества выставленных на продажу квартир на 3,4% и 2% соответственно. 

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе в Жетысуйском, Турксибском и Ауэзовском районах в связи со значительным ростом предложения наблюдается увеличение средних цен на 11,6%, 9% и 6,2% соответственно. В остальных районах города зафиксировано снижение ценового показателя. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 20 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2 417

2 397

-20

-0,83

Медеуский

3 197

3 143

-54

-1,71

Бостандыкский

2 462

2 425

-37

-1,51

Жетысуйский

2 012

2 246

234

11,61

Ауэзовский

1 849

1 963

114

6,19

Турксибский

1 828

1 992

164

8,96

Город

2 249

2 331

82

3,65

Алмалинский район

В Алмалинском районе снижение ценового показателя явилось следствием спада цен на все форматы квартир: 1-комнатных – на 0,5%, 2-комнатных – на 1,1%, 3-комнатных – на 0,5% и многокомнатных – на 1,5%.

На данной неделе цены на квартиры в монолитных и кирпичных домах уменьшились на 2,3% и 1,6% соответственно, а в панельных домах выросли на 1,4%.

Медеуский район

На данной неделе в Медеуском районе в зависимости от формата квартир уменьшились показатели средней стоимости на 1-, 2- и многокомнатного жилья на 1,8%, 3,5% и 2,3% соответственно, а 3-комнатного – увеличились на 1%.

В зависимости от типа постройки увеличение ценового показателя зафиксировано только на квартиры в монолитных постройках – 0,5%, в то время как на квартиры в панельных и кирпичных домах снижение цен составило 3,3% и 2,4% соответственно.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе отмечено уменьшение средних цен на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 1,4%. На 1-, 2- и многокомнатные падение составило 2,6%, 1,1% и 3,5% соответственно.

В данном районе сократились ценовые показатели квартир в монолитных домах на 4,2%, кирпичных – на 0,3%, а в панельных незначительно увеличились на 0,1%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе в связи с появлением в выборке «дорогих» квартир в монолитных домах ценовой показатель поднялся до максимального уровня. Так, на 1-комнатное жилье рост цен составил 12%, на 2-комнатное – 14,5%, на 3-комнатное – 9,8% и многокомнатное – на 8,3%.

На данной неделе в зависимости от типа постройки рост ценового показателя составляет в монолитных домах 28%, кирпичных – 4,6% и панельных – 3,8%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается рост средней стоимости многокомнатных квартир на 42,6%, вследствие выставленных на продажу «дорогих» квартир в монолитных постройках. Напротив, на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры снижены цены на 4,4%, 0,2% и 2,3% соответственно.

Цены на квартиры в панельных домах увеличились на 1,7%, в монолитных – на 18,9%, в то время как в кирпичных уменьшились на 1%.

Турксибский район

В Турксибском районе наблюдается увеличение цен на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где снижение составило 3,7%. На данной неделе рост цен на 1-комнатное жилье составил 10,8%, на 3-комнатное – 0,7% и многокомнатное – 4,1%.

Увеличились цены на квартиры в панельных постройках на 1%, монолитных – на 27,2%, а уменьшились в кирпичных на 0,7%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Алмалинском районе 35% (-1 272 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе 18% (-449 у. е. /кв. м).

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе увеличение ценовых показателей наблюдается на все форматы квартир: на 1-комнатное жилье – 1,8%, 2-комнатное – 0,4%, 3-комнатное – 1,5% и многокомнатное – 6,2% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель на 20 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

2 257

2 298

+41

+1,80

2-комнатные

2 136

2 144

+8

+0,39

3-комнатные

2 241

2 274

+33

+1,47

Многокомнатные

2 502

2 656

+154

+6,17

По городу

2 249

2 331

+82

+3,65

В зависимости от формата квартир наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость 3-комнатных на 33% (-1 128 у. е. /кв. м), 1-комнатных – на 22% (-647 у. е. /кв. м), 2-комнатных – на 31% (-970 у. е. /кв. м) и многокомнатных – на 28% (-1 050 у. е. /кв. м).

Изменение средних цен по сравнению с прошлой неделей, в зависимости от типа постройки, распределилось следующим образом: кирпичные постройки снизили 0,2% от стоимости, напротив, панельные и монолитные выросли на 1% и 10,5% соответственно. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить на диаграммах 15 – 17 и в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 20 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

1 999

2 019

+20

+1,00

Кирпич

2 367

2 362

-5

-0,23

Монолит

2 405

2 657

+252

+10,48

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах на 36,9% (-1 181 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 33% (-1 162 у. е. /кв. м) и 14,1% (-435 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,94. При этом по сравнению с прошлым периодом незначительно расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

На данной неделе в обоих секторах наблюдается уменьшение средних цен. Так, ценовой показатель квартир в секторе «дорогого» жилья, снизившись на 0,8%, достиг отметки 3 725 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – на 2% и остановился на 1 268 у. е. /кв. м.

В сегменте «дорогого» жилья прослеживается спад цен на все форматы квартир, кроме многокомнатного жилья. Значительное влияние на данный формат оказали выставленные на продажу «дорогие» квартиры Жетысуйского района, рост цен которых составил 59% (!).

В сегменте «дешевого» жилья прослеживается существенный рост на многокомнатные квартиры Ауэзовского района на 11% и Турксибского – на 17%, напротив, 1-комнатные квартиры Турксибского района уменьшили стоимость на 11%. Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены на диаграмме 20 и в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

3,10

-2,39

-1,97

-103

-27

Медеуский

2,84

-2,27

-6,92

-108

-121

Бостандыкский

2,94

-3,70

-0,79

-158

-11

Жетысуйский

3,52

8,33

-3,12

290

-35

Ауэзовский

3,02

-3,85

1,19

-138

13

Турксибский

2,33

-0,13

-0,03

-3

0

Город

2,94

-0,75

-1,98

-28

-26

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Жетысуйском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,5 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,3 раза).

С 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 18,7% (-858 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 41,7% (-907 у. е./кв. м) (!).

Итак, на анализируемой неделе рост ценового показателя на рынке вторичного жилья Южной столицы произошел в основном за счет среднего сектора. В целом, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 38,9% (-948 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом часто наблюдающихся положительных колебаний можно предположить, что в данном месяце будет наблюдаться увеличение средней стоимости, темп которого составит 1,5-2,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков