Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 27.05.2008 г. по 2.06.2008 г.)

На первой неделе июня на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное снижение средней стоимости. Ценовой показатель, сократившись на 7%, оказался на отметке 2 169 у. е. /кв. м. Объем выставленного на продажу жилья составил 7 592 квартиры, что на 2,6% ниже прошлого показателя. В связи с этим емкость рынка в ценах предложения упала на 2,8%, составив 1 139 млн у. е.

На данной неделе произошло значительное уменьшение количества предлагаемых квартир в Турксибском районе на 10%. Далее в Жетысуйском – на 8,6%, Медеуском – на 5,6% и Алмалинском – на 4,5%. А наименьший спад наблюдается в Ауэзовском районе - 0,5%. Напротив, в Бостандыкском районе зафиксирован рост количества выставленных на продажу квартир на 4,1%. 

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у. е.

На данной неделе в Жетысуйском, Турксибском и Ауэзовском районах в связи со значительным спадом предложения наблюдается уменьшение средних цен на 16,9%, 12% и 4,6% соответственно. Подробные изменения стоимости 1 кв. м жилой площади в данных районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 3 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

Алмалинский

2 397

2 360

-37

-1,51

Медеуский

3 143

3 074

-69

-2,20

Бостандыкский

2 425

2 340

-85

-3,53

Жетысуйский

2 246

1 867

-379

-16,87

Ауэзовский

1 963

1 874

-89

-4,57

Турксибский

1 992

1 754

-238

-11,97

Город

2 331

2 169

-162

-6,95

Алмалинский район

В Алмалинском районе снижение ценового показателя явилось следствием снижения цен на 1-комнатные квартиры на 11,8% и 2-комнатные – на 1,4%. Напротив, 3- и многокомнатное жилье увеличилось в цене на 1,4% и 8% соответственно.

На данной неделе уменьшение цены на квартиры в монолитных домах составило 3,1%, панельных – 1% и кирпичных – 0,4%.

Медеуский район

В Медеуском районе в зависимости от формата квартир уменьшились показатели средней стоимости 1-, 2- и 3-комнатного жилья на 6,6%, 2% и 1,8% соответственно, а многокомнатного – увеличились на 2,8%.

В зависимости от типа постройки снижение ценового показателя зафиксировано на квартиры в монолитных постройках – 7,5% и кирпичных – 0,3%, в то время как на квартиры в панельных домах рост цен составил 1,4%.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе отмечено уменьшение средних цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 9,1%. На 1-, 2- и 3-комнатные квартиры падение цен составило 12,1%, 7,1% и 1,3% соответственно.

В данном районе сократились ценовые показатели квартир в монолитных домах на 5,5%, кирпичных – на 4,6% и панельных – на 0,4%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе в связи со снижением цен 1-комнатных квартир в монолитных постройках в два раза (!) ценовой показатель опустился до минимального уровня. Так, на 1-комнатное жилье спад цен составил 20,4%, на 2-комнатное – 13,6%, на 3-комнатное – 11,6%. Напротив, многокомнатное – выросло на 4%.

На данной неделе в зависимости от типа постройки уменьшение ценового показателя составляет в монолитных домах 35,8%, кирпичных – 10,8%, в то время как в панельных – наблюдается рост на 0,4%.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе наблюдается снижение средней стоимости всех форматов квартир, кроме 3-комнатных, где рост составил 5%. На 1-, 2- и многокомнатные квартиры снижены цены на 4,1%, 10,1% и 4,2% соответственно.

Цены на квартиры в монолитных домах уменьшились на 13,1%, в панельных – на 0,9%, в то время как в кирпичных увеличились на 0,9%.

Турксибский район

В Турксибском районе наблюдается значительное снижение цен на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 3,4%. На данной неделе спад цен на 1-комнатное жилье составил 10%, на 2-комнатное – 0,8% и 3-комнатное – 1,8%.

Уменьшились цены на квартиры в панельных постройках на 0,3%, монолитных – на 32,3%, а увеличились в кирпичных на 1,2%.

Максимальное снижение средней стоимости квартир с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Алмалинском районе 35% (-1 272 у. е. /кв. м), а минимальное – в Турксибском районе 18% (-449 у. е. /кв. м).

Изменение средней стоимости по количеству комнат и типу постройки

За данный период на 1-комнатное жилье цены снизились на 12,6%, на 2-комнатное – 6,2%, на 3-комнатное – 2,4%. На многокомнатное жилье в течение двух месяцев наблюдается равномерное повышение средних цен. На анализируемой неделе рост ценового показателя данного формата составил 3,6% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат квартиры

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 3 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/ снижения,

у. е.

Темп роста/ снижения,

%

1-комнатные

2 298

2 008

-290

-12,59

2-комнатные

2 144

2 011

-133

-6,23

3-комнатные

2 274

2 221

-53

-2,35

Многокомнатные

2 656

2 751

+95

+3,58

По городу

2 331

2 169

-162

-6,95

В зависимости от формата квартир снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 31,8% (-936 у. е. /кв. м) от стоимости, 2-комнатные – 35,4% (-1 103 у. е. /кв. м), 3-комнатные – на 34,7% (-1 182 у. е. /кв. м) и меньше всего многокомнатные – на 25,8% (-955 у. е. /кв. м).

В течение двух месяцев наблюдается стабильность ценовых показателей на квартиры в панельных и кирпичных домах. Напротив, на квартиры в монолитных постройках среднюю стоимость несколько «лихорадит», что и оказывает влияние на изменение средней цены по городу.

По сравнению с прошлой неделей, в зависимости от типа постройки, уменьшение средних цен составило в панельных домах 0,2%, кирпичных – 2,4% и монолитных – 17,3%. Колебания ценового показателя по типу постройки можно проследить в таблице 3.

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип постройки

Ценовой показатель на 27 мая,

у. е. /кв. м

Ценовой показатель на 3 июня,

у. е. /кв. м

Темп роста/ падения,

у. е.

Темп роста/ падения,

%

Панель

2 019

2 015

-4

-0,17

Кирпич

2 362

2 304

-58

-2,43

Монолит

2 657

2 197

-460

-17,30

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя стоимость квартир в панельных домах - на 37% (-1 184 у. е. /кв. м), кирпичных и монолитных – на 34,6% (-1 219 у. е. /кв. м) и 28,9% (-895 у. е. /кв. м) соответственно.

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2,84. При этом по сравнению с прошлым периодом незначительно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир.

На данной неделе в обоих секторах наблюдается уменьшение средних цен. Так, ценовой показатель квартир в секторе «дорогого» жилья, снизившись на 5,7%, достиг отметки 3 511 у. е. /кв. м, а в секторе «дешевого» – на 2,4% и остановился на 1 237 у. е. /кв. м.

В сегменте «дорогого» жилья прослеживается спад цен на 1- и 2-комнатное жилье на 14,2% и 13,2% соответственно. Напротив, на 3- и многокомнатное прослеживается увеличение на 2,9% и 3%, в связи с появлением в выборке «дорогих» квартир Ауэзовского района, рост цен которых составил 13,5% и 10,8% соответственно.

В сегменте «дешевого» жилья наблюдается снижение цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где рост составил 3,3%. Значительное снижение зафиксировано на многокомнатные квартиры 7%, а на 2- и 3-комнатные – 3% и 2,8% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Изменение индексов стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используются 10% самых «дорогих» и 10% самых «дешевых» квартир)

Район

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, %

Изменение средней стоимости «дорогого» жилья, у. е.

Изменение средней стоимости «дешевого» жилья, у. е.

Алмалинский

3,03

-2,99

-0,49

-125

-7

Медеуский

3,10

5,60

-3,17

260

-52

Бостандыкский

2,76

-7,75

-1,67

-318

-23

Жетысуйский

3,01

-15,74

-1,41

-593

-15

Ауэзовский

2,62

-13,47

-0,08

-465

-1

Турксибский

2,56

1,78

-7,56

46

-84

Город

2,84

-5,74

-2,43

-214

-31

Максимальный индекс расслоения зафиксирован в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 3,1 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (2,6 раза).

С 25 сентября 2007 г. произошло снижение цен в сегментах «дорогого» жилья на 23,4% (-1 072 у. е. /кв. м) и «дешевого» – на 43,1% (-938 у. е./кв. м) (!).

В целом, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение стоимости 1 кв. м составило 33,9% (-1 110 у. е. /кв. м).

Прогноз: с учетом часто наблюдающихся положительных колебаний можно предположить, что в данном месяце будет наблюдаться увеличение средней стоимости, темп которого составит 2,5-3,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков